門頭溝1住宅項目規劃公示，擬供應房源421戶

開篇先補充2個消息。

上周日，中建智地的紫京宸園項目開盤，官宣海報是賣了56.5億元，按之前的貨值統計，去化率也有50%。

不過項目網簽沒有兄弟公司那么效率，至今網簽還是：零。

此外，有消息稱，隔壁項目璞樾也要在近期開盤，等后面看看。

另外，東城區祈年大街地塊目前已經從預申請列表里撤下來了，有消息說某個本地國企已經交錢了，但不知道什么原因，地塊沒有轉正。

接下來是正文兒。

節后第一天，門頭溝S1地塊就披露了項目規劃公示，畢竟底價拿地，所以規劃早就出來了，也沒毛病。

如無意外，該地塊案名或許為“華曦府二期”。

目前同樣位于門頭溝的電建長安華曦府網簽均價是4.52w/m2，已近乎于清盤，但仍有幾個住宅未進行網簽。

根據規自委披露，項目位于門頭溝區永定鎮。

建設用地面積約20364.37平方米，總建筑面積64262.74平方米，其中地上建筑面積40728.74平方米、地下建筑面積23534.00平方米。

項目規劃了15棟住宅，均為正南正北排列，建筑高度為45米，北側住宅多為15F，南側多為11F，總規劃戶數為421戶，按戶均2.45人計算，可以容納1032人居住。

規劃機動車停車位477個，其中地上20，地下457，非機動車停車位886個。

小區人行出入口設置在西側的玉帶西街和南側的銀盛北路；機動車出入口則設置在北側的四道橋路和南側的銀盛北路。

值得注意的是，根據此前出讓文件，地塊北側有一處關帝廟，項目規劃中已將其納入小區外側。在這一小缺口內側，規劃了一處配套樓，樓高6.8m。

在9＃住宅樓北側，有一方面積較大的下沉庭院，估算約400平方米，其西側為16＃配套樓，規劃為小型商服（便利店）。

根據居住公共服務設施配置指標，小區內含3處物業服務用房，其中地上2處，1處位于3＃樓首層東側，1處位于17＃配套樓，地下一處位于13＃樓地下一層；。

最后再簡單回顧一下這宗地塊：

項目土地為北京市門頭溝區S1線區域組團01-12地塊土地一級開發項目MC00-0605-0006地塊R2二類居住用地。

2025年9月30日，北京海賦豐業房地產開發有限公司和北京京西門城基礎設施投資建設有限公司聯合體（電建/京西門城）于以9.57億元底價摘得（經營樓面價23553元/㎡）。

該地塊建設用地面積2.04萬㎡，規劃建筑面積4.07萬㎡，住宅容積率2.0。

項目預計規劃建設15棟7-15層板樓。項目整體布局呈現“南低北高，點狀排布”的特點，除東南角的兩棟樓外，其余樓棟均為正南正北朝向。