這個項目會是行業碾壓級別

關于行業未來

當很多人還停留在設想，有些項目已經真正在踐行趨勢，沒做歷史的旁觀者

讓自己成為時代最推波助瀾的一部份

甚至價值本身

先問各位一個哲學問題

你相信有項目可以改變一座城市么

好像很難吧

一個地產項目，即使規模再大，也不過是放在營銷層面或者房企品牌范疇去討論

哪怕對于城市個體而言

一座城市的生命力會長久受其產業競爭、人口吸引以及文化凝聚力等綜合因素的影響，僅靠一兩個項目，又怎么可能引起一個城市的改變

所幸運的是

行業的發展不是由道理決定的，所有的一切都是靠實踐決定的

今天和大家說的這個項目就是一次實踐

來自：觀宸

這是一個注定從一出生就被關注的項目，誕生在重慶頂級商圈觀音橋

如今整個重慶樓市的競爭不可謂不慘烈

而另一邊項目所承載的又是整個觀音橋片區最大力度的城市更新

觀宸示意模型

這意味著

從誕生之初整個觀宸天然和城市命運重度捆綁

所以作為絕對引領者，真的真的 all in 所有資源和心力，徹底貫徹自己價值觀之后

究竟可以讓項目本身以及一座城市未來怎樣改天換地

矗立在重慶極核的觀宸

今天這個行業稀缺樣本

我個人認為不僅是重慶，也值得成為當下其他任何一個城市項目操盤手的啟發和思考

01

之所以定義觀宸為引領者

三年前見過之后就念念不忘，無論是面對行業極高的城市開發難度，驚嘆于項目對重慶坡地高差的處理之巧妙

以及這兩年幾乎每個項目都要用一點的奢石元素，最早我也是在觀宸見到

整體呈現唯有璀璨奪目可以比擬

我本以為這次會延續過往

這當然沒有錯，放在當下整體樓市境況也是最為穩妥的出路

但沒想到的是

如今整個觀宸卻再一次展現出明顯區隔于其他傳統城市豪宅非常的大膽

「觀宸·星雲灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

三年后再見畫面卻是這樣

沒有很多人期待的那種石材和炫目的色彩，這樣中性色調的肌理

你只會覺得純凈

「觀宸·星雲灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

因為配色天然飽和度相近，所有的硬裝搭配都如此相得益彰

連最簡單的衣帽間

「觀宸·星雲灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

整個柜體被內嵌進墻體做到嚴絲合縫的同時，色彩也在和地面鋪裝呼應

在這里你看不到任何隨波逐流

相較于當下行業主流習慣用極盡奢華去彰顯出眾，本質上對于觀宸而言，這個設計語言就是告訴受眾

更歷久彌新的高級和奢侈其實來自工藝技法以及材質本身

比如這是項目西廚的設計

「觀宸·星雲灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

是不是感覺純粹到有些質樸

但如果各位走近來看

「觀宸·星雲灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

一體式美洲楓木影墻板柜體，搭配西廚背景墻精心挑選意大利維密粉奢石，整個底色就如同被晨光輕吻過的玫瑰石英

這還不算所有材質全部做了極高難度圓弧倒角的設計

「觀宸·星雲灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

哪怕是西廚面前的島臺，采用金屬絲PET板面，比金屬更絲滑親膚，又不似金屬的冰冷生硬

