這個項目會是行業(yè)碾壓級別

關(guān)于行業(yè)未來

當很多人還停留在設想，有些項目已經(jīng)真正在踐行趨勢，沒做歷史的旁觀者

讓自己成為時代最推波助瀾的一部份

甚至價值本身

先問各位一個哲學問題

你相信有項目可以改變一座城市么

好像很難吧

一個地產(chǎn)項目，即使規(guī)模再大，也不過是放在營銷層面或者房企品牌范疇去討論

哪怕對于城市個體而言

一座城市的生命力會長久受其產(chǎn)業(yè)競爭、人口吸引以及文化凝聚力等綜合因素的影響，僅靠一兩個項目，又怎么可能引起一個城市的改變

所幸運的是

行業(yè)的發(fā)展不是由道理決定的，所有的一切都是靠實踐決定的

今天和大家說的這個項目就是一次實踐

來自：觀宸

這是一個注定從一出生就被關(guān)注的項目，誕生在重慶頂級商圈觀音橋

如今整個重慶樓市的競爭不可謂不慘烈

而另一邊項目所承載的又是整個觀音橋片區(qū)最大力度的城市更新

觀宸示意模型

這意味著

從誕生之初整個觀宸天然和城市命運重度捆綁

所以作為絕對引領(lǐng)者，真的真的 all in 所有資源和心力，徹底貫徹自己價值觀之后

究竟可以讓項目本身以及一座城市未來怎樣改天換地

矗立在重慶極核的觀宸

今天這個行業(yè)稀缺樣本

我個人認為不僅是重慶，也值得成為當下其他任何一個城市項目操盤手的啟發(fā)和思考

01

之所以定義觀宸為引領(lǐng)者

三年前見過之后就念念不忘，無論是面對行業(yè)極高的城市開發(fā)難度，驚嘆于項目對重慶坡地高差的處理之巧妙

以及這兩年幾乎每個項目都要用一點的奢石元素，最早我也是在觀宸見到

整體呈現(xiàn)唯有璀璨奪目可以比擬

我本以為這次會延續(xù)過往

這當然沒有錯，放在當下整體樓市境況也是最為穩(wěn)妥的出路

但沒想到的是

如今整個觀宸卻再一次展現(xiàn)出明顯區(qū)隔于其他傳統(tǒng)城市豪宅非常的大膽

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

三年后再見畫面卻是這樣

沒有很多人期待的那種石材和炫目的色彩，這樣中性色調(diào)的肌理

你只會覺得純凈

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

因為配色天然飽和度相近，所有的硬裝搭配都如此相得益彰

連最簡單的衣帽間

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

整個柜體被內(nèi)嵌進墻體做到嚴絲合縫的同時，色彩也在和地面鋪裝呼應

在這里你看不到任何隨波逐流

相較于當下行業(yè)主流習慣用極盡奢華去彰顯出眾，本質(zhì)上對于觀宸而言，這個設計語言就是告訴受眾

更歷久彌新的高級和奢侈其實來自工藝技法以及材質(zhì)本身

比如這是項目西廚的設計

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

是不是感覺純粹到有些質(zhì)樸

但如果各位走近來看

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

一體式美洲楓木影墻板柜體，搭配西廚背景墻精心挑選意大利維密粉奢石，整個底色就如同被晨光輕吻過的玫瑰石英

這還不算所有材質(zhì)全部做了極高難度圓弧倒角的設計

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

哪怕是西廚面前的島臺，采用金屬絲PET板面，比金屬更絲滑親膚，又不似金屬的冰冷生硬

所以不是顯貴的元素消失了

而是被設計師以技法更高級融入到項目骨骼與肌理

這也是為什么我們看到即使是不同材質(zhì)肌理

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

比如，浴室柜臺面是皇家白玉奢石，仔細看墻面裝飾又是采用同色系的砂巖干粒仿古面大板磚，再做出細微的波浪凹凸感

整體視覺審美非常的統(tǒng)一

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

這就是觀宸超前的地方

其實是看似樸素的風格之下卻又在細膩處呈現(xiàn)出精致和重奢

所謂的美人在骨不在皮也就是如此了

我看了整個樣板間實景真的很美，但也著實大膽，看盤這么多年類似這樣的呈現(xiàn)我也只在縵合·北京見過

為什么觀宸要在此時交付這樣風格的作品

而當我把這個問題拋給觀宸

項目操盤手卻非常自信的告訴我，這是觀宸應該做的，而我們也篤定觀宸的客戶會跟著這個思路走下去

