又一位執行副總裁離場？這家國企或將迎來大變局！

十一黃金周第一天，華發股份悄悄更新了一則公告：

因個人原因，張巍申請辭去其所擔任的公司執行副總裁及下屬子公司所有職務，自9月30日已經正式離職。

張巍離職后，也不再在華發股份和下屬公司擔任任何職務，簡言之，這是一次非常徹底的告別離場。

張巍1981年生，是華發的老人，2009年就加盟了華發，在這家珠海國企體系內供職已經有大約16年光景。

甚至在4月時，張巍才剛剛被華發股份從副總裁升任為執行副總裁，正式成為華發股份的經營班子成員，然而，短短不斷不到半年時間，這位老將，卻突然抽身離場了。

01

華發股份經營班子重塑

張巍，并非是今年以來自華發股份離場的第一位經營班子成員。

早在今年4月，張巍升任華發股份執行副總裁時，華發就已經對經營班子做了一次重塑。

當時，原常務執行副總裁俞衛國、原執行副總裁張馳、原財務總監羅彬，均因個人原因辭職；并由張巍、葉寧出任執行副總裁，楊擁軍出任財務總監。

到了5月底時，華發股份就連董事長也一同更換了——李光寧因工作調整辭任董事局主席，原董事局副主席兼執行副總裁郭凌勇升任掌門人。

緊接著就是在今年6月時，原董事兼執行副總裁張延，也遞交了辭呈。

華發股份的體系中，總裁、執行副總裁、董事局秘書、財務總監皆為經營班子成員，在今年年初時，華發還共有7位執行副總裁，而現如今，幾次調整后，已經只剩下了4位。

而在經歷了近半年的變化后，其最新的經營班子成員如下：

董事局副主席兼總裁：陳茵 執行副總裁：劉穎喆 執行副總裁：向宇 執行副總裁：戴戈纓 執行副總裁：葉寧 董事局秘書：侯貴明 財務總監：楊擁軍

雖然變化不小，但細究下來，除了今年新上任執行副總裁的葉寧和新上任財務總監的楊擁軍，剩下的經營班子成員在任都已至少有三四年。

艷姐翻了下相關的數據，在今年以前，華發股份的經營班子實則已經多年未有大變化，如今算是恰逢變革時。

事實上，辭任執行副總裁的俞衛國、張馳、張延等，實則也都已年近退休。但4月時，新被納入經營班子的幾位高管，則皆是78年-81年生的年輕干將。

如今的華發也在效仿諸多同行，進一步追求團隊的年輕化，幾位高管也在正是闖的年紀被委以了重任。

楊擁軍雖是2023年才加盟華發，卻作為龍湖系的財務高手快速在華發站住了腳跟，2年就升任為CFO。

葉寧，在華發供職也已超15年，是銀行體系出身的金融高手，曾負責組建深圳鏵創（現華金資管）、出任過華發投控副總裁、華金資管董事長、也是華發股份的首席資金官。

如今對各大房企來說，錢袋子正是最要緊的事，這兩位高管在當下得到重用也算是大勢所趨。

這次張巍離職，最意外之處在于：81年出生的張巍，是如今華發體系內最年輕的核心高管，按理說前途一片光明，卻在被提拔后不到半年，就匆匆離開了相伴多年的華發。

總的看下來，從4月開始的這一場人事震動，到現階段或許基本接近尾聲，也或許在醞釀著更大的變化。

02

遲來的半年報業績會

消失的北方區域

張巍離職的9月30日，恰巧是華發股份召開2025年半年度業績說明會的日子。

華發的半年報早在8月15日就已經公布，業績說明會卻愣是隔了足足一個多月，在幾乎已經被人遺忘的時候，悄無聲息地展開了。

這和半年前華發趕在第一批發布了2024年年報、并召開了業績發布會的架勢完全不同。

華發的2024年年報雖不算多出彩，但是連續 5 年保持住了千億規模，營收利潤雖有下滑，但還算可控。

而今年的這份半年報，卻稍顯窘迫，雖然營收同比出現了過半的增長，歸母凈利潤卻同比下滑了86.41%至1.72 億元，理由也和諸多同行類似——做了大幅的計提減值。

雖然及時甩包袱有助于后續修復利潤，但如今利潤下滑的傷痛卻也難以忽視。

也因此，這兩年華發的節奏調整已經越來越明顯了。

比如，在投資上，明顯踩上了剎車，去年全年僅有197.6億的新增貨值，今年前9月僅有130.5億的新增貨值，不僅如此，華發今年還在深圳退了一些地。

再比如，華發今年頗有些頻繁的人事調整背后，或許也醞釀著更大的變化。

早在2023年時，華發就形成了珠海大區、華東大區、華南大區及北方區域的“3+1”全國性戰略布局，并一直沿用到了今年。

華發股份組織架構圖 截自官網

而其中，華發北方區域，作為“3+1”里唯一一個不是大區的區域，規模實則早就已經相當有限，去年全年，北方區域貢獻的銷售額僅有22.18 億元，銷售占比2.10%，一個區域的業績還不及其他大區一個項目的銷量。

