深圳寶中跌不動了……

寶中跌不動了……

比如寶中典型的網紅盤海納公館，89平三房去年年底賣到1050萬左右，現在到900萬了，短時下探后，似乎也跌不太動了。

文哥去海納公館考察，樓下店鋪的中介表示：今年海納公館是跌了一些，現在最便宜的89平朝北戶型，和業主可能談到850多萬。

差不多跌回去年最差的時候了。

中介也表示，接下來很難再跌了，也跌的差不多了，現在主要是信心不足。

寶中的另一個網紅盤花樣年花郡、花鄉，現在價格也比較穩了。

文哥也咨詢了現場的中介，其表示，花樣年兩房的價格穩些。

28平單間跌的多些，自己手上有個香港業主，手上有多套房產，花樣年的單間就便宜賣了。

不過其也表示，現在28平的單間現在跌到150來萬，也基本跌不動了。

畢竟，租金也差不多能到3000元，有些年輕買家會考慮下手了。

實際上，除了海納公館、花樣年等網紅盤，其他的壹方中心、熙龍灣，宏發領域、都市茗薈一期等標桿樓盤，也在慢慢穩住了。

比如壹方中心·玖譽，目前95平三房，最便宜的一套，低樓層掛盤1180萬，而該戶型去年11月成交價在1130萬元，相隔一年時間，價格其實沒怎么變化。

寶中的標桿二手盤，繼續下跌的動力似乎不太足了。

房價在慢慢穩住了。

海納公館89平三房

去年1065萬，今年900萬，跌不動了

寶中的網紅盤海納公館在穩住了。

去年930后，海納公館是深圳樓市漲價的標桿樓盤之一，以89平三房為例，房價從870萬，上漲到去年底的1065萬，漲了200萬，漲幅也差不多20%。

但今年3月份后，海納公館的成交就走低了，尤其關稅戰后，成交價更是繼續下跌了。

從1000萬+跌到900來萬了。

貝殼網上顯示，7月份成交了一套89平朝南，低樓層毛坯，成交價938萬。9月份成交一套89平朝南精裝，成交價958萬。

不過目前貝殼網掛盤最便宜的一套，是朝西北的89平戶型，掛盤價在908萬，朝東南最便宜的一套掛盤在928萬。

文哥咨詢了下現場的中介，其表示，貝殼網掛盤的價格是可以談的，朝北的89平三房，如果業主急賣的話，850萬來萬，也能談下。

但朝南的價格還是要貴些，價格還要900以上。

文哥也在中介店鋪的廣告牌上看到，上面寫著89平朝南戶型，918萬。朝北的價格在898萬。

中介門店的廣告牌上，一般是最低的價格。

這么看來，海納公館相比去年高點，確實跌了100來萬，又跌回去年的房價低點了。

對于海納公館后面的價格走勢，文哥也問了下門店的中介，其表示，海納公館現在回吐了去年的漲幅，又跌回低點了，應該也很難繼續大幅下跌了。

據中介所說，小區的成交量不錯，小區8月份成交了十幾套，9月份也成交了幾套，原來那些急賣的業主，也差不多賣了。

現在剩下的，大多數不是那么急賣的，有些業主賣不出去，也出租了。

畢竟這里還是挺好租的。

文哥也看了下，整個海納公館只有22套房源掛盤出租，89平三房只有5套房源出租，最便宜的一套租金在1萬，其他都在1.15萬+。

租售比在1-1.5，在深圳的新小區中，也算正常了。

文哥覺得呢，海納公館作為寶中的次新標桿，89平能做三房兩衛，在寶中少見，具有很強的稀缺性。

現在的價格也是比較堅挺的。

花樣年，28平賣150萬，能租3000元

性價比不錯了

寶中的另一個網紅盤花樣年。

當年被深X理團隊爆炒的樓盤，花樣年花郡，28平單間最高炒到424萬，單價沖到15萬+。

去年花樣年花郡也有短暫的高光，去年930新政后，28平單間成交在170萬，價格有所上調。

但今年，花樣年花郡的價格也跌了，目前28平單間，價格到150萬，文哥在店鋪門口也看到了花樣年的價格筍盤，其中顯示，28平單間價格在150-155萬。

我也去查了下貝殼網，花樣年花郡，最便宜的兩套28平單間，一套掛盤在155萬，另一套156萬，其他的都在160萬。

而成交價方面，文哥也去查了下，6月份成交的28平單間價格在155萬，4月份成交的價格在158萬。

相比目前的掛盤價，其實沒太大差別。

這也說明，從6月份之后，花樣年的價格，其實就沒怎么跌了，算是比較穩定了。

文哥也去和中介聊了下，其表示，目前花樣年的價格沒咋跌了，只是有一些投資的業主，現在缺錢了，會價格甩賣。

其表示，自己手上就有一個香港的業主，手上有好幾套房子，花樣年這類小戶型投資房產，就成了手上拋售的對象。

尤其是單間的戶型，投資的比例比較多，價格的起伏比較大，原來確實被爆炒了，現在也跌了挺多。

現在價格回歸正常了。

文哥也覺得，現在28平單間價格也差不多跌到位了，從租售比來看，目前28平單間貝殼網房租價格在3200-3500，實際租金也在3000元。

算下來，28平單間的租售比已經到2了。

對單身或者有學區需求，低總價上車的買家來說，現在性價比確實凸顯。

兩房居住的業主多些，放盤的比例會少些，價格相比單間要穩定一些，文哥也查了下，目前花樣年花郡兩房單位，放盤只有13套，其實不算多的。

目前最便宜的一套57平正規兩房，掛盤價在420萬。

中介也表示，如果考慮兩房的話，要等一些急賣的業主，可能性價比會更高一些。

總體看，大降價后的花樣年，現在的房價確實在企穩了。

寶中房價慢慢止跌了

后期潛力不小

從寶中兩個標桿項目看。

房價在慢慢止跌了。

而除了這兩盤，其他的豪宅壹方中心、熙龍灣，都市茗薈一期、西岸觀邸、天悅龍庭二期、麗晶國際等小區，也在慢慢止跌了。

作為深圳核心區的一部分，上個月新政后，寶中依然是深圳限購區，足以證明其價值。

寶中后期的潛力也是夠高的。

坐擁寶安最集中的配套資源，包括圖書館、展覽館等，有壹方城、歡樂港灣等商業配套。

寶中的配套資源，在全市也是排在前列。

后期，加上前海的建設，以及騰訊企鵝島的入駐，寶中的寫字樓辦公陸續入駐，整個居住也會呈現幾何式增長，對片區的買賣、租賃需求，都會有強勁的需求。

后期寶中有很大的潛力。

目前似乎是比較好的買點了。