陜西
今天下午，西安二手房市場交出了一份最新“成績單”。
2025年9月份，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積達84.33萬平方米，其中住宅網簽備案7570套、面積77.87萬平方米。
我們也通過與今年前8個月數據以及同期情況做一個對比，深入剖析西安二手房市場的當下現狀。
01
西安二手房市場仍有韌性
從住宅網簽套數數據來看，2025年1-8月，西安二手房住宅網簽套數波動還是比較明顯的。
1月網簽套數為6048套，2月增長至6972套，3月則迎來爆發式增長，達到10470套，這這大概率是春節后市場積壓需求集中釋放的結果。
而到了4月網簽套數回落至9635套，此后5-8月分別為8260套、9147套、8796套和7255套。
9月的7570套，相較于3月的高峰大幅回落，這說明市場在經歷階段性的活躍之后，需求開始逐漸回歸理性。
不過，與1月、2月等月份相比，9月西安二手房的網簽套數還算略高，這也反映出在當前整體樓市偏謹慎的大環境下，西安二手房市場依舊具備一定的支撐力。
再從面積維度來看，各月的網簽面積走勢與套數基本相似，這也說明市場上的購房需求在戶型選擇等方面也沒有出現明顯的結構性變化。
02
西安二手房市場增長乏力
與去年同期相比，2024年9月住宅網簽套數為7452套，今年9月為7570套，同比增長約1.58%，而2023年9月這一數據為7747套。
這組數據既體現出西安二手房市場具有一定的韌性，但同時，增長幅度并不顯著，也反映出西安樓市的活力面臨著一定的觀望壓力。
當前，購房者的態度仍比較謹慎，對房價走勢、經濟前景等因素的顧慮，讓部分潛在購房者選擇繼續持幣觀望。
此外，西安新房市場產品競爭愈發激烈，且面積段逐漸向小戶型傾斜等情況，也在一定程度上對西安二手房進一步成交的活力形成了制約。
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