京樓的底可能在11月

6號下午，我陪媳婦在她娘家周邊遛彎，眼瞅一個挺俊的二手業(yè)務員小妹兒在路邊展業(yè)。

本著自身的優(yōu)良職業(yè)操守，我過去與小妹兒攀談，然后挨了我媳婦一腳。

挨打后，我拍打褲襠附近腳印的時候，媳婦問我，最近樓市是不是不好？

我很好奇，問媳婦，你咋看出來的？

媳婦跟我說，前幾天出來遛彎，沒看見有二手業(yè)務員在路邊展業(yè)，說明他們今天剛上班。這要生意好，前五天能讓休息么？

看著我媳婦那雙忽閃忽閃的卡姿蘭大眼睛，我愣是沒想到，一個非房產從業(yè)者竟然用這么質樸的一句話，道出了現在的樓市…

緊接著8號下了雨，天氣不好看房人會減少這是公知。所以國慶期間的京樓也就蓋棺定論了，就是除了那幾個牛掰的新盤，其他也就那么回事。

而且，相信我！這會持續(xù)到11月。因為10月有國慶節(jié)，也就導致二手網簽數相對比會較低。

我之前說過，量在價前。量降下來了，你就看價格往下走不走就完了，比如今年的7、8月。量漲了，價格才能逐漸回暖。

但問題在于，9月的二手成交量確實不錯，但是10月又下來了…

所以我能跟大家說的如下：

1 現在既然是低點能不能沖。我只能說，我認為是年內低值，其他我都不認。

2 短時間內后續(xù)如何，需要看國慶回來的二手交易量能回復到多少。如果恢復到工作日日均600套以上最好是650套左右，我覺得多少會有所回暖。

3 那幾個特別熱門的新盤，您要想買我不攔著，因為人家就是關注度高，已經開盤的數據就在那擺著，沒開盤的客流在那擺著。人家都買您也買應該問題不大。

4 給大家一份我酌情之后一減再減的熱門新盤名單：

朝陽：璞樾、紫京宸園，黃杉木店哥倆都沒開盤，但是關注度高，看房的認也多，道聽途說以及我在現場看到的實際情況，我覺得問題不大，當得起熱門二字。

海淀：臻澐、建發(fā)海晏。朱房兩兄弟一個網簽價格高的海晏，人家網簽200套肯定牛，另一個臻澐人家網簽價合適，也可以。這倆都問題不大。

豐臺：同上，建發(fā)金茂觀宸，人家一期年初開盤現在尾盤，二期上月底拿證賣的也不錯，說白了還是整體網簽牛掰，熱門不熱門最好的考量標準就是——網簽說事兒。

石景山：中海瑞文里，上月底開盤我估計國慶期間人家也沒著急辦網簽，即便如此網簽應該也過百套了。說白了就是剛開盤然后馬上網簽過百，還是那句話網簽說事兒。

通州：運河玖院。這沒啥可說的，開盤1個月奔著500套網簽就去了…

昌平：國譽星城，國慶前開的盤，現在沒出網簽，但開盤確實賣的不錯，所以算一個熱門樓盤沒問題。

后邊，就沒了。所以您去想吧，北京整個市場我能給您說能買就買我不攔著的項目多么？再有具體買房問題，比如看上了什么項目覺得怎么樣，您要想聽一個相對公允的評價，找小秘書問吧。

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