書包房霸屏！海口二手樓市，太瘋狂了！

不知各位有沒有這樣一種感覺：從今年以來，書包資源，幾乎成了樓市熱度最關鍵的風向標！

不僅新房如此，二手更甚！

海口城市實景 網易房產攝

新房板塊：江東緊鄰海中的同人樂府；緊鄰北師大附的海控·翰林府；新埠島板塊第二所北師大落位的中交·藍色港灣；9月底新開盤，劃定海燕小學的嘉禾郡；還有因為落位農墾中學書包再次賣火的海墾·金湖壹號...

這樣的例子幾乎數不過來！

而最近，小易也盤點了一下二手市場究竟什么樣的房源熱度最高。

一位業內告訴小易：現在的二手市場，先不說價格，有人看房才是最重要的！

有客戶帶看，才可能成交！

這話說的很是實在，當我盤點完海口近期帶看熱度TOP100房源之后，發現二手市場的熱度，也與新房趨勢類似，追逐優質書包的客戶，太瘋狂了！

01 二手成交保持高位，價格也終于支楞住了！

說書包房之前，咱們還是先來聊聊整體市場的行情。

根據貝殼找房9月的最新數據，整體市場表現還是有可圈可點的地方！

首先，大家最關注的價格，終于一改連續幾個月“扎猛子”的動作，開始出現了趨穩的跡象。

圖源：貝殼找房

9月全市二手平均成交價格1.29萬元/㎡,與8月份趨同；

與此同時，成交量方面，貝殼平臺一家賣出602套，環比上月減少了2.4%，而拉出最近一年的單月成交量，也能排進TOP5，能拿到這個成績，小易認為的確是一個驚喜！

圖源：貝殼找房

為啥要這么說？

首先，價格穩住了就是一個好的信號；

其次，9月整月的看房人數為11734人，環比8月減少了近一成（9.8%），而成交量僅僅減少了2.4%，說明更多人，開始選擇出手了；

第三，面對新房市場的瘋狂上新，二手房能維持住高位的成交量，這一點也超越了預期。

畢竟，海口的購房者多數更偏愛新房，而且整個9月整個市場的開盤和加推動作，相當不少，選擇面也相當的寬，更不乏大力度促銷讓利的新房項目。

所以，對于后面二手市場的走向，也有業內認為或許觸底的信號，正在出現！

02二手書包房，熱度霸屏！

說完整體，咱們來聊聊關于書包房的情況。

在統計完上月的帶看熱度TOP100房源之后，小易也吃了一驚!一方面，其中的優質書包房占比大道夸張的一半以上；另一方面，年限近、價格高的新房，相當受市場青睞！

話不多說，先上圖！

接下來，小易從三個方面，跟大家一起聊一聊這份榜單數據：

1、優質書包房占比一半！

熟悉海口房產的朋友搭眼一看，這份榜單里的優質“書包房”含量可著實不低。

首先是江東北師大附：在江東新區的17套上榜房源中，除了開維生態城和麗江家園的3套房源，其余14套，妥妥的北師大書包房！

北師大海口附校

千江悅的多個組團、九鼎水郡、還有掛牌僅1.7w左右均價，號稱性價比最強的“永泰花苑”，都赫然在列。

還有老牌頭部書包片區的紫園區域：九小/僑中的書包房含量，幾乎是100%！掛牌價格方面，也依舊是老大哥存在。

再就是熱度相當高的美麗沙板塊，26個海甸島上榜項目中，僅有海天逸舍、賽維陽光、鵬暉新天地在內的4套房源屬于非書包板塊，其他全部都是清一色的美麗沙九小+僑中的雙書包房。其中恒大美麗沙系列，更是“全組團扎堆上榜”！

旁邊的新埠島3套房源，也同樣是九小+僑中的“資源系”二手房。

整體算下來，加上其他府城海中等其他片區的書包房，優質書包房幾乎占據榜單的二分之一以上！可見，海口的家長們有多瘋狂！

2、低總價的小面積書包房，很“吃香”！

除此之外，尤其書包房方面，面積偏小的二手房總價相對可控，熱度更高。

在小易統計中，100平米以下的小戶型，就有46套之多！其中多數來自江東新區、紫園等片區書包房；

100-130平米偏剛需房源，則占了34套；

130平以上的改善戶型，僅有20套，或許這部分群體更容易被層出不窮的新盤吸引。

由此可見，二手市場關注的頭部，小面積的“功能性”住房需求，不可小覷。

3、次新當道，無懼高價！

第三點，則是年限近，舒適度高的二手房更受歡迎。

在帶看TOP100榜單中，有89套統計到了明確房屋建成年限，其中2010年之前的房源僅占7.8%；2011-2015年間的房源，也僅有10.1%；

接下來，2016-2020年的房源，是絕對主力，達到65套，占比73%！這部分房源，年限較新，而且有不少滿足“滿五免稅”的條件，很受市場歡迎。

海口城市實景 網易房產攝

年限近，與價格的關聯也自然更高，在100套房源中，掛牌1.5w以內的，僅有38套，

而單價1.5w以上的，達到62套，占比超6成，其中2w以上的，達到驚人的29套（書包房是主力）。

03成交層面，高性價比區域持續發力！

看完帶看熱度，我們再來看看各個區域的成交情況。

全市26個片區中，海甸島、遠大、江東、龍昆南等傳統熱度區域發揮依然穩定；

值得注意的是：椰海大道、西海岸南片區、濱江片區、萬達等幾個房屋年限較近，性價比較高的區域正在強勢崛起；

上述的4個片區，加起來的單月銷量達到121套，占了全市5分之一。

而成交價格方面，均價只有0.9萬元到1.3w左右，尤其對年輕的首次置業群體，相當友好。

由此可見，對優質書包需求迫切的家長群體和追求性價比的購房者，是支撐二手市場流通的生力軍。

接下來，隨著進入四季度的傳統旺季到來，二手房和不斷推出的新房，必將再次上演精彩的樓市大戲，咱們一起期待。

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