萬科高層大洗牌！長沙萬科森林公園員工投訴有新動態？

近期，萬科集團深陷多重重大人事變動的漩渦，公司管理層正經歷著前所未有的劇烈震蕩，相關動態已引發多家媒體持續關注與報道。

根據萬科企業在香港聯合交易所發布的公告，公司于 2025 年 10 月 12 日收到董事長辛杰提交的書面辭職報告。辛杰因個人原因，申請辭任公司非執行董事及董事長職務，辭任生效后，其將不再擔任萬科集團任何職務。

辛杰辭任后，萬科董事會迅速完成新任領導班子的選舉工作，最終確定由黃力平出任公司董事長，任期自董事會審議通過當日起，直至萬科第 20 屆董事會任期正式屆滿。

值得注意的是，新任董事長黃力平同樣來自萬科大股東 —— 深圳地鐵集團（以下簡稱 “深鐵集團”）。

此外，據多媒體報道，萬科原總裁、首席執行官（CEO）祝九勝已被依法采取刑事強制措施。

回溯過往，祝九勝早在 2025 年 1 月便已辭去萬科董事、總裁、首席執行官等核心管理職務。從郁亮由董事長職位調任執行副總裁，到辛杰宣布辭任萬科董事長，再到祝九勝被采取強制措施，一系列人事調整的密集落地，直觀反映出當前萬科集團的經營處境并不樂觀。

除人事動蕩外，萬科內部員工維權事件也在全國范圍內持續發酵。

近兩個月來，包括長沙、貴陽、云南、深圳等多地參與萬科項目跟投的員工，已陸續將一封封投訴信抄送至巡視組，希望通過這一途徑維護自身合法權益。

據參與維權的萬科跟投員工統計，萬科集團的跟投計劃共涉及 1217 個項目，其中 180 個項目累計拖欠員工跟投本金約 21.5 億元，另有 15 個集合包拖欠本金 15.5 億元，兩項合計拖欠金額高達 37 億元。

以長沙萬科森林公園項目為例，該項目員工在投訴信中明確表示：“目前項目竣工交付率已達 95% 左右，房源銷售比例同樣接近 95%，且大部分房源已完成回款，但公司至今未向我們返還任何跟投本金與對應收益。”

此前，長沙萬科森林公園項目員工曾提交聯合催告函，但距今已過去一個多月，仍未收到萬科方面的明確回應。

目前，長沙萬科森林公園項目仍有部分房源在售，且多個地塊已完成交付并迎來業主入住。

據查詢，長沙萬科森林公園項目是由長沙凱恒房地產開發有限公司開發。

在財務層面，萬科集團的債務壓力同樣不容小覷。截至 2025 年 6 月 30 日，萬科集團負債總額高達 8729.88 億元，凈負債率為 90.38%；盈利表現方面，2024 年度萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤為 - 494.78 億元，2025 年上半年年報數據顯示，該指標進一步擴大至 - 119.47 億元，持續虧損的態勢加劇了公司的經營壓力。

為緩解萬科的流動性危機，大股東深鐵集團已多次出手 “輸血”。2025 年以來，深鐵集團對萬科的借款總金額已接近 260 億元。其中，9 月 16 日萬科發布公告稱，深鐵集團將向公司提供不超過 20.64 億元的借款，專項用于償還公司在公開市場發行債券的本金與利息。

盡管深鐵集團持續加大資金支持力度，但萬科集團龐大的債務規模仍難以覆蓋，目前萬科集團旗下多家子公司已被列為被執行人。

種種跡象表明，萬科集團面臨的真正考驗或許還在后方。

值得關注的是，萬科集團的郁亮與深鐵集團的辛杰曾有共同任職經歷 —— 二人早年均在深圳外貿集團工作。2017 年，郁亮開始擔任萬科董事會主席、總裁兼首席執行官，同年辛杰出任深鐵集團董事長、黨委書記，也是在這一年，深鐵集團正式入股萬科集團。

如今，隨著萬科董事會快速選舉黃力平擔任新一任董事長，深鐵集團相關高層正陸續進駐萬科，公司組織體系與人事架構迎來較大調整。

對于已向萬科投入近 940 億元資金、且面臨巨額浮虧的深鐵集團而言，此次密集的人事調動無疑是一場關鍵的 “自救” 行動。

—— 小結 ——

萬科集團此次人事動蕩，本質上是一場由危機驅動的強制性 “整治”。

大股東深鐵集團希望通過人事 “換血” 扭轉萬科當前的困境，而萬科未來的發展走向與局面改善，也將取決于此次調整能否真正起到成效。

與此同時，外界也期待萬科能盡快回應員工集體維權訴求，推動相關問題取得實質性進展。