整座CBD為你待命！琶洲南TOD終極大平層，來了

十一長假結束，廣州的高光時刻卻正式開始！

就在今天（10月15日），廣交會開幕，超3.2萬家企業參展，再創新高。（來源：時代周報）

這場全球貿易盛會將持續至11月4日，5天后全運會來襲，粵港澳三地首次聯辦，意義非凡。

作為開幕式主場，廣州無疑鎖定全國目光。

世界進入廣州時間@廣州房產攝

是的，未來1個月羊城持續閃耀，而一切精彩，還得從琶洲說起。

9月中旬，騰訊廣州總部正式啟用，國民第一APP微信入駐，改寫科創格局。

9月底，廣佛東環城際開通，琶洲由此成為主城唯一擁有“雙城際+四地鐵”的CBD，也是全國樣板。

如今廣交會又在琶洲開幕，全球看廣州，廣州看琶洲！

這一趨勢同樣體現在樓市。

今年1~9月，全市網簽金額銷冠在琶洲，全市1000萬+住宅成交量最多的板塊也是琶洲！（來源：克而瑞&中指院）

琶洲更引領廣州頂級生活，琶洲南TOD從藍圖到實景，從產品到熱度，始終是廣州的全國標桿。

10月項目再度進階，全新商業大平層正式亮相，產品更輕奢，為CBD精英鋪就一條從容向上的圈層之路。

同步開放的二期會所「越動·琶洲活力會館」，則為新品提前兌現“運動+高定”體驗。

越動·琶洲活力會館實拍圖@廣州房產攝

大城底盤+自由尺度！

換種方式盡享CBD

那么，琶洲南TOD這組全新商業大平層，藏著怎樣的驚喜？

我們知道，在城市核心，有兩種極致占據資源的方式。

一種是商業大平層——地段核心，空間自由、場景多元，圈層純粹，如一件“限量奢侈品”。

遺憾是，它們通常只能以“鉛筆樓”形態插進CBD高密寫字樓中，雖握盡繁華，卻難容一方奔跑的園林。

紐約ONE57（來源視覺中國，已獲授權）

另一類是頂豪大社區——身處CBD卻能避開車馬喧囂，下樓即享私屬園林、高端商業與社交場域，生活從容而完整。

但它們往往只提供住宅產品，空間格局單一且固定，公區大空間也不夠極致，無法像商業大平層那樣隨心所欲。

如今，琶洲南TOD全新力作正打破“非此即彼”的狀態。

它既實現了商業大平層未曾實現的頂豪社區生活，也彌補了傳統豪宅的空間局限，以更靈動、更極致的解決方案，隨你天馬行空。

在這里，一種“頂級松弛感”正悄然生長。

琶洲南TOD，大城底盤@廣州房產攝

「頂級松弛」

源于精心編排的生活劇本

何為“頂級松弛”？一定不是刻意追求松弛，當生活場景豐盈與高效，自然活得松弛。

這一切，從琶洲南TOD這組商業大平層落址便能看出。

其位于項目二期「璟閱」組團，這個組團很有意思，身處繁華琶洲，卻又退了半步，把握著恰好距離。

從琶洲總部歸家，你將穿過濱河公園，沿中軸綠廊徐徐而入，抵達「璟閱」這片隱奢之境。

出于繁華，歸于靜謐。

與此同時，「璟閱」組團將門樓、會所與景觀融為一體，與項目非標公園商業——超級核心POD，也僅一步之遙。

這座POD，堪稱琶洲版的“廣粵天地”，以獨特的圓環建筑形態，串聯起精品餐飲、藝術空間與多元生活場域。

憑借琶洲南TOD的頂級消費力，將匯聚眾多高端品牌，注定成為珠金琶精英人群紛至沓來的社交目的地。

在商業大平層追逐奢華的時代，琶洲南TOD這組新品卻專注構建讓人“好好生活”的空間。

不為炫耀，只為滋養，這恰恰是當代精英向往的松弛哲學。

「頂級松弛」

源于低密自在的享受

所謂“頂級松弛”，從非刻意營造，而是融入日常場景的自然流露。

在低密的琶洲南TOD「璟閱」組團，這種狀態則是日常。

整個組團沒有超高層，全部是13~24層小高層與中高層，在超高層林立的CBD，可謂一股清流。

關鍵一點是，項目并未將空間榨干插滿房子，而是以難得的圍合式布局，打造約8000㎡中央園林。

真正實現，不離自然不離城。

「璟閱」組團園林效果圖

一園兩庭一嶼，五重景觀，近百種植物……這在一線城市的CBD中堪稱奢侈。

