吐血整理！長沙十大學區房樓盤（新房）！

長沙學區房千千萬，混淆視聽、虛張聲勢的大有人在，特別是新房，配套的新學校基本都沒有成績，更加是魚龍混雜！

本文就梳理長沙市面上在售新房，總結出十大最值得期待的學區房（新房），絕大部分不需要微機排位，供大家參考。

表格為個人整理，僅供參考

一、中建桃李九章+博萃府

這兩個盤的學區組合為：湘郡培粹新校區+大同實驗小學或育英東湖小學。

湘郡培粹，是長郡中學實際意義上的初中本部，其中考成績、競賽成績、師資實力與管理水平堪稱碾壓級存在，是超一梯隊名校。

尤其是2025中考，在生源幾乎全部來自微機派位、沒有配套生源的情況下，湘郡培粹仍然能考出四大率19%的驚人成績，加工能力之前可見一斑。

我為什么如此看好湘郡培粹隆平校區？

1.歷史使命重大，作為省、市、區三級政府的重點項目，湘郡培粹隆平校區擔負著重大的歷史使命，助力長沙打造全球研發中心城市，不是其他普通學校所能比擬的。

2.雙直屬起點更高，市教育局直屬、本部直屬，雙直屬，起點更高，這點就超越了市面上絕大部分新學校。

3.唯一性：初中名校新校區帶高中部，湘郡培粹初中部以后更加容易考入高中部，在家門口就可以享受12年優質教育，簡直太爽了。

4.潛在的政策紅利：湘郡培粹隆平校區的生源，不僅僅是博翠府和桃李九章，還包括湖南農大、岳麓山實驗室的子弟，生源優質且穩定。

教育部三令五申禁止小升初擇優，如果落實到位，對長沙部分學校影響巨大，而對于湘郡培粹新校區屬于重大的潛在利好！

桃李九章二期所剩房源不多，主要在售110-143平戶型，均價1.35萬左右，總價140萬-200萬之間，得房率92%左右。

中建博萃府與桃李九章的初中是一樣的，小學是育英東湖小學，小學相對弱一些，上學更遠一些。

博萃府的優勢在于初中上學近，新規戶型，得房率最高110%，兩梯兩戶純板樓，全明電梯廳，統一封窗，居家舒適度更好。適合于只考慮初中、更追求舒適度的朋友。

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二、中國鐵建花語江南

這個盤的學區組合為青園實驗小學+長郡外國語南校區，今年已經開學；小學在家門口，初中上學略遠，超過1公里。

長郡外國語是長郡骨干核心校，是天心區唯一的外語特色招生學校，今年四大率在25%左右，妥妥的第一梯隊前列。

南校區采用“一校兩址”辦學模式，兩大校區直線距離約200+米，將遵循五統一原則，實行100%零差異化辦學。

目前一期舊規、二期新規均在售，戶型100-160平，均價1.1-1.35之間，總價在130-24萬之間；二期不僅是新規戶型，而且到地鐵、上學更近。

這個盤位于省府南黑石鋪，除開學校，目前沒有什么其他配套，周邊環境一般，但屬于長沙重點發展方向，往南還是有奧體新城，可以吃到一定的紅利。

三、卓越朗宋

這個盤配套入學青竹湖湘一擴建校區（九年制），與本部相距500多米，2026年開學。

青竹湖湘一，20年來都位列長沙第一梯隊，是歷史最長的常青樹，2022年轉為公辦，也是開福區唯一的外語特色招生學校，今年四大率27%左右，實力可想而知。

項目一共分為兩期，整體容積率約2.4，全部為16-18層的小高層，公建化+統一封窗外立面。

項目現在3號棟正在主推的建面約88-118平新規戶型，產品約100%得房率。

卓越朗宋屬于遠郊新區，發展速度較慢，但是總價最低，成本最小。

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四、中交瑞啟芙蓉

配套的學校為一中雙語東校區，是擴建東風小學而來的九年制學校，上初中約1公里，小學在家門口。