而北方區域董事長、總經理一職原本均由原執行副總裁張弛兼任，但在今年4月時，張弛已經離職，張弛雖已年近退休，但其離場似乎也宣告了北方區域在逐漸成為歷史。

艷姐翻了下華發官方的一些消息，北方區域似乎已經悄悄被并入了華東大區，原本屬于北方區域的沈陽、大連、青島等城市，如今皆已經出現在華東大區的十一黃金周活動城市中，華東大區旗下還多了一個“北方片區”。

截自華發股份華東大區官微

更值得琢磨的是，華發2024年年報還在大提“3+1”的成效，但到了2025年半年報，已經只字不提“3+1”，甚至都未曾提及各大區域。

而在華發今年8月全新提出的《估值提升計劃》中，雖然依舊延續了“立足珠海、面向全國”的發展思路，但是卻不在像以往大提區域，而是明確指出：

業務版圖精準聚焦珠海、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、武漢、西安等一線及強二線城市。

雖然目前華發仍未做進一步調整，但整體的大戰略方向和諸多同行是趨同的：將重心進一步聚焦放在優質城市。

艷姐猜測，這家國企距離更進一步的組織重塑，或許也已經不遠了——畢竟諸多國央企都已經一把撤銷了區域。

03

三大區高管天團

華南大區珠海大區或將合并？

不過，如今的華發畢竟依舊還是大區為主導，而這三個大區，本就已經非常特別，甚至各個大區董事長均由經營班子成員擔任。

值得注意的是，今年6月張延辭任董事、執行副總裁之后，華發還將2個董事名額給到了兩位兼任大區董事長的執行副總裁——劉穎喆和向宇。

也因此，如今華發的三個大區董事長，甚至已經均是董事會成員+經營班子成員，配置非常強大。

今天也再簡單跟大家聊一聊華發如今各個大區的團隊組成。

1、華東大區：董事長劉穎喆、總經理邵昶魁

華東大區在華發的分量眾所周知，早在2018年，當時的華東區域就曾做到過第一，一年為華發貢獻了近4成的銷售額。

近幾年來，隨著華發果斷加碼華東和上海，華東大區更是一直穩居華發內部的第一大區。

華東大區現任董事長劉穎喆，是清華高材生兼龍湖系高管，此前就常年深耕華東，曾任龍湖地產上海公司副總經理、大連公司總經理，泰禾集團副總裁兼上海區域總裁，并在2019年被引入華發股份，出任副總裁兼華東區域、華中區域常務副董事長，后又被升任為執行副總裁，全面執掌華東大區。

劉穎喆

值得注意的是，從劉穎喆入場開始，華發在華東的業績貢獻從未跌落過4成，甚至經常能達到一半以上。

或許正因如此，劉穎喆也成功在今年被納入董事會。

華東大區總經理邵昶魁，和劉穎喆也已搭班多年，兩人還是清華校友，邵昶魁同有龍湖系背景，曾是新城控股淮海大區總經理、龍湖上海投資、設計總監，2022年加盟華發出任華東大區常務副總經理，2023年升任為總經理。

邵昶魁

作為華發內部的頭號大區，華東大區今年也推出了諸多重量級的項目：

比如南京的銷冠亦是頂豪坐標——金陵月華；

比如上海的風貌別墅標桿——靜安里、熱銷紅盤——時代之城……

艷姐看了下，今年華發在這兩座城市的表現還是不俗的，比如南京前9月的全口徑銷售金額位列第二；比如上海前9月的全口徑銷售金額已經達到了121.35億，幾乎是去年全年的銷售額。

不過值得注意的是，隨著這兩年華發的投資力度顯著收縮，原本重倉的上海，今年也基本還沒有做新的拓展，目前還在去庫存的階段，未來壓力或許也并不小。

2、華南大區董事長陳茵、總經理向宇、營銷總陳雙全

華南大區是華發成立僅5年的區域，規模卻并不小，去年在華發內部也排到了第二，創下了在集團經營業績占比的新高，打造出了2家百億級城市公司。

目前華南大區的核心高管天團已經維持了兩年之久了，且都非常惹眼，甚至可以說是整個華發聚集了最強兵力的區域——全華發唯一一個有兩位經營班子坐鎮的：

其董事長直接由華發股份董事會副主席兼總裁陳茵兼任，向宇輔佐兼任華南大區副董事長兼總裁。

陳茵2002年加盟華發股份出任銷售部經理，憑借著其主導的嘉園項目銷售逆襲，在2年后就升任為了副總經理，出任華發股份總裁，也已超10年。

陳茵

向宇同是華發的老將，曾出任過華發股份副總裁、華東區域兼華中區域董事長，在當時就帶領華東區域在華發內部做到過第一，華中區域當時表現也并不賴。

向宇

直到2019年，向宇短暫作別華發，并在2022年9月以執行副總裁身份回歸，2023年3月時，向宇就被任命為了華南大區和珠海大區的副董事長兼總經理，挑起了兩個大區的經營重擔。