所以面對整個重慶市場，一個已經(jīng)開發(fā)三年之久的項目

為什么觀宸就有如此魄力，敢為人先？

02

也因為

旁觀者繼續(xù)圍觀，當局者跑過對手

都知道市場艱難，但是選擇躺平還是一腔熱血提刀戰(zhàn)斗到最后結(jié)果會有本質(zhì)區(qū)別

在這樣沒有退路的環(huán)境里

也構(gòu)成了觀宸一直以來在重慶市場踐行的產(chǎn)品內(nèi)核：

持續(xù)領(lǐng)先

站在上帝視角審視整個觀宸全貌

觀宸平面圖

可以看到整體觀宸的胚胎，圍繞著8個地塊以及中心重奢商業(yè)組團中環(huán)萬象城構(gòu)成，這樣“頂級豪宅+重奢商業(yè)”的模式

放在現(xiàn)在來看也很史無前例

但我想表達的是，產(chǎn)品形態(tài)反而不是最重要的地方，更有行業(yè)意義的是，觀宸重塑了地產(chǎn)開發(fā)模塊對于板塊價值的提升

為了兌現(xiàn)一開始的承諾

站在現(xiàn)在這個節(jié)點反著看觀宸的模式，確實有他前瞻性的地方

第一，兌現(xiàn)超前產(chǎn)品力，成就重慶豪宅浪潮之巔

這是項目一期至今都讓我難忘的重樓元素

觀宸一期重樓實景圖

依托山體置入20層的重樓，自身不斷向上生長的造型，又為整個空間帶來滿滿的未來科技感

無比的震撼

這背后當然不是為了所謂的炫技彰顯

一方面是為了巧妙消除室內(nèi)約30米巨大高差從而形成歸家動線

包括為什么還有飛碟云所的呈現(xiàn)

觀宸一期會所實景圖

這樣造型的源頭，更多也因為作為承接區(qū)域最大城市更新項目，真正使命是給到區(qū)域煥新一個新的刺激點

即使放在三年后來看

建筑沒有絲毫褪色，整體設計依然如此超前

第二，哪怕非住宅層面，還在通過中環(huán)萬象城助力整個觀音橋消費升級

相較以往觀音橋以步行街為主，觀宸從來考慮不是再復制一座觀音橋

而是為重慶注入首個百億級高端商業(yè)綜合體

中環(huán)萬象城效果圖

中環(huán)萬象城的存在，不僅成為觀音橋在重奢品牌的業(yè)態(tài)補充

而未來觀音橋藍圖，也將向西拓展建設以中環(huán)萬象城為圓心的全新城市生態(tài)組團，一個千億級世界商圈正在重慶冉冉升起

老實說做到這樣已經(jīng)是多少項目的極致

但之所以說持續(xù)領(lǐng)先

第三點也是最重要的，如何實現(xiàn)重奢商業(yè)與頂級豪宅之間完美銜接

我們說一般樓盤怎么與商業(yè)融合，是不是大概在樓層下做出幾層商鋪，再簡單粗暴將建筑抬高就叫做綜合體

但不妨來看下觀宸的處理

「觀宸·星雲(yún)灣」效果圖，僅供參考

不同于前期注重單體的極致，從千重錦到如今星雲(yún)灣，恰好處在一個超級轉(zhuǎn)角

被架高在整個High-LINE底盤商業(yè)之上可以享受區(qū)域最好的資源配套

接下來觀宸做了第二件事

是在住宅和商業(yè)裙樓之間又加入一個“過渡空間”

過渡空間處理

同時往里面置入了城市花園廳、懸空甲板等元素，而樓棟商業(yè)之間彼此通過廊橋連接

而從社區(qū)內(nèi)部看

「觀宸·星雲(yún)灣」概念效果視頻，非交付標準

還是源源不斷的裝入了這樣一個強烈風情的熱帶雨林綠化體系

各位也別忘了還有第三個層次，項目本身還是市中心的四代宅產(chǎn)品

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平戶型圖，僅供參考

首先在居住尺度上，獨立電梯廳后的玄關(guān)被設置在入口中央，成為整個動靜分區(qū)的動線回廊

又因為陽臺奇偶錯層排布

我們看到是客廳以及臥室?guī)淼娜嫒⌒尾晒饩弈痪坝^視野

與此前千重錦建面約366平戶型相比，星雲(yún)灣又將客廳面寬拉到約9.7米，銜接外部約12.5米尺度的空中花園

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

創(chuàng)造出完全朝向城市繁華打開這樣一個無與倫比的空中露臺，未來你想在這里聚餐、親子活動、冥想都可以

整個視覺軸線非常流暢

而那些用于私享取悅自我的空間，全套房設計之下項目主臥面積在約58平

「觀宸·星雲(yún)灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

哪怕次臥也能做到約38平，結(jié)合L型轉(zhuǎn)角窗又帶來可以俯瞰整座城市極核的闊綽視野

這部分獨屬于住宅的綠化體系也融入到整個星雲(yún)灣生活體系內(nèi)

基于此，也才是觀宸交付四代宅的本質(zhì)

