一夜之間，房價開了個大玩笑

國慶節的時候，和一個老朋友聚餐，他告訴我說他廣州的房子賣了，虧了三百萬。

我一點都沒覺得意外，畢竟這大半年，廣州樓市的消息就沒正常過，他是2022年賣掉郊區的樓梯房，湊錢在天河公園板塊買了套70多平的電梯兩房，總價近六百萬。

當時中介告訴他，天河板塊是珠城輻射區，閉眼漲，結果去年八月起，同戶型成交價就沒上過380萬。

這次買家出價剛超380萬，他咬咬牙簽了合同，算上稅費利息，三年虧掉一套遠郊新房的錢。

促成成交的還是當年幫他買房的中介。

我刷貝殼的時候發現，珠江新城嘉裕公館，177平的戶型2023年還能賣3700萬，今年直接跌到2460萬，蒸發的錢夠買套天河的大四房。

中海花城灣145平的房子一年跌了930萬，單價從21萬砸到14萬多，以前提起珠城豪宅，大家都說是硬通貨，現在業主群里全是要不要割肉。

有意思的是，隔壁日本卻在瘋漲，2025年東京地價創了1991年泡沫破滅后的最大漲幅，澀谷區一套老公寓改造后租金翻三倍，連“兇宅”都被搶光。

韓國首爾房價四年漲了60%，80平公寓折合人民幣868萬，但江原道的房價卻在跌，同一個國家分成了兩個世界。

再看看我們這邊，廣州越秀區的老房子跌回2017年水平，深圳羅湖的二手房價每平米比2018年便宜一萬多，連新房均價都回到了2017年的樣子。

但東京圈房價五年漲60%，首爾和非首都圈的漲幅差距拉開65個百分點。你說房價看人口吧，日本韓國都在少子化，說看經濟吧，廣州一季度成交量明明漲了26%，價格卻越賣越低。

黃奇帆不是說過嗎，現在樓市核心是庫存與信心問題，我朋友那個小區，掛牌房源多到中介都記不住，業主們互相壓價，原本值400萬的房子，有人降50萬，就有人敢降80萬，最后價格體系全亂了。

可東京呢，央行放水、外資掃貨，大家都覺得還能漲，連膠囊公寓都搶著租。

高盛說2025年底可能企穩，央行也在搞政策托底，北京一季度新房均價都環比漲了1.3%。

但這些信號傳到普通人這，就成了再等等的觀望。

其實前幾年大家搶房時，就有人說房價像吹氣球，只是沒人想到破得這么快。

有個現象值得深思，豪宅市場和剛需市場正在脫節。

上海一套五千萬的豪宅，掛牌一周就成交，而總價三百萬的上車盤，反而要等上小半年，按理說應該是倒過來才對。

后來想明白了，有錢人在進行資產置換，把不確定的資產換成相對穩妥的，普通人卻在猶豫，既怕錯過低谷，又怕抄在半山腰。

這種分化暗示了一個殘酷的現實，樓市正在變成少數人的游戲。

政策的本意是穩定市場，但效果總是出人意料。

比如一些城市出臺了買房送戶口，結果周邊城市的購房者都涌過來，本地人反而買不起了。

政策實行三個月后，當地不得不再出補充條款：保障本地居民購房需求。

這就像往池塘里扔石頭，本想聽個響，卻驚跑了一池子的魚。