“十一”樓市熱度分化，這些城市點狀回穩

這個國慶假期，人們的消費天平發生了重要傾斜：8.88億人次、8090億元，投給了詩和遠方。

大家“出游”的意愿明顯大于“買房”。

表現在數據層面，“銀十”開局可以用“平淡”來概括：CRIC監測的重點22個城市國慶假期認購面積同環比下降超3成。

不過，這份“平淡”的成績單中也有幾個亮點城市，比如成都、杭州等城市市場熱度依然延續，廣州、武漢、鄭州等維持弱修復行情。

二手房成交同比“腰斬”，跌幅大于新房。重點8城假期期間二手房成交了5029套，環比下降43%，同比下降55%，預期10月整體成交延續低位徘徊。

假期期間樓市表現較為平淡，回暖動力略顯不足。

結合克而瑞城市機構調研數據，十一中秋雙節假期（2025年10月1日-10月8日，下同）22個重點城市認購面積為160.9萬平方米，環比下降38%，同比下降33%。

22城整體“跌多漲少”，短期內出臺新政的北京、上海、深圳等，國慶樓市反響不及預期。

比如8月份放松限購的北京，政策效果不及去年930新政，雖然認購量較9月周均有了顯著回升，但同比去年仍降六成。

熱點二線城市成都、杭州等市場熱度較高。

其中杭州2025年國慶前后成交規模同比持平，首開去化率與2022年相當，加推去化率創新高。蕭山區兩盤首開，其中3.18萬元/平剛需盤去化率為47%，而4.6萬元/平改善盤開盤售罄。

成都表現也比較亮眼，十一期間認購規模同比增長35%，盤均來訪量為122組，環比大增90%，盤均成交量為5套，環比增長67%。其中8成項目來訪量漲幅超20%，約35%來訪量翻番；過半項目銷量大幅上漲（漲幅超20%），約4成銷量翻番。

但從成交規模看，僅17%項目銷量超10套，3成項目銷量3-10套，半數項目銷量2套以內，前期基數過低，銷量雖有回升，但仍處中低位。

廣州、武漢、鄭州等城市維持弱修復行情。

比如廣州，十一期間售樓處來訪人氣熱度明顯優于9月周均，部分熱盤認購實現翻倍增長。從開盤去化率來看，推出的16盤去化率為17%，同比增長12個百分點，較2023年同期仍降5個百分點。

鄭州和武漢兩個城市類似，都是在供應受限的情況下實現了熱度周期性回升。

比如鄭州，十一期間來訪及認購都出現了小高峰，單周熱度超過今年五一期間，達到25年新高度。據CRIC監測數據，十一期間鄭州主城區28個主力項目單盤周來訪251組，環比9月4周上漲72%，單盤周均成交13.2套，環比9月4周上漲180%；

還有一些城市仍處于低谷期，比如天津、重慶、長沙等城市復蘇動能明顯不足。

從CRIC監測的十一假期成交備案數據來看，45個重點監測城市累計成交65.49萬平方米，環比降81%，同比下降20%，與今年五一假期相比下降16%。

其中一線韌性較強，同比持增53%，與今年五一假期相比僅微降6%。

從城市來看，一線城市中上海、北京和深圳商品住宅成交備案面積同比均為正，此外，上海新房備案面積與五一假期期間相比也上漲了三成。在新政利好支撐下，止跌企穩態勢初顯。

二手房成交同比“腰斬”，跌幅明顯高于新房。

據CRIC監測數據，十一假期8個重點城市二手住宅成交了5029套，環比下降43%，同比下降55%。

十一期間各城市二手房行情整體“跌多漲少”。

北京、廣州、深圳、合肥、杭州等城市二手房市場相對低迷，其中北京同比領跌，跌幅高達76%。

南京二手房成交同環比“腰斬”，市場熱度不及9月周末。第三方監測數據顯示，國慶期間南京日均成交92套，較9月周末日均成交下降52%；日均帶看量4350組，較9月周末帶看下降42%。

這8城中，只有青島二手房因去年基數較低原因，同比漲幅顯著，但仍然延續“以價換量”。

十一市場延續止跌回穩態勢，杭州、成都等熱點城市短期內市場熱度得以延續，而廣州、武漢、鄭州等延續弱復蘇行情。

預計整個10月新房成交總量規模或將延續低位波動，絕對量與9月持平或小幅微降，基于去年10月基數較高，同比降幅仍將有進一步擴大的可能，樓市止跌回穩趨勢仍有待進一步鞏固。

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