二手房終于可以松口氣！

最近一段時間，二手的銷售一直不及新房，尤其是二手房的房價表現更是遠差于新房。

以最新的《2025年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》為例，雖然新房房價與二手房房價環比上漲的城市均在減少，但相比于新房市場，二手房簡直就是慘不忍睹。70個大中城市里，8月份新房房價環比上漲或持平的城市有13個，而二手房房價環比上漲的城市僅有1個，且二手房房價同比已經是連續數月無一城市是上漲的。

二手房之所以新房走出如此大的分化行情，背后的原因很多，但目前來看最核心的原因莫過于建筑新規后，新房的“得房率”遠遠高于二手房，“新規”后的新房，使用率100%已經不是什么新鮮事了，有些更是超過100%，即房子實際使用面積要大于不動產權證上登記的建筑面積，這種現象在業內有一個專有名詞叫“偷面積”。

如此高的得房率，那對二手房簡直就是降維打擊。事項一下，同一片區的新房和二手房，同樣的建筑面積，但是新房可以多出一個房間，且價格也相當，你是會買新房還是二手房？

說實話，這都不是一個選擇題，基本上都是閉眼入新房了。出現這樣的情況，對于二手房存在一定的不公平性，二手房業主被背刺非常厲害，心里自然難受。這樣導致二手房市場活躍度不及新房，市場表現比較萎靡。

不過這個現象可能會逐漸被禁止。既然大家都感受到這樣的問題所在，那么上面肯定也會看得到的。最近一些城市開始在出臺新規，嚴控“偷面積”的行為。

成都從10月10日開始執行的新規明確要求住宅的陽臺、飄窗、入戶花園等水平投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%；節前上海也出臺了新規，明確陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的 10%，且不大于 16 平方米（含 16 平方米）；戶型建筑面積小于 80 平方米的，可以設置總面積不大于 8 平方米的陽臺；每個陽臺的設計進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過 1.8 米（含 1.8 米）。除了以上兩個城市是最近出臺的新規，之前也有廣州、北京、武漢等城市出臺相關的措施限制“偷面積”的行為。

其實，與其說新房“得房率”高對于二手房是降維打擊，還不如說，這是對二手房是一種不公平的競爭。既然看到了問題的所在，所以就會慢慢去糾正。

整個房地產市場的平穩健康運行，本就包括新房市場和二手房，甚至說二手房市場的占比更大，而如果任由這種對二手房不太公平的現象繼續發展下去，顯然不利于市場健康長遠的發展。

現在諸多城市開始限制“偷面積”的現象，二手房終于可以松口氣了！