中國豪宅史上里程碑來了！重新定義風貌別墅！

在中國頂豪市場，“壹號院”是一個金字塔尖的品牌。

2011年誕生至今，14年時間在全國16城僅打造了31座，而在豪宅云集的上海，僅打造了6座，差不多屬于三年一遇的塔尖品牌。

所以，他們絕不會輕易使用這個品牌，但一旦用了，就代表將是一個中國巔峰級的豪宅作品。

去年8月，他們在上海核心風貌區的燙金地段推出了“壹號院”14年來的集大成之作——

上海壹號院。

短短1年時間，其超高層產品便以創紀錄的成績震動了整個中國豪宅圈：

5開5罄累銷240億+，今年全國首個也是唯一一個銷售額超過了220億的項目。

上海壹號院的“新紀錄”，也讓市場再次見識到“壹號院”三個字的含金量——

唯有絕版地段+極致產品+極致服務+文化內核，才能為塔尖群體鍛造巔峰生活方式。

不過到這里還沒完，最近，上海壹號院一期風貌低密產品也千呼萬喚始出來。

有意思的是，這里的風貌雖然尚未正式亮相，卻早已被寫入了同濟大學的教科書案例中。據說，如今上海壹號院的高層中，有業主就是同濟學子，當年在教科上看到了這個項目，也在多年后，選擇了成為這個航母級風貌巨作的業主。

而作為真正意義上的“風貌教科書”之作，上海壹號院風貌低密的神秘感更是拉滿，據說：

這里聚了風貌規劃泰斗鄭時齡院士、風貌建筑大師蔣愈等行業翹楚；

幾乎每一棟風貌，都有專屬的門牌號和獨一無二的形制“標簽”；

首開預計最貴的1棟將接近4個小目標，竟然造了6個院子……

如果說上海壹號院的超高層，轟響了中國對于超高層頂豪的新認識，那么這一次上海壹號院一期風貌低密，則是轟響了低密頂豪的新紀元！

01

十年磨一劍

一座上海風貌別墅的百科全書

如今，在上海市面上，你能看到的風貌項目大多都是極其迷你的，界面也不夠完整。

但上海壹號院的風貌卻是個“例外”。

在上海寸土寸金的核心地段，其總占地面積約有10萬㎡，規劃建面約40萬㎡，其中風貌面積約7萬㎡——論規模、完整度、以及對海派文化的傳承度，都幾乎可以說是全上海歷史文化風貌區中，最具代表性的一座。

上海壹號院效果圖過程稿

區別于市場上多數的行列式產品（統一制式、兵營式排布），上海壹號院從最初的規劃底色開始，就是不同于上海其他風貌的獨特存在——由里到外做到了整體成片開發，是上海罕見的大合院體系下的風貌庭院別墅區。

幾乎可以肯定的說，上海市中心核心地段很難再碰到如此大規模的完整風貌項目了。

也正是有這么多的稀缺“標簽”，所以在黃浦區乃至上海的城市更新中，上海壹號院還扮演了獨特的角色：

作為更新樣本，在保留好風貌建筑歷史肌理的基礎上，傳承好上海城中心的歷史文脈。

這個項目從2004年開始動遷，2016年正式獲取項目，花了足足近10年時間，先干了一件事：

研究歷史、研究整個上海的城市肌理。

上海壹號院效果圖過程稿

整個過程中，從風貌專家、文化顧問，到設計大師，數以百計的專家參與了上海壹號院的風貌重煥：

像中科院院士鄭時齡，同濟大學的教授、博導，建筑學泰斗，南京路步行街、世博會、“一江一河”規劃等諸多與上海城市發展脈絡密切相關的建筑、規劃中都有他的智慧；

上海同濟城市規劃設計研究院院長周儉，同濟大學建筑與城市規劃學院教授、博導，在文化遺產保護和城市更新的研究上極有建樹，曾負責河北雄安新區的規劃，亦是上海歷史文化文化風貌保護規劃的編制者之一；

