國慶假期杭州新房熱度不減：成交量漲兩成，去化率創新高

剛剛過去的中秋國慶雙節假期，杭州新房市場熱度延續，成交規模同比增加，開盤去化率維持高位，市場不乏“搖號盤”和“日光盤”身影。（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

為更準確地反映成交走勢，我們以節前一周+國慶周為監測時段，

將杭州新房成交規模及開盤情況與前三年進行對

比，

分析發現：

• 2025年國慶前后的簽約面積為34.4萬方，同比24年增長20%，較23年大增57%，但不及22年；說明成交規模相比近兩年明顯放量。

• 首開項目的去化率高達71%，顯著高于24年和23年同期水平，與市場熱度高漲的22年相當；說明首開新盤表現亮眼，呈現點狀開花之勢。
  

• 加推項目的去化率達到63%，創下歷年新高，甚至超過22年的47%；說明市場供給結構持續優化，產品設計更加貼合客戶的需求。

從整體成交層面，可以看到由“930開盤潮”推高的熱度，在國慶假期依然得到了延續，同時，各大房企也紛紛把握窗口期，加快推盤節奏，積極搶收業績。這一趨勢，在案場來訪和認購層面也得到了印證。

我們對杭州10個主流在售項目進行了調研，

對比其國慶期間與節前的客戶來訪與認購情況，結果顯示：

實際上，這一輪雙節行情，得益于9月開盤潮的持續影響。9月，杭州商品住宅共計推盤35次，特別是節前兩天（9.29-9.30），推盤次數占到了全月的七分之一。與此同時，新領出的商品住宅預售證達到了65張，為年內單月取證量的最高點。此外，在9月29日至10月3日期間，又新增了11張預售證，為國慶期間的項目開盤提供了充足的市場供給。

從具體項目來看，假期全市8個項目推盤，整體開盤去化率約為54%，雖不及去年同期，但部分優質項目依然表現強勁，實現了較高的去化率。

例如，蕭山經開區的濱江興耀·松川境和錢江世紀城的綠城·麗香庭，盡管兩個項目區位相近、共享配套設施，且產品面積存在一定同質化，但萬元左右的價格差有效弱化了競爭，前者開盤當日去化率100%，后者去化率93%。

此外，北部新城的中建·玉湖之星也表現不俗，此次加推32套建面約185㎡大戶型房源，精裝備案均價34909元/㎡，111組登記客戶入圍，中簽率約28.83%，并于開盤當日全部去化。

整體來看，杭州樓市在國慶前后延續了9月較高的市場情緒，房企進一步搶收，未來，隨著市場供給的持續增加和優質項目的不斷涌現，杭州樓市有望繼續保持穩定發展態勢。

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