所以不是顯貴的元素消失了

而是被設計師以技法更高級融入到項目骨骼與肌理

這也是為什么我們看到即使是不同材質肌理

「觀宸·星雲灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

比如，浴室柜臺面是皇家白玉奢石，仔細看墻面裝飾又是采用同色系的砂巖干粒仿古面大板磚，再做出細微的波浪凹凸感

整體視覺審美非常的統一

「觀宸·星雲灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

這就是觀宸超前的地方

其實是看似樸素的風格之下卻又在細膩處呈現出精致和重奢

所謂的美人在骨不在皮也就是如此了

我看了整個樣板間實景真的很美，但也著實大膽，看盤這么多年類似這樣的呈現我也只在縵合·北京見過

為什么觀宸要在此時交付這樣風格的作品

而當我把這個問題拋給觀宸

項目操盤手卻非常自信的告訴我，這是觀宸應該做的，而我們也篤定觀宸的客戶會跟著這個思路走下去

所以面對整個重慶市場，一個已經開發三年之久的項目

為什么觀宸就有如此魄力，敢為人先？

02

也因為

旁觀者繼續圍觀，當局者跑過對手

都知道市場艱難，但是選擇躺平還是一腔熱血提刀戰斗到最后結果會有本質區別

在這樣沒有退路的環境里

也構成了觀宸一直以來在重慶市場踐行的產品內核：

持續領先

站在上帝視角審視整個觀宸全貌

觀宸平面圖

可以看到整體觀宸的胚胎，圍繞著8個地塊以及中心重奢商業組團中環萬象城構成，這樣“頂級豪宅+重奢商業”的模式

放在現在來看也很史無前例

但我想表達的是，產品形態反而不是最重要的地方，更有行業意義的是，觀宸重塑了地產開發模塊對于板塊價值的提升

為了兌現一開始的承諾

站在現在這個節點反著看觀宸的模式，確實有他前瞻性的地方

第一，兌現超前產品力，成就重慶豪宅浪潮之巔

這是項目一期至今都讓我難忘的重樓元素

觀宸一期重樓實景圖

依托山體置入20層的重樓，自身不斷向上生長的造型，又為整個空間帶來滿滿的未來科技感

無比的震撼

這背后當然不是為了所謂的炫技彰顯

一方面是為了巧妙消除室內約30米巨大高差從而形成歸家動線

包括為什么還有飛碟云所的呈現

觀宸一期會所實景圖

這樣造型的源頭，更多也因為作為承接區域最大城市更新項目，真正使命是給到區域煥新一個新的刺激點

即使放在三年后來看

建筑沒有絲毫褪色，整體設計依然如此超前

第二，哪怕非住宅層面，還在通過中環萬象城助力整個觀音橋消費升級

相較以往觀音橋以步行街為主，觀宸從來考慮不是再復制一座觀音橋

而是為重慶注入首個百億級高端商業綜合體

中環萬象城效果圖

中環萬象城的存在，不僅成為觀音橋在重奢品牌的業態補充

而未來觀音橋藍圖，也將向西拓展建設以中環萬象城為圓心的全新城市生態組團，一個千億級世界商圈正在重慶冉冉升起

老實說做到這樣已經是多少項目的極致

但之所以說持續領先

第三點也是最重要的，如何實現重奢商業與頂級豪宅之間完美銜接

我們說一般樓盤怎么與商業融合，是不是大概在樓層下做出幾層商鋪，再簡單粗暴將建筑抬高就叫做綜合體

但不妨來看下觀宸的處理

「觀宸·星雲灣」效果圖，僅供參考

不同于前期注重單體的極致，從千重錦到如今星雲灣，恰好處在一個超級轉角

被架高在整個High-LINE底盤商業之上可以享受區域最好的資源配套

接下來觀宸做了第二件事

是在住宅和商業裙樓之間又加入一個“過渡空間”