華東建筑設計研究院城市更新與歷史建筑保護設計中心主任宿新寶，是上海市建筑學會歷史建筑保護專委會副主任委員、黃浦區外灘街道社區規劃師；

gad的合伙人、設計總監蔣愈，在業內被譽為風貌設計的鼻祖；

CCD的創始人鄭忠，是享譽國際的室內設計大咖；

無間設計的創始人吳濱，是首位榮獲有室內設計奧斯卡之稱的Andrew Martin全球年度大獎的中國內地設計師……

據說，在這個中科院院士X全球設計天團的努力下，光是設計總圖就足足改了上百個版本。

最終，百年難得一遇的深厚歷史文化積淀+最強專家天團和最強設計天團的鼎力支持，也為這片寶貴的土地探索出了一條最尊重歷史、也最符合當代生活語境的風貌之路。

這條路，在上海壹號院之前，幾乎無人走過；在上海壹號院之后，路上多了很多風貌前來取經，但由于規劃體量之大，保護能級之高，方案反復研討優化，如今才終于姍姍來遲。

事實上，上海壹號院在風貌界的地位早已被多方認證：

作為上海“鼻祖級別”的風貌百科全書，甚至早在2年前，上海壹號院的風貌，就代表中國的城市更新樣本，出現在了意大利威尼斯雙年展。

如今，這位風貌開拓者的震撼入市，也必將是對風貌別墅的一次重新定義。

02

“壹號”級別的終極定制“院”墅

由上海風貌開拓者抒寫

艷姐最近實地走訪了上海壹號院一期低密風貌組團，也傾聽了不少來自締造者的聲音，驚訝地發現，因為厚重的歷史積淀、豐富的建筑形態，或許一期拿出的這3個組團、38套風貌別墅，就足以讓市場認識到：

什么才是上海風貌“壹號”級別的終極定制“院”墅。

①看整體規劃，最大限度尊重歷史的原則上，實現百年風貌的原地新生。

在上海壹號院一期風貌低密中，你就可以窺見不同時期城市底紋疊合衍生出的曲尺彎、丁字路；高低錯落、風格各異，卻極其糅而協的靈動街面；以及色彩和特征分明的各式屋面……

上海壹號院一期風貌低密過程稿

這些歷史天然賦予的獨特底色，沒有在人為的干預下，刻意地追求統一性，而是被充分保留和還原。

據說，這里有著其他風貌幾乎不可能會有的八大規劃原則、建筑規制驗證五步法，為的就是讓這片土地最真實的歷史，得以真正在原地復蘇、在當代流淌。

而基于此，未來整個上海壹號院風貌的布局都將高度區別于市面上絕大多數的風貌——沒有統一的制式、沒有呆板的兵營式布局，而是外緊內松的格局：

外緊，即在公共巷道追求美而精的景觀；

內松，即是內部打造多重庭院，給家創造更多的停留空間，契合中國人內斂內收的精神狀，通過多重合院和露臺、陽臺、大面玻璃、老虎窗、地下采光庭院、采光井等的充分結合，實現極致采光、呼吸感、通透感，讓每一棟建筑會呼吸。

上海壹號院一期風貌低密過程稿

最終，在保留外部多元風貌集群完整性的同時，也讓內里以大面積合院為主，構筑出全上海都罕見的：

大合院體系下的風貌庭院別墅區。

②看建筑形態，有著全上海最復雜、最全面風貌樣式的上海壹號院，大概率也將貢獻出全上海最特別、也最定制化的風貌集群。

上海壹號院一期風貌低密過程稿

在規劃前期，專家團隊就將地塊內的所有風貌建筑，梳理出了江南園邸、近代裝飾藝術、近代中西合璧、現代主義4個大類。

上海壹號院一期風貌低密過程稿

這些不同類型的建筑，盡可能延續了原有建筑形制和肌理，無序又協調地交揉共生，以如今的3個組團為例：

01組團靜遠里，在江南園邸的溫情韻味中，揉入了近代裝飾藝術的精致格調。

02組團元興里，基于舊時用于承載大戶宅邸的直角點位生態，被規劃為了“樓王組團”，在這里可以同時品味江南園邸、近代中西合璧、現代主義三種風格的碰撞共融；

03組團如意里，雖以現代主義為主，但基于位置和歷史風貌的差異，演繹出來的風格亦是各有千秋。

比如更毗鄰歷史上“如意里”的部分，規劃排布上充分延續了原有的魚骨式布局；另一部分，更注重打造綿長連續的街面、并巧妙利用斜切角位置最大化優化戶內空間。這樣一來，既能做好和歷史脈絡的銜接，又能兼顧美觀和實用。