這里，將延續北地塊精密雅奢的格調，更結合四重剖析，藝術性追求到奢華圈層社交，私密關懷保護到挖掘場地價值，滿足高凈值客群對于隱奢的追求。

取自然之精華，享綠洲之境界，繼而營造一座現代都市綠洲。

即便是頂豪社區，也極少能擁有如此大的私屬園林，以高效著稱的商業大平層，更不敢奢望。

目前，整個廣州也僅有琶洲南TOD與凱旋新世界，具備如此魄力與體量，打造出這般層次豐富的景觀體系。

琶洲南TOD商業大平層正位于這般低密自然之境，它所平視的世界，由此成了同類項目仰望的高度。

琶洲南TOD「璟閱」組團實景@廣州房產攝

尺度非凡的門樓，以會呼吸的星空頂、珍稀奢石與名貴黑松，勾勒出入戶的儀式感。

水幕輕垂，華而不冷，展現奢石與自然相融的平衡美學。

琶洲南TOD二期門樓實景廣州房產攝

深入組團內部，約1.5個足球場大小的核心庭院、約230米藝術游廊，構成頂豪級別的自然畫卷。

更設有樾下藝術館，將聯動藝術家，定期策劃藝術展覽。

世界上有兩種藝術館，一種向世界開放，一種只為你私藏，讓有共鳴的圈層，品味共振。

樾下藝術館效果圖

更驚艷的，還有無拘無束的景觀。

這組商業大平層坐擁全盤最開闊視野，約155米超寬樓間距遠超市面同類產品。

推窗即見雙重景致：一面是整個中央園林，一面則是琶洲會展世界之窗。

尺度之上，情緒之間，方見真松弛。

「頂級松弛」

源于前所未有的會所組合

“頂級松弛”的社區，沒有非一即二的單選題，處于繁華與歸于靜謐，也能友好共處。

琶洲南TOD，向來深諳其中奧秘。

出則擁攬整座琶洲CBD，入則私享會所+超級核心POD！其對CBD的占有，從“點”擴展為一個“面”。

全新推出的商業大平層，由此擺脫“鉛筆樓”的單一形態，也擁有獨具特色的會所生態：

一大手筆就是約8600㎡雙會所+泛會所，為高凈值圈層高定社交與運動空間。

如此規模，在廣州乃至全國頂豪圈，數一數二。

另一方面，真正的高端生活，需要界限分明：CEO回到家，也應享有不被打擾的跑步時刻與品茶時光。

為此，琶洲南TOD更精準細分出社交、運動與私享三類場景，并分布于不同的會所空間。

率先試運營的「弧光·琶洲城市會館」，更強調社交、會客功能。

無邊界泳池、多功能宴會廳、咖啡藝術空間……與琶洲天際線共鳴，下樓即是CBD名流場。

「弧光·琶洲城市會館」實景

剛剛實景開放的「越動·琶洲活力會館」，為科技精英而來，把家變成國際健康能量場！

它徹底跳出了傳統豪宅會所“拼盤式”的功能堆砌，回歸純粹本質，只專注一件事——構建Well-being健康生活。

不止關注身體健康、社交關系，更延伸至自然藝術、精神滿足等多個領域。

所以在功能塑造上，這所全新會所并未堆砌華而不實的功能，而是經大量業主深訪后，精心挑選多元運動空間，涵蓋——

室內恒溫泳池、賽事籃球場、標準乒乓球室、專業普拉提室、完備健身區等。

回家換身衣服，即可投入運動，找回生活節奏。

「越動·琶洲活力會館」實景廣州房產攝

在實地探訪中，房產君捕捉到兩個誠意十足的細節。

首先是設計理念，超越傳統會所場域。

整座會所在北京于舍創始人于昭大師設計下，以色彩為媒介，打造兼具能量與松弛的當代運動美學空間。

空間主色調為“麥麩&陶棕”，深沉且溫暖，日本色彩心理學會研究曾證明，采用棕色系木飾面的環境，能讓使用者焦慮指數下降22%，有效提升停留意愿。

所綴以的“森綠&炭蘚”，則來自東西方共通的貴族審美。

從西方皇室鐘愛的祖母綠，到東方文人珍視的翡翠玉石，綠色向來承載著東西方不謀而合的高貴基因。

溫暖而不失力量，典雅而不失生機。

「越動·琶洲活力會館」實景廣州房產攝

下沉式庭院的設計，更巧妙將自然光景引入室內，實現功能與意境。

泳池把樹影“借”進來，茶室把流水噴泉“借”進來，乒乓球室甚至對景擊球，打造多層次運動體驗。

「越動·琶洲活力會館」實景廣州房產攝

會所落客區，以“圓”為意象，大型石材拱門環環相扣，一束光自穹頂傾瀉，定格第一眼的視覺震撼。

