萬科“一把手”突然換人：辛杰辭職，黃力平接棒，影響幾何？

◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

上周末以來，地產(chǎn)圈最大的新聞莫過于萬科“一把手”辛杰被坊間曝出“失聯(lián)”且至今已有20多天。

這事兒無論真實與否，肯定“非同小可”。別說萬科等頭部房企，就算是房企百強末流的“一把手”若有事，也是個大新聞。

剛剛，萬科公告說，辛杰因個人原因辭任公司非執(zhí)行董事、董事長等所有職務(wù)，公司董事會已選舉黃力平擔(dān)任董事長。

出生于1968年的黃力平，比辛杰年少2歲，現(xiàn)任深鐵集團黨委副書記、董事、總經(jīng)理。其1991年畢業(yè)于同濟大學(xué)，1999年起就在深鐵集團工作，2022年2月至今任深鐵集團黨委副書記、董事、總經(jīng)理，且2021年6月至今擔(dān)任萬科董事。

回看辛杰的履歷，其一直在深圳國資系統(tǒng)多家國企深耕擔(dān)任要職，比如歷任深圳市圣廷苑酒店總經(jīng)理、董事長，深圳市長城投資控股公司副總經(jīng)理，深圳市天健集團董事長、黨委書記，2017年9月起一直擔(dān)任深鐵集團黨委書記、董事長等。

黃力平出任萬科“一把手”，結(jié)合其履歷看，給外界的信號是讓熟悉萬科且還是深鐵集團二號人物繼續(xù)掌管萬科，深圳國資會繼續(xù)力挺萬科。

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換言之，萬科“一把手”突然換人大方向上不會影響其化險進程，但波動肯定不小。論能力，黃力平能否比肩辛杰，或超越其能力，這是留給市場的一個問號。

畢竟，辛杰這8個月以來雖干得很辛苦，但萬科危急時刻，他到處走訪調(diào)研，調(diào)動資源，給萬科打氣。最重要的是，其用深鐵的“家底”給萬科輸血近260億元，讓萬科在公開債市場上暫時脫險，掙得喘息機會。

要知道，辛杰是今年2月取代郁亮“上位”成為萬科掌舵人。此前，其多年來兼任萬科“副董事長”，是基于深鐵集團2017年巨資終結(jié)“寶萬之爭”并拿下萬科第一大股東，雖名義履行大股東職權(quán)，但一直不管事兒。

當(dāng)時，辛杰的主要精力仍在深鐵集團，因為他是該集團“一把手”。從深鐵來看，面對地鐵運營不佳或虧損，戰(zhàn)投萬科的另一意圖是借萬科的口碑及產(chǎn)品能力盤活自身手上龐大的TOD優(yōu)質(zhì)儲備資源開發(fā)等。

沒想到，深鐵從萬科分了幾年紅利后，就被其巨額大虧給虧沒了，自身也虧得一塌糊涂。更重要的是，萬科今年初突然搖搖欲墜，面臨短期流動性危機。

彼時辛杰出任萬科“一把手”，被業(yè)內(nèi)視為“不得已而為之”，一并強勢介入的還有其他多名深圳國資系統(tǒng)的高管。時隔8個月，辛杰突然辭職，但失聯(lián)傳聞并未消弭。

如今擺在黃力平面前的，仍是萬科的高負(fù)債問題，特別是短債償還，深鐵是否會一如既往及時馳援。外界還是希望萬科能平穩(wěn)化險。