基于此，項目團隊還將每一棟建筑的個體差異化做足了。

一方面，不同類型的風貌建筑，都將從立面形制開始，各自擁有一套高度定制化的專項方案。

另一方面，專家們從地塊中提取出來的山墻、卷草、拱門、門楣、雕花、窗花等上千件經典海派歷史構件，也將通過保留、轉譯等形式，充分基于每一棟建筑的風格和歷史底色，實現海派符號的定制化演繹。

以01組團江南園邸風格的晝錦路656號為例，其中就融入了“金玉滿堂”主入戶門、“金玉珞”壁燈、萬字紋窗下裝飾、圓型煙囪等特色裝飾構件。

僅作過程效果方向參考，非交付標準

此外，基于地塊豐厚的底蘊，即便是同種建筑風格，同樣的構件，也都有非常多樣的表現形式，也由此真正實現了：

“一棟一策”的全面定制化。

艷姐去踩盤時，項目上的朋友雖高度自豪于這樣的產品成果，卻也忍不住“訴苦”：

就這38棟樓，仿佛做了38個項目那么難！

③看景觀落位，全面“一巷一策”。

而這種定制化，甚至直接深入到每個組團的巷弄之中，做到基于組團的特色和風格，實現從入口開始的全維度定制景觀和公共空間，“一巷一策”。

自地塊中提取出來的海派符號，也被充分融入了對應風格的地面鋪裝、紋飾、甚至是植物組團中。

比如03組團如意里，呼應其“如意”的寓意，聚合了諸多自地塊之中提取的具有美好象征的海派符號。

入口處是菱式半窗構造和花草紋方磚的結合，寓意豐饒和富足；巷道之中，有如意花結的五福裝飾、也有具有吉祥如意寓意的琉璃元素。

上海壹號院一期風貌低密過程稿

同時因為03組團以現代風格為主，整體的裝飾地鋪也不同于另外兩個組團，相對來說更為簡約。

上海壹號院一期風貌低密過程稿

這種極致的定制化，也使得，未來甚至都不會有走錯巷門的可能性，因為專屬的意味太強了，強到甚至不需要看門頭、地面所雕刻的組團名稱，就能知道你現在身處何處。

但同時，未來整體的景觀打造將從城市界面開始，由外到里、層層遞進，用中正西融、中意西境的手法相互串聯，以此，在定制化、個性化之余營造出了整體性極強的濃烈社區感。

上海壹號院一期風貌低密過程稿

④看內在居住空間的打磨，更是堪稱滬上孤品。

就像我們前面說的，整個上海壹號院低密風貌都遵循著外緊內松的布局原則，不僅在外部保留了最海派的面貌，也在內里，真正挖掘出了別墅該有的空間和尺度，讓歸家之后可以擁有真正松弛下來的日常和生活。

而這種松弛感從顯性的維度看，核心有兩點：

其一，是通過建筑格局的細心打磨、以及圍墻、格柵等處理，避開了巷道對視和戶內對視的尷尬，充分保障塔尖客群的居家私密感。

其二，就是通過在建筑單體中打造出大開窗、大庭院，實現游刃有余的尺度感。

重點來跟大家聊聊庭院的構造，有不少也是延續自地塊舊時的生態。

因為大部分戶型都保留了舊時一正兩廂的獨特格局，首批中不僅家家戶戶有庭院，其中多數還有中心庭院，將四水歸堂、八方來財、內秀于庭的居住哲思展現到了極致。

上海壹號院一期風貌低密過程稿

值得注意的是，上海壹號院一期低密風貌不僅絕大多數都是純正的風貌合院，并且在尊重原有建筑規制、一棟一策的主基調下，絲毫不顯單一，表現形式非常多樣，甚至有不少戶型可以結合二三層的露臺，打造出多重立體庭院。

比如這次的38套風貌，僅有11套是單庭院產品，75%以上都擁有2個及以上庭院。其中的樓王，更是有足足有6個庭院，光是庭院面積就有大約155平。

上海壹號院一期風貌低密過程稿

而基于這些超然的庭院生態，套套獨立入戶、不少戶型甚至擁有獨立多重入戶方式，讓歸家尊貴體驗達到頂峰。

據說，上海壹號院一期低密風貌還將領先于諸多競品，向下挖掘了足足大約十米的空間，甚至通過框架剪力墻結構讓大空間內部可以實現無梁無柱，所以不僅有從外部就可見的多庭院、多露臺生態，也將更多的隱性空間釋放給了業主，以樓王戶型為例：

