房地產方向，越來越清晰！

前幾天，住建部開了一次發布會，這次會議的內容很多，有些內容闡述了未來一段時期房地產重點工作，其實也是指明了未來房地產市場的發展方向。

這次會議再次強調了要適應國內房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，如何適應這樣的變化，以促進房地產市場平穩健康發展，未來將要在哪些方面發力，都是有一些闡述的。

所謂適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，其實就是房地產市場由過去的增量市場向存量市場轉變了。要應對這些變化，房地產發展的模式也應該做出相應的調整，也就是要構建房地產發展的新模式。

對于構建房地產發展新模式，我在之前的文章里也陸陸續續有所闡述一些內容，包括“取消預售制，實行現房銷售”、“建設好房子”、“構建雙軌制的住房供應體系”等等。

而這次會議內容或許更能全面體現出未來房地產發展新模式的內容。

完善住房供應體系。這次提到是要形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局。也就之前所說的住房供應“雙軌制”，市場化商品房與保障性住房分開發展，形成互補，共同發展。同時也提到要規范發展租賃市場，隨著《住房租賃條例》的實施，租賃市場的發展將會越來越規范，也為“租購并舉、租售同權”的實現創造了條件。

建立“人、房、地、錢”要素聯動機制。這個之前提的比較少，這個其實是從頂層計劃上來控制住房供求平衡。這點特別提到了要根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，也就是以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理。這很可能意味著未來土地市場會發生變化，土地供應將會以人口變化為依據，從供應端來實現住房供需的平衡，這也是穩定房地產市場的一種有效方法。

改革完善房地產開發、融資、銷售制度。這里面與購房者關系比較大就是住房銷售制度的改革了。這次會提到在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險，商品房預售制度有可能會慢慢退出歷史舞臺。房地產開發階段的控制，主要嚴控開發商抽挪項目銷售、融資等資金，防止因資金挪用出現“爛尾樓”的情況發生。

關于“好房子”，這次會議也是用了很大篇幅來闡述，重點提到了5點，即要從好的標準、好的設計、好的建材、好的建造、好的運維這5個方面下功夫。“好房子”的建設真正成為了未來房地產市場發展的重點，尤其是5月1日《住宅項目規范》的正式實施。“好房子”的建設實際上也是在適應房地產市場變化的需要，隨著住房市場供求關系的變化，基礎性的居住需求基本上得到滿足后，追求更高品質和舒適度的改善性需就會越來越多，對“好房子”的需求就會日益增加。