光影流轉間，捷克品牌Bomma的玻璃吊燈、Frank Chou設計的吧臺燈靜默成詩，與各處藝術裝置共同構筑一場流動的盛宴。

越動·琶洲活力會館實景 廣州房產攝

其次是專業配置，打造標準極高。

25米標準賽道的恒溫泳池，以專業尺度滿足業主的暢游需求，四面留空得以隨時躍入。

增設兒童池與度假躺椅區，讓運動與悠然放松，在同一空間和諧共鳴。

乒乓球室與籃球場均按賽事標準配置器材，籃球場更鋪裝專業運動護墻板與木地板，燈光經科學設計，保障運動安全。

健身房器械涵蓋有氧與力量訓練全系，并針對背肌、肩腹、腿部等不同部位精準配置專業訓練設備。

「越動·琶洲活力會館」泳池實景

專為女性開辟的普拉提運動區域，配備核心床、秋千床、穩踏椅、梯桶等標準五件套。

還騰空間設置私教室，照顧女性隱私需求，處處詮釋對高品質健康生活的理解。

獨立私教室@廣州房產攝

還有一個細節，可能很多人都未曾察覺。

單是公共區域的地面，都鋪裝著藍金沙奢石，原產地為意大利。

光線流轉間，恍若金沙流動，盡顯內斂的奢華氣度。

「越動·琶洲活力會館」實景廣州房產攝

最后是小區內部泛會所，精心打造城市客廳、鋼琴角、棋牌室、靜閱書房等。

僅業主可享，更私密、更放松。

琶洲南TOD泛會所實景

在商業大平層追逐奢華的時代，琶洲南TOD這組新品卻專注構建讓人“好好生活”的空間。

不為炫耀，只為滋養，這恰恰是當代精英向往的松弛哲學。

「頂級松弛」

源于無界自由的空間

“頂級松弛”的空間，不應該限制想象與生活的可能。

為什么越是頂豪人群越偏愛商業大平層？他們追求的已非產權、學位等基礎價值，而是純粹為自己喜歡買單。

正如珠江新城天鑾頂級大平層放盤價穩居20萬/㎡+，今年廣州最貴的一手成交亦來自CBD商業大平層，單價突破28萬/㎡。

琶洲南TOD全新大平層正延續這一邏輯——以更自由的空間、更舒展的尺度，為塔尖人群定制充滿愉悅感的個性生活場景。

整一棟25棟，主打建面約233㎡戶型，全部是兩梯兩戶純板樓。

而且，自入戶便能實現“墅級”享受——

電梯門打開則是專屬電梯廳，可作私屬的入戶前廳，也能延伸出休閑、收納等使用功能。

主人與保姆各有專門歸家動線，將雙方動線完全隔離，大幅提升業主歸家的尊崇感。

創意鑒賞圖僅供參考，并非正式戶型圖，不作為要約內容或銷售承諾

在空間打造層面，相比住宅，這組商業大平層尺度感更極致。

比如，社交享受的尺度感。

開間約6米的大方廳，原生尺度已是“行政會客廳”的尺度，盡顯主人氣場。

無梁柱設計，讓餐廚與景觀陽臺無縫連通，形成超大LDKG聚合廳，其84㎡氣派空間，堪比宴會廳。

既能實現四大功能分區，又能在恰當時候，提供隔而不斷的空間享受。

家人閑坐、孩童跑動、朋友聚會...假日最有風度的會晤，不在酒店，而在你的客廳。

再比如，私密休憩的尺度感。

交標為雙套間+雙休息區，每一個休憩區的開間長達約4.6米，遠超普通大平層空間，甚至直逼同等戶型的客廳尺度。

琶洲TOD這組大平層更以極少的承重結構與大量留白設計，讓空間伴隨人生階段自由生長。

你可將四房改為三間超級套間，滿足三代同堂各自獨立；

也可將臥室變為收藏室、茶室或桌球室，為愛好專設一隅靜享時光；

更支持左右或上下打通，構建更豐滿的生活場景與功能業態。

無論哪種選擇，琶洲南TOD都給予改造升級的可能，讓每一寸空間都為“人”而存在，而非為“功能”所束縛。

因為琶洲南TOD產品足夠包容，從豪宅到商業大平層，從CBD頭排資產，到立體TOD物業，全部覆蓋。

即便市場波動，項目熱度依然堅挺。

隨著琶洲南TOD進入全面兌現階段，二期「璟閱」組團在售建面約196~279㎡低密生態豪宅，貨量已不多。

本次加推的建面約233㎡全新大平層，也只有26套，這是入駐琶洲CBD大盤最低門檻，更是不容錯過的時代機遇。