接近1000平的建面，實際使用面積可以達到2000多平。

更難得的是，推出的這38套風貌中，都擁有著全上海都屈指可數的獨立門牌號，甚至不少房源擁有以路為命名的門牌，如湖南路x號。

比如，涵蓋了6個庭院的樓王，就是2號組團中的晝錦路566號，地上建面有約992㎡，作為江南園邸和近代中西合璧的結合體，也是如今這38套風貌中唯一一個集合了多種建筑風格的。

上海壹號院一期風貌低密過程稿

可以說，放眼全上海，都很難有比566號樓王更特別的存在了，作為注定會傳世的大宅，即便要接近4個小目標才能有望拿下，大概率也依舊會遭到瘋搶。

回看歷史，百年前的上海壹號院所在，就是富人區中的富人區，而百年后的今天，同樣也是頂豪中的頂豪，買一套上海壹號院低密風貌：

或許也將超越居所的定義，成為一種文化藏品，堪稱為家族存續記憶、為城市保留片段、為時代收藏審美的當代典范。

百年前，這里是名人故居，而百年后的故事，也將由這里的業主業主來續寫。

03

逆天服務力

兩大顛覆刷新風貌認知

艷姐在踩盤時，還意外聽說了一個小故事：

上海壹號院超高層產品的購房者中，有不少是翠湖天地、云錦東方、上海玫瑰園的old money。

聽到這個消息艷姐還是相當驚訝的，因為這并不符合常規的購房投資以及置業的邏輯。能夠有實力買在翠湖天地的“老錢”，自然是可以一次性輕松掏出上億購房款的頂級富豪，有這樣的購買力，大可以去看一看衡復、“巨富長”的獨棟花園洋房。

這背后最大的動因是什么呢？答案估計大家都會很意外：

物業服務。

上海壹號院的物業服務是由融創服務提供的，對服務的執著和融創對產品的執著可以說是一脈相承。光是從踩盤時聽到的故事和實地體驗中，艷姐都感受到了兩大顛覆。

①顛覆一：高配比、高素質的超級服務團隊

上海壹號院的超高層有533戶業主、風貌別墅共計將由100多戶業主，也就是六七百戶，而物業人員規模預計將超過200人。

也就是說，未來走在上海壹號院，差不多每遇見4個人就能有一個是物業。

為了匹配到高凈值的業主，在物業人員的招聘上，除了形象、氣質、學歷等基本要求外，甚至在部分崗位還會加上一定的雙語要求，以此篩選出更高素質的人員。

所以，整體人員配置的規格可以說相當高，并且因為整體都是有非常明確的架構管控和分工的，以保證所有服務動作的快速落地。

②顛覆二：高精度分工運營養護，不止歷久彌新，更是越住越新

為了更好地服務這座上海目前規格最高的壹號院，據說這次融創服務采用“歸心禮御”高端服務體系。

這套服務體系下，除了24小時的管家服務、秩序維護、工程維修等標準動作，他們甚至還增設了社群運營官、園藝工程師、高級工程師、社區生活顧問等專屬服務團隊。這是上海豪宅第一次配置這樣的工種。

未來對于上海壹號院的風貌業主來說，享有的或許也將是凌駕于全上海風貌之上的物業服務。

一方面，作為開發商之一、負責主力操盤的融創，有過桃花源這樣的頂奢中式別墅的豐富開發和物業服務經驗——而這類在上海其他風貌中高度缺失的經驗，可以充分被運用到上海壹號院的風貌服務中去。

另一方面，艷姐還聽說，針對風貌“傳承”的特性，融創這次還組建了專業的古建維護團隊，對青磚、瓦片等部位進行專業的養護。

像油漆保養，他們先用砂紙輕輕磨掉舊漆，刮膩子、自然風干，再打磨、風干，再用羊毛刷蘸配原漆順木紋刷兩遍，然后再陰干，僅整個養護過程就需要10天；

綠化養護也有專門的體系化指導，精細到草坪修剪保持在8㎝的高度，甚至每一棵名貴樹的修剪都有專屬的弧度和層級控制……

這套體系，讓房子不僅是歷久彌新，更是越住越新！

這樣的豪宅基因和物業服務，讓上海的每一座壹號院都成為了各個區域絕對的價值標尺：

像交付7年的陸家嘴壹號院，二手房掛牌價約19.2萬+/㎡，比板塊均價高約3~4萬/㎡；交付8年的外灘壹號院二期，二手房掛牌價約20.1萬+/㎡，比板塊均價高約1~2萬/㎡。

