西安某房企出新招：員工舊房置換新房！去庫存套路還是員工福利？

就在今天，許久未有新動態的綠地西北突然被爆出“為員工舊房換新房”的消息，瞬間引發廣泛的熱議。

畢竟在當前市場行情與綠地自身狀況的雙重壓力下，這一舉措的推出實在很難不引起大家的關注，其背后的真實意圖，也不免讓人心生疑慮。

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西安房企首例

從一張網傳截圖上的內容可以看到，在此次為員工“舊房換新房”的舉措中綠地提出：將以高于市場價來回收員工的舊房，助力其置換到綠地新項目，以此幫助員工實現房價止損、舊房煥新。

事實上，“以舊換新”這個政策大家并不陌生，過去幾年里已經有包括南京、濟南、寧波在內的不少城市推動落地。

但此前更多是“國家隊”親自下場牽頭，而由房企直接下場回收舊房、推進“以舊換新”的情況，在行業內相當罕見，不敢說綠地這一舉措是全國首例，但在西安市場中絕對是首次出現。

按照正常的理解分析，一家房企開發的樓盤如果賣的好的話，開發商完全可以直接面向市場正常銷售，沒必要大費周章搞這樣的活動。

因此，綠地在當下這個節骨眼推出這樣的舉措，很難不讓人將其與“去庫存”聯系到一起。

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綠地的困境

要知道，西安新房市場產品競爭十分激烈，綠地不僅多年都未在西安開發新樓盤，連第四代住宅項目的影子都沒見到，反倒有不少停工爛尾項目，像備受關注的西北第一高層就長期處于停工狀態。

目前，綠地在西安在售的主要是位于高鐵新城的綠地海珀未泱與港務區的綠地長安門，這兩個項目所在區域均是當前西安新房供應密集、競爭激烈的板塊。

綠地海珀未泱實景圖

更關鍵的是，綠地所開發的這兩個項目由于在前幾年就已規劃建設，因此產品還仍是前些年傳統的第三代住宅設計，與當前同區域得房率更高的第四代住宅那些新項目相比，明顯缺少了競爭力。

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“以舊換新”意圖答案不言而喻

由于暫時還沒有看到綠地此次關于“以舊換新”更多詳細的信息，因此也不免讓大家會心生諸多疑問。

首先，是關于舊房價值的認定，員工參與“以舊換新”的舊房，已經明確回收價格肯定會高于市場價，但舊房價值的認定標準又如何確定？又是否能等價換取綠地的新房？還要打上一個問號。

畢竟，這個世界上沒有天生掉餡餅的好事，再結合綠地西北近年來自身的發展狀況，若將此次舉措看為是給員工謀福利，實在是有點難以令人信服。

其次，是關于二手房收購后的處理問題。綠地自己開發的新房本來就賣不動，如今又收來一堆子在市場上更難賣出的二手房，這對于綠地而言無疑是雪上加霜。

結合綠地近年來在西安市場上的現狀來看，此次“以舊換新”，到底是響應國家政策、為員工謀福利，還是單純為解決公司去庫存的燃眉之急。

我想答案，已經不言而喻。