青島 “高定大宅” ，國(guó)企背書(shū)也翻車？

“還有兩個(gè)月就要交房了，現(xiàn)在工地連個(gè)干活的都沒(méi)有！”

▲城陽(yáng)北岸華府

當(dāng)初沖著“國(guó)企開(kāi)發(fā)、品質(zhì)保障”的光環(huán)買下所謂高定大宅，如今交房大限將至，卻不得不擔(dān)心這期盼已久的新居，是否會(huì)逾期交房、甚至爛尾收?qǐng)觯?/p>

一位城陽(yáng)北岸華府的業(yè)主，通過(guò)問(wèn)政平臺(tái)反映：

還有兩個(gè)月交房了，工地連個(gè)干活的都沒(méi)有，外墻保溫啥的都沒(méi)干，一問(wèn)就是干室內(nèi)，就兩三個(gè)人甚至都沒(méi)人，根本交不了房！

面對(duì)業(yè)主質(zhì)疑，城陽(yáng)區(qū)官方回應(yīng)，卻顯得波瀾不驚：

關(guān)于您反映的問(wèn)題，經(jīng)青島北岸控股集團(tuán)有限責(zé)任公司落實(shí)，北岸華府項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)墻抹灰已完成，室外回填土已完成，項(xiàng)目已進(jìn)入裝飾裝修階段，外墻保溫、門窗、地庫(kù)消防通風(fēng)、室內(nèi)電梯、地庫(kù)熱力等單位均進(jìn)場(chǎng)施工中。項(xiàng)目公司根據(jù)進(jìn)度需要協(xié)調(diào)組織其他專業(yè)分包陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，并同步根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度情況及時(shí)調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力，加速項(xiàng)目推進(jìn)。交房前將通過(guò)郵政快遞方式向您寄送《北岸華府交房通知書(shū)》，具體交房時(shí)間以《北岸華府交房通知書(shū)》為準(zhǔn)。

1、

“加速推進(jìn)”還是幾近停工？

然而，對(duì)于官方的回應(yīng)，業(yè)主們并不買賬：“加速推進(jìn)”為何現(xiàn)場(chǎng)就兩三個(gè)人、甚至都沒(méi)人？這與業(yè)主肉眼所見(jiàn)的景象形成強(qiáng)烈反差。

▲城陽(yáng)北岸華府

更讓人不安的是，這種“報(bào)喜不報(bào)憂”式的回應(yīng)，在北岸系項(xiàng)目上并非首次上演。今年上半年，北岸綠茵城業(yè)主質(zhì)疑，項(xiàng)目存在延期風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)有關(guān)部門的回復(fù)與這次如出一轍，也是那套“正在加緊施工，保證按期保質(zhì)交付”的說(shuō)辭。

▲北岸綠茵城交房，地下車庫(kù)環(huán)氧地坪未做防滑處理

結(jié)果呢？最后還是食言了——在臨近合同交房日期的前幾天，開(kāi)發(fā)商不得不發(fā)布業(yè)主告知書(shū)，承認(rèn)項(xiàng)目“暫不具備交付條件”，延期交付，這一反轉(zhuǎn)令綠茵城業(yè)主大為光火。如今，同屬北岸系開(kāi)發(fā)的北岸華府項(xiàng)目，會(huì)不會(huì)重蹈覆轍？

2、

“高定大宅”的尷尬

北岸華府，由北岸控股旗下的青島信安錦茂置業(yè)有限公司建設(shè)，項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)棘洪灘雙元路以西、錦安路以北，號(hào)稱“北岸繁華正芯，國(guó)企高定大宅”。從產(chǎn)品定位看，北岸華府主力戶型約120㎡起步，最大約165㎡，定位改善型大平層。但項(xiàng)目所處的城陽(yáng)區(qū)棘洪灘板塊，在青島屬偏遠(yuǎn)郊區(qū)，周邊配套尚在起步階段，與“高定”二字多少有些錯(cuò)位。

▲北岸華府

價(jià)格方面更能說(shuō)明問(wèn)題。北岸華府于2023年5月首開(kāi)，單價(jià)在1萬(wàn)元左右，然而隨著樓市行情轉(zhuǎn)冷，尤其城陽(yáng)新房供過(guò)于求，開(kāi)發(fā)商最終不得不放低身段。

北岸華府最近報(bào)價(jià)，已經(jīng)降至約7000元/㎡左右，如此“親民”的單價(jià)，讓人恍惚間忘了它曾號(hào)稱“高定大宅”。價(jià)格的大幅讓步，凸顯出項(xiàng)目去化的壓力——市場(chǎng)用腳投票，高定大宅的噱頭，并沒(méi)換來(lái)真金白銀的買單。在供應(yīng)充裕的城陽(yáng)樓市，它不過(guò)是眾多“賣不動(dòng)”的新盤之一。北岸華府高開(kāi)低走的劇情，正是當(dāng)下樓市的真實(shí)寫照。

3、

北岸的困局與懸疑

北岸華府背后的開(kāi)發(fā)商，是青島北岸控股集團(tuán)，一家成立于2022年的城陽(yáng)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)，注冊(cè)資本高達(dá)100億元。如今，北岸控股正深陷資金困局，其一系列“瘦身自救”動(dòng)作引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，北岸控股債務(wù)率畸高，現(xiàn)金流緊張，至今仍有巨額商業(yè)匯票未兌現(xiàn)、逾期未付。這些商票大多是欠付施工單位和供應(yīng)商的工程款，而持票人很多是中小企業(yè)。

▲北岸控股陷商票逾期風(fēng)波

面對(duì)商票違約風(fēng)波，北岸控股方面曾發(fā)表“情況說(shuō)明”，強(qiáng)調(diào)“目前集團(tuán)經(jīng)營(yíng)正常，現(xiàn)金流充足，逾期事件未對(duì)公司產(chǎn)生明顯影響”。然而這種官方腔調(diào)的辟謠，并未平息外界質(zhì)疑。

事實(shí)上，從北岸綠茵城一期延期交付、二期瑾云地塊項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，再到北岸華府如今陷入疑似停工的尷尬，北岸控股資金鏈緊繃已是公開(kāi)的秘密。如果資金問(wèn)題無(wú)法根本緩解，北岸華府的按期交付自然也就難有保障。

▲北岸華府

業(yè)主現(xiàn)在最關(guān)心的是：北岸華府交付是否會(huì)一拖再拖？以目前跡象判斷，項(xiàng)目存在延期風(fēng)險(xiǎn)幾乎是板上釘釘。哪怕開(kāi)發(fā)商咬牙在合同最后期限“硬交房”——可能采取部分樓棟勉強(qiáng)驗(yàn)收、配套設(shè)施不完善的方式，敷衍了事。這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，同樣是不負(fù)責(zé)任的交付。

▲北岸華府

誰(shuí)來(lái)拯救這個(gè)騎虎難下的“國(guó)企高定”樓盤？留給北岸控股兌現(xiàn)承諾的時(shí)間不多了，懸念即將揭曉，希望北岸控股能真正“加速推進(jìn)”，別讓信任國(guó)企的購(gòu)房者寒了心。