所以為什么一眾高凈值大佬對上海壹號院如此“上頭”？無非就是因為大大顛覆了常規的物業服務認知。

這種服務，服務的不止是業主，也是這個資產本身。

04

獨一無二的“黃金”占位

新天地封神之作

事實上，早在2004年，項目團隊與上海市黃浦區政府共同啟動上海市中心這個稀缺低密項目時，便立下了一個宏偉目標：

要讓這里成為超越百年的建筑，能與全球頂級豪宅相媲美，在數十年后，住戶依然能為居住于此而倍感自豪。

全球頂級藏品的基因，從來都藏在不可復制的坐標和穿越歷史的文化敘事中，上海壹號院的腳下，是上海700多年從未變過的城市根脈、精神坐標和海派源點：

上海12大風貌區最核心地段，曾今的政治文化中心，老縣城所在地。

豫園、日涉園、思敬園等經典江南園林；徐光啟、董其昌等世家大家；還有中國第一家發電廠南市電燈廠、第一家電話局……

這里是上海的精神密碼，是城市文脈的鮮活載體。

而上海壹號院的出現，上海文脈的這份厚重也并未隔絕時代，還在歷史的沉淀中迸發出區域價值重塑的時代機遇。

這種時代機遇，首先來自“大新天地”計劃的“黃金”占位。

如果你熟悉新天地，你一定知道它的價值從來不需要靠“介紹”，而是靠時間沉淀。

這片生長于百年石庫門肌理之中的全球資本磁場，早已不僅是時尚地標，它在歷史沉淀中迸發現代活力，成為薈萃全球精致生活的“東方會客廳”。

毋容置疑，這里是上海的城市名片，是最高端的居住和生活的代名詞。

但上海的“野心”遠不止于此，一個格局更恢弘、視野更高遠的規劃浮出水面——

“新天地東拓計劃”。

在這個規劃中，將以原有0.5平方公里新天地為核心，向東銜接豫園，向南聯動黃浦世博濱江。未來，整個黃浦中部將連片發展，聚合成為總面積約1.2平方公里的“大新天地”。

官方的目標非常明確：這里將不僅是一片傳統意義的所謂“商圈”，而是擁有國際影響力的世界級復合功能都心區。

如今，1.2平方公里的“大新天地”正逐漸成形，位于大新天地“東進”節點、總建面約39萬㎡的太平洋新天地商業中心也已開放，約6500㎡的超大全景天幕、8.8萬㎡的商業“盒子”......上海潮流坐標時隔十年自此煥新。

太平洋新天地商業中心實景

這是一個改寫城市封面的創舉，上海壹號院剛好就處在“大新天地”東進的第一站，迎頭趕上這一輪區域價值重塑的時代機遇。

老城廂是凝固的文化史詩；新天地是潮流悅動的未來。說實話，這樣的“黃金”占位，在上海再也找不到第二處，也不可能有第二處了。

所以即便上海如今有著扎堆的風貌別墅，上海壹號院的風貌，不僅將從產品生態來說會是上海的唯一；從地段來說，也有著極強的不可替代性。

結語

作為新湖、融創和中信攜手打造的上海豪宅的封面之作，上海壹號院不止是兼具海派與國際的集大成，也是：

鏈接魔都這座城市過去、當代與未來，與全球資產并肩，代言上海城市更新的坐標藏品。

如今，上海壹號院一期風貌低密這份限量版資產正揭開面紗：

一磚一瓦，皆是對海派源點的精準呼應；

一園一景，都是留給未來的家族記憶。

某種意義上說，上海壹號院一期風貌低密，已成為上海樓市的一座“孤品”。

上海風貌別墅的史詩，才剛剛開篇。

回顧壹號院這個恒久頂豪品牌的成名史，從起步開始就有著極其嚴苛的擇址觀：

非核心、非稀缺資源，不能命名壹號院。

而作為上海第一座以城市命名的壹號院，上海壹號院更是堪稱壹號中的壹號。

無論是產品還是站位，都已經讓我們看到了：

整個壹號院品牌，還在攀向一個新高峰。

對上海壹號院一期風貌低密感興趣的朋友

可以掃描下方二維碼預約參觀

主編：張艷

責編：Nanako、Eric

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