北京樓市：黃金和房子，到底哪個(gè)更保值？

我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 微信公眾號(hào)，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買房

最近一段時(shí)間黃金價(jià)格進(jìn)入了快車道，國(guó)內(nèi)金價(jià)短期內(nèi)迅速站上了900元/克，而房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎依舊是波瀾不驚，二手房甚至還每況愈下。

于是后臺(tái)就開始有不少粉絲來(lái)咨詢：現(xiàn)階段，買金子還是買房子更保值？

這個(gè)問(wèn)題太戳心窩子了，整理了過(guò)去20年，也就是2005-2025年，北京房?jī)r(jià)與黃金價(jià)格走勢(shì)對(duì)比，有個(gè)驚人的發(fā)現(xiàn)：過(guò)去20年來(lái)，北京房?jī)r(jià)是跑輸了黃金的。

數(shù)據(jù)顯示，20年的時(shí)間北京房?jī)r(jià)漲了6.5倍，黃金漲了7.88倍。

2005年北京房子均價(jià)僅6776元/平，最高峰時(shí)達(dá)到了59868元/平，經(jīng)歷了近7年調(diào)整，如今跌回44054元/平，20年間翻了6.5倍。

而同期國(guó)際倫敦金價(jià)格從115元/克，到最近站上了906元/克，20年間翻了7.88倍，妥妥跑贏北京房?jī)r(jià)。

還有個(gè)更直觀的“房金比”指標(biāo)，2005年房金比58.92，也就是一平米的房子，可以買到58.92克黃金，而到了今年，這個(gè)數(shù)據(jù)是48.62，意味著，如果以黃金為價(jià)值標(biāo)尺，北京房?jī)r(jià)20年整體回落了約17.48%。

更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，目前金價(jià)依然還有上行的趨勢(shì)，高盛于10月6日將2026年底金價(jià)預(yù)測(cè)從4300美元/盎司上調(diào)至4900美元/盎司，而對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)則是2026年6月止跌企穩(wěn)，如果按這個(gè)推測(cè)，接下來(lái)房金比大概率還會(huì)繼續(xù)縮小。

房?jī)r(jià)跑不過(guò)金價(jià)，當(dāng)然也不能一桿子打死

我找了幾個(gè)北京典型樓盤的例子，咱們具體樓盤具體看：

2005年朝青國(guó)美第一城開盤價(jià)格5556元/㎡，如今二手房成交均價(jià)52437元/㎡，漲幅9.44倍，同期金價(jià)漲幅7.88倍，跑贏了黃金。

2005年觀湖國(guó)際11249元/㎡，如今二手房成交均價(jià)90990元/㎡，漲幅8.09倍，跑贏了黃金。

2010年朝陽(yáng)東湖灣三期35000元/㎡，如今二手房成交均價(jià)107992元/平，漲幅3.09倍，同期金價(jià)漲幅3.78，跑輸了黃金。

2010年首開常青藤26000元/㎡，如今二手房成交均價(jià)70196元/㎡，漲幅2.7倍，跑輸了黃金。

2015年方莊公館57000元/㎡，如今二手房成交均價(jià)70196元/㎡，漲幅1.23倍，同期金價(jià)漲幅3.86，跑輸了黃金。

2020年華潤(rùn)幸福里成交均價(jià)7.8-8萬(wàn)/㎡，如今二手房成交均價(jià)82127元/㎡，漲幅1.06倍，同期金價(jià)漲幅1.89，跑輸了黃金。

其他樓盤就不一一列舉了，大家可以對(duì)照自己小區(qū)算算賬，看看房金比怎么樣。

算完你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)個(gè)規(guī)律：2010 年以后，能跑贏金價(jià)的房子少之又少，最近這些年買的新盤，不管你選的哪個(gè)，大概率都是跑輸黃金的。

說(shuō)到這兒，肯定有人要問(wèn)：那現(xiàn)在是不是該棄房買金了？

我得先潑盆冷水 ——不是勸大家囤黃金，黃金也不是永遠(yuǎn)保值的“硬通貨”，它跌起來(lái)同樣讓人肉疼 。

過(guò)去五十年，黃金市場(chǎng)至少經(jīng)歷過(guò)三次令人刻骨銘心的重大回撤：

1975-1976年間，黃金從每盎司195美元跌至103美元，跌幅高達(dá)47%，幾乎腰斬。對(duì)于那些在頂部追高的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)異于一場(chǎng)噩夢(mèng)。

更為慘烈的是1980-1987年的那次暴跌，以及后續(xù)連續(xù)10年的低位調(diào)整，金價(jià)從1980年1月21日的每盎司850美元跌至1998年1月9日278.7美元，累計(jì)跌幅達(dá)67.2%！這意味著如果你在最高點(diǎn)投入100萬(wàn)，后來(lái)只剩不到33萬(wàn)，何等觸目驚心。

最近一次是2012-2015年的漫長(zhǎng)下跌，金價(jià)從1800美元跌至1040美元，跌幅達(dá)42%，讓無(wú)數(shù)看好黃金的投資者折戟沉沙。

所以大家千萬(wàn)不要錯(cuò)以為買了黃金就等于躺賺，本質(zhì)上還是屬于風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，甚至跌起來(lái)的時(shí)候，比一線核心房產(chǎn)可是狠多了。

而且現(xiàn)在國(guó)內(nèi)金價(jià)已經(jīng)到了沒(méi)怎么見(jiàn)過(guò)的高位，風(fēng)險(xiǎn)不小，根本不適合大多數(shù)人。

更重要的是，房子和黃金根本不是一回事——房子是剛需，能住、能落戶、能讓孩子上學(xué)，幾乎沒(méi)人能做到一直租房，把買房的錢全拿去買黃金，所以不能簡(jiǎn)單拿價(jià)格漲幅比輸贏。

上述僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議。