廈門樓市：現(xiàn)在買房，邏輯全反了

【廈門樓市真相】單價逼近5萬/㎡！有業(yè)主狠降108萬成交！最新數(shù)據(jù)揭秘……

最近的廈門樓市，正在上演一場“價格拉鋸戰(zhàn)”。

賣方忍痛割肉，買方持幣觀望。每一套成交背后，都是一次買賣雙方的心理博弈。

真實數(shù)據(jù)浮出水面：廈門近期成交價，普遍低于市場預(yù)期！砍價空間最高達(dá)-22.56%！

我們梳理了近期各小區(qū)的真實成交數(shù)據(jù)（按成交單價排序），發(fā)現(xiàn)幾個關(guān)鍵信號：

1、單價天花板依然堅挺：

集美·濱水的IOI棕櫚城，140㎡4房，以49929元/㎡成交，總價699萬，問鼎本期單價榜首。

思明的次新盤，中駿天禧，192.84㎡5房，成交單價48227元/㎡，總價930萬，雖降價69萬，但總價仍然不低。

2、總價標(biāo)桿易主，高端購買力仍在：

本期總價最高為中駿天禧，930萬成交，高端購買力仍然在出手。

3、砍價風(fēng)云榜：刀刀見血

思明·斗西路光明馨苑：砍價60萬，比例-22.56%，堪稱“本周期刀王”。

同安·環(huán)東海域的融信·鉑悅灣，下調(diào)108萬，比例-22.13%。

湖里·枋湖龍湖花園一期：砍價63萬，比例-19.81%，業(yè)主讓步巨大。

4、成交周期：冰火兩重天

光速成交：廈大板塊的不見天房源，僅用6天就達(dá)成交易，幾乎無議價（-1.07%），市場需求仍在。

持久戰(zhàn)：湖邊水庫的金山湖景大廈，掛牌532天，調(diào)整了69萬。

5、區(qū)域分化：價值邏輯正在重構(gòu)

思明：思明西部、廈大、火車站等板塊，房齡較久，但是單價依舊能打。

湖里：五緣灣、湖邊水庫等板塊成為新熱點，但區(qū)域內(nèi)的兩極分化，同樣非常明顯。

島外三區(qū)：

集美：

西亭、亭北、濱水等板塊，成為當(dāng)下集美房價的“三劍客”。

海滄：

濱海社區(qū)的單價約2.7萬/㎡，而生活區(qū)則有個別樓盤已經(jīng)回調(diào)至1.4萬+，價差巨大。

同安&翔安：

環(huán)東海城、新店等板塊，單價在1.7萬-2.7萬/㎡之間，成為剛需上車的現(xiàn)實選擇。

后序：

當(dāng)下的廈門樓市，沒有普漲的神話，也沒有斷崖的恐慌。有的只是一套套房子，在真實的供需與價格之間，找到它當(dāng)下的主人。

即便在這樣的行情，依然有人能在資本的土地上，掘出一桶又一桶的金。不止廈門，每一座城市，都藏著未被完全發(fā)現(xiàn)的價值。

給買家與業(yè)主雙方的建議：

若是自住，不妨多看多談，瞄準(zhǔn)“砍得動”的房源；

如果你是改善，核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其抗跌性在數(shù)據(jù)中已得到驗證。

畢竟，房子偏不偏，錢包能不知道嗎？每一個基于自身實際達(dá)成的成交，都在書寫這個市場最真實的答案。