過渡空間處理

同時往里面置入了城市花園廳、懸空甲板等元素，而樓棟商業之間彼此通過廊橋連接

而從社區內部看

「觀宸·星雲灣」概念效果視頻，非交付標準

還是源源不斷的裝入了這樣一個強烈風情的熱帶雨林綠化體系

各位也別忘了還有第三個層次，項目本身還是市中心的四代宅產品

「觀宸·星雲灣」建面約297平戶型圖，僅供參考

首先在居住尺度上，獨立電梯廳后的玄關被設置在入口中央，成為整個動靜分區的動線回廊

又因為陽臺奇偶錯層排布

我們看到是客廳以及臥室帶來的三面全弧形采光巨幕景觀視野

與此前千重錦建面約366平戶型相比，星雲灣又將客廳面寬拉到約9.7米，銜接外部約12.5米尺度的空中花園

「觀宸·星雲灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

創造出完全朝向城市繁華打開這樣一個無與倫比的空中露臺，未來你想在這里聚餐、親子活動、冥想都可以

整個視覺軸線非常流暢

而那些用于私享取悅自我的空間，全套房設計之下項目主臥面積在約58平

「觀宸·星雲灣」建面約297平樣板間實景圖，非交付標準

哪怕次臥也能做到約38平，結合L型轉角窗又帶來可以俯瞰整座城市極核的闊綽視野

這部分獨屬于住宅的綠化體系也融入到整個星雲灣生活體系內

基于此，也才是觀宸交付四代宅的本質

「觀宸·星雲灣」效果圖，僅供參考

真正意義上“懸浮”在城市極核之上的一座綠色方舟

所以什么是觀宸持續領先的內核

從一期到千重錦再到星雲灣全部9個地塊的開發，以及兌現整個中環萬象城，觀宸這三年一直在證明自己

證明自己在地段之上的價值觀和野心

而未來這里也會成為重慶下一個極核中心的崛起，一個兼具消費、人文、居住以及城市未來的節點

在重慶最為極致的地段能有這樣一個環節，本質上就是對于重慶城市更新的一次反哺

對于過去三年觀宸

「觀宸·星雲灣」效果圖，僅供參考

幾乎是一手締造了重慶城市極核的崛起

03

所以現在各位可以理解，為什么會有前文室內風格如此大膽的呈現，包括重樓以及重奢商業體大量非標元素出現

本質上這是觀宸骨子里的自驅與使命

也因為天助自助者

而對于觀宸而言，這三年的持續領先也成就了觀宸的持續兌現

不僅整個項目銷售規模一直占據著重慶這座城市絕對龍頭的位置，真正的高端客戶依然認可并且為此買單

更為重要的在城市層面

我們在很長一段時間談論地段、談論樓盤背后數字規模

也因為在過去樓市高速發展階段，做好一個牽動城市發展的產品是最不被考慮，某種程度上可能也是產品不夠突出之后的一個單向表現

但是當產品突破屏障之后

強勢產品是可以為地段增值的，甚至是重塑地段價值而存在

這件事在觀宸身上就是如此

整體的價格可以突破重慶豪宅天花板，項目的高定價得到客戶的強烈反饋，營銷端也得到很好的結果

今年整個重慶市場都不容易，但我們看到卻是整個2025上半年年觀音橋宅地供應均價位列主城區第一

另外在于塔尖人群，三年來項目也為城市帶來1000多組塔尖客戶留存，要知道這些人本身就是推動城市發展進程的存在

整個觀音橋的能量正在被更多開發商和客戶接受

雙向奔赴下，項目也開始在反哺城市價值，市場、客戶、企業之間實現了良性循環

我想這也是“頂級豪宅+重奢商業”的初衷

一種不坐享城市紅利

觀宸區位圖，僅供參考

而是從一開始就定義自己為托舉城市向上發展的命運綁定者

完全可以想像

伴隨未來觀宸還要在這個城市繼續開發運營很久很久的時間，重慶也因為這個項目給整個城市注入了永動機般的活力

04

所以你會發現

本質上觀宸給到行業一個震撼性思考：就是一個城市領頭羊的存在，是能夠真正意義上推動城市發展的

為什么上海會有湯臣一品誕生

行業發展20年了我們去反思上海頂豪是誰，之后無論所有豪宅是對標還是想要真正成為一個城市代言的作品，首先想到還是湯臣

包括各位去看這兩年成都

因為麓湖的存在，如今整座成都的產品力已經進化到令人嘆為觀止，整個成都房價單價也突破10萬+

這是城市領頭羊對城市發展的推動機制

只不過

當下對于觀宸還要更加極致

也因為面對的是更為激烈的整個重慶市場，在于城市資源的匯聚，以及內部對于高端客戶購買方向趨勢變化的打造

同時完成極致產品力以及城市推動的雙重使命

所有的努力和打造本質上立足于城市，輸出全國，顛覆城市發展這樣地標級別項目的存在

這確實是行業內值得圍觀和學習的項目，也確實是領先這個時代十年的項目

觀宸有一句我非常喜歡的口號：連接城市的本來和未來

這或許就是觀宸想要傳遞給行業的價值觀，交付現在也交付未來，引領周期也創造時代

至此重慶終于有了比肩全國豪宅的實力

終于終于有了

過去20年我們見證了湯臣一品，也見證了麓湖這樣的作品他們可以成為主流，最后成為行業的價值觀

但是此時此刻

站在2025年這個時間點，我們更需要看見的就是，此刻行業又多了這樣一位孤勇者：

觀宸效果圖，僅供參考

觀宸

確實

整個房地產發展史上都了不起的一個項目

以上為正文，來自Moon

這是真叫盧俊公眾號的第6267篇原創文章

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