「觀宸·星雲(yún)灣」效果圖，僅供參考

真正意義上“懸浮”在城市極核之上的一座綠色方舟

所以什么是觀宸持續(xù)領(lǐng)先的內(nèi)核

從一期到千重錦再到星雲(yún)灣全部9個地塊的開發(fā)，以及兌現(xiàn)整個中環(huán)萬象城，觀宸這三年一直在證明自己

證明自己在地段之上的價值觀和野心

而未來這里也會成為重慶下一個極核中心的崛起，一個兼具消費、人文、居住以及城市未來的節(jié)點

在重慶最為極致的地段能有這樣一個環(huán)節(jié)，本質(zhì)上就是對于重慶城市更新的一次反哺

對于過去三年觀宸

「觀宸·星雲(yún)灣」效果圖，僅供參考

幾乎是一手締造了重慶城市極核的崛起

03

所以現(xiàn)在各位可以理解，為什么會有前文室內(nèi)風格如此大膽的呈現(xiàn)，包括重樓以及重奢商業(yè)體大量非標元素出現(xiàn)

本質(zhì)上這是觀宸骨子里的自驅(qū)與使命

也因為天助自助者

而對于觀宸而言，這三年的持續(xù)領(lǐng)先也成就了觀宸的持續(xù)兌現(xiàn)

不僅整個項目銷售規(guī)模一直占據(jù)著重慶這座城市絕對龍頭的位置，真正的高端客戶依然認可并且為此買單

更為重要的在城市層面

我們在很長一段時間談論地段、談論樓盤背后數(shù)字規(guī)模

也因為在過去樓市高速發(fā)展階段，做好一個牽動城市發(fā)展的產(chǎn)品是最不被考慮，某種程度上可能也是產(chǎn)品不夠突出之后的一個單向表現(xiàn)

但是當產(chǎn)品突破屏障之后

強勢產(chǎn)品是可以為地段增值的，甚至是重塑地段價值而存在

這件事在觀宸身上就是如此

整體的價格可以突破重慶豪宅天花板，項目的高定價得到客戶的強烈反饋，營銷端也得到很好的結(jié)果

今年整個重慶市場都不容易，但我們看到卻是整個2025上半年年觀音橋宅地供應均價位列主城區(qū)第一

另外在于塔尖人群，三年來項目也為城市帶來1000多組塔尖客戶留存，要知道這些人本身就是推動城市發(fā)展進程的存在

整個觀音橋的能量正在被更多開發(fā)商和客戶接受

雙向奔赴下，項目也開始在反哺城市價值，市場、客戶、企業(yè)之間實現(xiàn)了良性循環(huán)

我想這也是“頂級豪宅+重奢商業(yè)”的初衷

一種不坐享城市紅利

觀宸區(qū)位圖，僅供參考

而是從一開始就定義自己為托舉城市向上發(fā)展的命運綁定者

完全可以想像

伴隨未來觀宸還要在這個城市繼續(xù)開發(fā)運營很久很久的時間，重慶也因為這個項目給整個城市注入了永動機般的活力

04

所以你會發(fā)現(xiàn)

本質(zhì)上觀宸給到行業(yè)一個震撼性思考：就是一個城市領(lǐng)頭羊的存在，是能夠真正意義上推動城市發(fā)展的

為什么上海會有湯臣一品誕生

行業(yè)發(fā)展20年了我們?nèi)シ此忌虾ｍ敽朗钦l，之后無論所有豪宅是對標還是想要真正成為一個城市代言的作品，首先想到還是湯臣

包括各位去看這兩年成都

因為麓湖的存在，如今整座成都的產(chǎn)品力已經(jīng)進化到令人嘆為觀止，整個成都房價單價也突破10萬+

這是城市領(lǐng)頭羊?qū)Τ鞘邪l(fā)展的推動機制

只不過

當下對于觀宸還要更加極致

也因為面對的是更為激烈的整個重慶市場，在于城市資源的匯聚，以及內(nèi)部對于高端客戶購買方向趨勢變化的打造

同時完成極致產(chǎn)品力以及城市推動的雙重使命

所有的努力和打造本質(zhì)上立足于城市，輸出全國，顛覆城市發(fā)展這樣地標級別項目的存在

這確實是行業(yè)內(nèi)值得圍觀和學習的項目，也確實是領(lǐng)先這個時代十年的項目

觀宸有一句我非常喜歡的口號：連接城市的本來和未來

這或許就是觀宸想要傳遞給行業(yè)的價值觀，交付現(xiàn)在也交付未來，引領(lǐng)周期也創(chuàng)造時代

至此重慶終于有了比肩全國豪宅的實力

終于終于有了

過去20年我們見證了湯臣一品，也見證了麓湖這樣的作品他們可以成為主流，最后成為行業(yè)的價值觀

但是此時此刻

站在2025年這個時間點，我們更需要看見的就是，此刻行業(yè)又多了這樣一位孤勇者：

觀宸效果圖，僅供參考

觀宸

確實

整個房地產(chǎn)發(fā)展史上都了不起的一個項目

以上為正文，來自Moon

這是真叫盧俊公眾號的第6267篇原創(chuàng)文章

免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風格、布局效果等，并非開發(fā)商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規(guī)劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。發(fā)布時間：2025年10月