104萬(wàn)㎡，超1萬(wàn)套！海口、三亞樓市“巨量”新房砸出！

2025年“金九銀十”，以三亞、海口為核心的市場(chǎng)迎來(lái)一波爆發(fā)式熱銷！而市場(chǎng)供應(yīng)方面，同樣來(lái)了一場(chǎng)重磅的“供應(yīng)風(fēng)暴”。

作為樓市供應(yīng)風(fēng)向標(biāo)之一的“價(jià)格備案”數(shù)據(jù)，在9月迎來(lái)了大爆發(fā)！

據(jù)三亞、海口兩市發(fā)改委最新備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅9月單月，兩地新增備案面積合計(jì)超104萬(wàn)平方米，房源總數(shù)超1萬(wàn)套，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)單月新高。

這里要解釋下，

發(fā)改委的備案數(shù)據(jù)是項(xiàng)目入市前對(duì)擬售房源的價(jià)格備案，通常完成價(jià)格備案后，項(xiàng)目就會(huì)進(jìn)入到取證銷售階段；并不是房管局的成交備案數(shù)據(jù)。

01三亞：住宅備案爆發(fā)，高端項(xiàng)目密集入市

首先來(lái)看三亞市場(chǎng)：

9月份，三亞共21個(gè)項(xiàng)目備案，備案總面積約53.68萬(wàn)㎡，總套數(shù)3572套。

其中：

住宅新備案項(xiàng)達(dá)到12個(gè)，目商品住宅、安居房、空墅等備案面積共約43.16萬(wàn)㎡，占比超80%，共3078套；以住宅供應(yīng)為核心，可謂直接命中市場(chǎng)熱點(diǎn)！

此外，產(chǎn)權(quán)酒店備案面積約2.46萬(wàn)㎡，124套；

商業(yè)、辦公及其他備案面積約8.06萬(wàn)㎡，有370套。

三亞城市實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

其中，在最受大家關(guān)注的住宅板塊，多個(gè)極高的流量高端盤赫然在列，并且多個(gè)項(xiàng)目的住宅備案體量超過(guò)了5萬(wàn)㎡！大有為旺季到來(lái)“加滿彈夾”的氣勢(shì)！

如高端住宅方面，保利·天珺備案5.56萬(wàn)㎡，362套；華潤(rùn)海棠悅府5.28萬(wàn)㎡，247套；海棠灣高端產(chǎn)品保利·棠隱，也有248套；

海棠灣實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

三亞灣地王項(xiàng)目之一--天正山河璽院，1-9，單盤住宅備案達(dá)到了9.52萬(wàn)㎡，足足600套之多；

另外，央企招商新盤--招商海琴花園、聚億椰海錦程單盤住宅備案量也達(dá)到了5萬(wàn)㎡級(jí)別！

安居房項(xiàng)目中交·學(xué)府雅郡也大幅放量，釋放了大量剛需性房源；

備案價(jià)格跨度極大，從安居房的1.3萬(wàn)/㎡到海棠灣的6w+，市場(chǎng)分層明顯。

產(chǎn)權(quán)酒店、商鋪、商辦及其他方面，泓駿互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)園、海棠灣陽(yáng)光游艇社區(qū)項(xiàng)目一期等2個(gè)項(xiàng)目備案了相當(dāng)體量的商辦、商業(yè)和產(chǎn)權(quán)酒店，達(dá)到了8萬(wàn)㎡！

02海口：住宅+車位雙線發(fā)力，高端改善盤“霸屏”

看完三亞，再來(lái)看看省會(huì)海口的情況：

海口9月備案更為猛烈，16個(gè)項(xiàng)目備案總面積約50.59萬(wàn)㎡，總套數(shù)7274套。

從結(jié)構(gòu)上看：

住宅備案面積約21萬(wàn)㎡，1431套；車位備案面積約22萬(wàn)㎡，5605個(gè)，面積占比超過(guò)四成，達(dá)到供應(yīng)總量約43%；

但住宅+車位雙主線供應(yīng)的格局，早已是常規(guī)慣例！

海口城市實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

商業(yè)、辦公、文化娛樂(lè)等備案面積約7.58萬(wàn)㎡，261套，總體占比不大。

這里，小易同樣要重點(diǎn)提一下住宅板塊，9月共有10個(gè)住宅項(xiàng)目完成價(jià)格備案，尤其高端項(xiàng)目數(shù)量，相當(dāng)炸裂！

豪宅新標(biāo)桿中海南海·叁號(hào)院，備案3.45萬(wàn)方洋房住宅，其中285㎡一線海景洋房部分備案價(jià)沖破4萬(wàn)，刷新了海口住宅天花板，并且在開盤首日告罄，攬金10億+；

頂流暢銷高端盤--仁恒·長(zhǎng)天雲(yún)汀也備案了154套住宅，開盤成績(jī)依舊出彩；

大華全新高端四代宅--大華星曜首期貨量并不算多，僅有60套+；

海口城市實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

西海岸片區(qū)學(xué)府大盤--建投·學(xué)府上品，來(lái)勢(shì)也很兇猛，備案量達(dá)到348套，約4.8萬(wàn)方；同樣在西海岸片區(qū)的全新高端盤青龍公館和江東璽悅東岸，也有不小的備案量。

在價(jià)格方面，呈現(xiàn)整體看漲的態(tài)勢(shì)：商品住宅的最低門檻來(lái)自大華錦繡四季，1.9w/㎡;其他多數(shù)住宅產(chǎn)品，集中在2.3-3.3w/㎡之間。

商辦、商業(yè) 及其他方面，共涉及永秀花園、江東起步區(qū)綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、天喜來(lái)公館等三個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格區(qū)間從10986.59-44637元/㎡不等。

當(dāng)然，價(jià)格備案只是樓市供應(yīng)的一個(gè)重要參考，但從兩地備案數(shù)據(jù)可以看出：

1. 住宅仍是絕對(duì)主力，尤其三亞住宅占比超八成，海口雖車位量大，但住宅備案價(jià)持續(xù)走高；

2. 高端項(xiàng)目密集入市，如三亞“保利·棠隱”商業(yè)備案價(jià)達(dá)14.4萬(wàn)/㎡，海口多個(gè)大平層、疊墅項(xiàng)目備案價(jià)站穩(wěn)2.5萬(wàn)+；

3. 保障房供應(yīng)持續(xù)，如三亞中交·學(xué)府雅郡、海口天喜來(lái)公館等項(xiàng)目，保障性住房與市場(chǎng)化項(xiàng)目同步推進(jìn)；

而9月這一波“價(jià)格備案潮”，已經(jīng)在九月的銷售數(shù)據(jù)中兇猛發(fā)力，海南樓市將迎來(lái)一輪密集推盤期，尤其是高端改善型產(chǎn)品和安居房或?qū)⑦M(jìn)一步形成“雙軌供應(yīng)偏向改善”格局。

在樓市“巨量供應(yīng)”背后，是市場(chǎng)信心的回歸，也是結(jié)構(gòu)分化的開始。

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