一中雙語是芙蓉區唯一的外語特色學校，這幾年進步很快，今年四大率在15%左右，躋身第一梯隊之列。

這個盤在隆平新區核心位置，配套不錯，地鐵有3條，6、7、8號線，都是換乘站，最近的距離僅僅400米；戶型設計得更加出彩。

最小戶型128㎡，首開的地塊最小是143㎡，有約19.2米的南向全景視野，比肩傳統建面約180㎡戶型， 得房率約112%（含私梯廳）。

五、建工象山國際

這個盤的學區組合為：博才建業小學+附中博才學士，而且是老校區，不是新校區，今年四大率在15%左右。

建投·象山國際約80萬方山居大盤，優點在于品質不錯，湖南建工自己的員工和領導也主住這里，但是戶型比較差，得房率很低；含浦板塊能級較低，沒有地鐵。

與之類似的還有一個，叫師大附中雙語，今年是第二年出 成績，四大率10%左右，也不錯，南校區配套的是鈺和城，還有少量舊規新房在售；北校區雖然是去年開學，但是潛力更大，配套樓盤是華潤潤府。

六、招商江山境、建發縵云

市府觀沙嶺片區的學區組合為：市實驗二小和南雅求實中學，今年都已經開學了，屬于被有些人低估的學區，因為南雅本部這幾年成績從第一梯隊滑落，快到二梯隊了。

南雅求實中學是合作辦學，委托管理的分校，但是本部的負責人兼任校長，重視程度高，而且這里的生源相當好，未來超越本部的可能性較大，非常值得期待。

市實驗二小距離本部很近，相當于一校兩址的辦學模式，本部有一半的管理團隊和師資過來，教學質量可以放心。

招商江山境屬于板塊第一個樓盤，純大平層小區，在售190-280平戶型，單價1.7萬起步，帶3500的裝修。，最早今年年底交房，準現房。。

建發縵云也是純大平層小區，小戶型已經售罄，目前只有230平左右的大戶型，起步價格在1.8萬左右，帶3500的裝修，也是年底交房，準現房。

這兩個樓盤缺點在于容積率較高，有部分超高層，舊規戶型得房率只有90%，現在價格都降低了。

七、建發觀云、綠城金海棠

這兩個樓盤同樣配套市實驗二小和南雅求實中學，屬于板塊內的新規產品，容積率不高，有幾棟小高層，在售戶型146-178平戶型，得房率100%，毛坯均價1.8萬+，品質不錯。

綠城錦海棠最晚開盤，得房率更高，能達到115%，面積段133-178平，均價與觀云差不多，總價略低于觀云，240萬左右起步。基本是26年底27年初交房。

綠城悅海棠，在錦海棠北側，一路之隔，起步戶型來到了128平，得房率約123%，樓面價比錦海棠低，觀沙嶺的上車門檻越來越低。

八、鑫遠紫樾府

這個樓盤是唯一的不帶初中學位的樓盤，但是因為湘府英才小學很強，屬于是十大小學之一，它是這個檔次小學唯一的新房。

湘府英才集中了最多的省府子弟生源，更有讓無數家長羨慕的派位指標。

2025年派位總數608個，指標分別為長郡外國語248、長郡外國語南校區99、中雅培粹（南校區）152、附中雙語（南校區）30、附中雙語（北校區）55、雅禮洋湖5。其中名校長郡外國語+中雅就有499個，占總數的82%，未來教育無憂。

在售建面約180、225、285、410㎡純粹大平層，新規戶型，但是得房率位96%左右，毛坯均價1.5萬左右。

其實還有一些非常有潛力的學區組合，比如師梅的新校區（璞印梅溪、天青府），比如師大附中新校區（潤和學府），比如雅禮會展（知雅棠、雅酈映），但是限于篇幅，這里很遺憾沒有列入。

表格中還有一個金茂的樓盤，可能配套四大名校本部唯一的正式初中部+附小（以教育部門宣布為準），市中心雙地鐵口，可添加老左微信了解詳情！

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