華南大區分管營銷的陳雙全，是中海“海之子”，中山大學畢業，曾是中海鄭州公司總經理，2021年加盟華發，出任華南區域副總經理，分管營銷。

值得注意的是，華南大區的管轄范圍實則極大，除了廣州、深圳等大灣區城市，諸如成都、昆明城市，也在華南大區旗下。

而今年華南大區的重點項目，一是其1號工程——深圳冰雪中心，在國慶前已經亮相開業；二是在成都和錦江統建聯合打造的重奢項目——錦宸院，在今年年初時，華南大區甚至定下了一個目標：要讓錦宸院成為爆款日光盤。

錦宸院總的來說沒有辜負華發的期待，入市后確實憑借著超強的產品力相當火爆，5月首開即磬，據說這個國慶還有不少客戶大晚上在搶頂樓底樓。

艷姐看了下華南大區在今年2月召開的2025年新春工作會議，曾直指今年的多個重點項目，除了錦宸院，還提到了：琶洲331項目要突出重圍、殺出血路……

琶洲331就是華發和越秀聯手打造的琶洲·樾|華樾，整個小區有且僅有一棟樓，卻打造出了別有洞天的立體居游感，艷姐也在今年實地品味過，相當驚艷。

琶洲·樾|華樾實景圖

作為總價千萬級的大平層豪宅，在如今的廣州市場要殺出重圍并不容易，不過也已經在慢慢去化中了。

3、珠海大區董事長向宇、總經理劉照華、營銷總陳雙全

作為珠海國企，珠海大區屬于華發的大本營所在，不過畢竟只有珠海一個城市，雖保持著珠海龍頭地位，但規模也是如今華發幾個大區中相對最小的。

我們前面曾提到，向宇回歸華發重返一線后，就身兼了兩個南方大區的要職。

而向宇在兩個大區的地位也一直持續到了今天：

規模相對更大的華南大區有集團總裁陳茵坐鎮，而向宇作為華南大區副董事長兼總經理打配合的同時，也主掌著規模相對更小的珠海大區。

珠海大區總經理劉照華，是華發的老人，此前是華東大區南京公司總經理，后被調任為珠海大區副總經理，如今也已被扶正。

劉照華

值得注意的是，珠海大區此前營銷分管領導曾長期空缺，而目前其營銷也同由華南大區的陳雙全分管。

據說，目前珠海大區的設計條線工作也由華南大區分管設計的助理總姚靜負責。

而原珠海大區分管成本的邱安順已經離職，并由原華南大區成本總劉樹葵接手。

簡單來說，如今的華南大區和珠海大區，已經基本趨近于一套班子。

雖然是兩個大區，但實則關系本就相當密切。

而最近更是常有傳聞說：華南大區和珠海大區或將合并。

以華發如今的三個大區規模、布局和團隊看，未來整合成華東和南方兩個大區，或許也不失為一個好的合并方向。

目前看華發在珠海依舊是遙遙領先，今年前9月，整個珠海，銷售額排第一的華發賣了166.1億，銷售額第二的僅有12.5億，還不到華發的零頭。

看項目銷售排行榜更是滿眼的華發，雙冠王是華發在十字門金融區的華璽花園，即這些年橫霸珠海市場的灣璽壹號。

灣璽壹號早在2年前拿出的實景就相當驚艷，雖然因為體量極大還在續銷中，但在珠海市場始終是翹楚。

當然，即便未來珠海大區和華南大區真的合并了，按華發在珠海的市場地位來說，珠海依舊不容小覷，而退一萬步來講，對于珠海國企華發來說，“立足珠海”才是真正排在第一位的。

結語

2025年，華發在已經走過的9個月創下了633.1億元的全口徑銷售額，排在11位；去年同期，華發同樣排在11位，全口徑銷售額是651.2億元。

去年的華發用剩下的3個月猛沖了一把業績，維持住了千億的規模，而今年，留給華發的時間也已經不多了……

2025年的華發，正處于一個高速蛻變期，一些變化已經幾近尾聲，而一些新的變化，或許也很快就揭曉。

主編：張艷

責編：Nanako

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