北京
2025年4月29日中國鐵建以215輪競拍、總價7.76億，溢價率22%，一舉奪得通州區梨園鎮強力家居地塊。
值得關注的是，當時的成交樓面價3.6萬/㎡，直接將區域內既往最高樓面價推高了0.5萬/㎡。
彼時區域內最高樓面價為同月8日成交的招商摘得的八里橋地塊，即招商朝棠攬閱，成交樓面價3.1萬/㎡。
樓面價的上漲直接拉高了市場對于鐵建項目的戶型預期，畢竟大戶型的溢價和扛價能力相對優越。
但鐵建卻選擇了相對保守的中小戶型，一頭扎進了區域供應紅海。
實際銷售情況如何，下面是「中國鐵建花語璟云」的網簽實錄，供大家參考。
1、項目于2025年8月首開，截止目前項目共計網簽17套，去化率10.76%。
2、目前網簽均價為5.81萬/㎡，開盤次月，從首月的5.87萬/㎡降至5.75萬/㎡；
值得一提的是，隔壁招商云璟攬閱9月已經降至5.2萬/㎡，價差6000元/㎡左右。
3、項目體量較小，產品面積從94-126㎡；
各戶型比例差異不大，僅106比例相對偏高。
4、各戶型去化均不盡理想。
目前通州核心區內5盤同期在售，競爭呈白熱化；鐵建由于背負了區域最高地價，導致開盤價格堅挺在接近5.9萬/㎡；
就拿主力戶型106來說，單價5.85萬/㎡，而隔壁招商同面積段108戶型單價僅5萬/㎡，總價差達80萬。
5、價格方面，110和主力106戶型承擔著主力溢價任務，均價分別為5.89萬/㎡、5.85萬/㎡。
6、除126戶型外，其他戶型開盤兩個月成交量較為穩定。
7、雖然各戶型成交量穩定，但價格方面，主力戶型106開盤次月即有所下調。
8、以下為具體樓棟網簽情況，僅供參考。
2025年已發布網簽樓盤：
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