今明年高價賣掉房子的人，都將后悔？中央定調(diào)，26年樓市或洗牌

02.樓市“轉(zhuǎn)暖”信號出現(xiàn)了1. 一線大城市，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲

今明年高價賣掉房子的人，都將后悔？

高層發(fā)話，必須止跌！預示著新一輪措施或加速落地，調(diào)控動向只指解決市場難題，行家預測，在一系列利好加持下，樓市或迎新一輪調(diào)整？2026年買房的人不要盲目跟風！

01.“三大”利好措施先了解

①中央定調(diào)，降首付、降房貸利息——普通老百姓買房，購房門檻大降網(wǎng)友@思琪先生：以前首付可能要付30%，現(xiàn)在降到了15%，房貸利率也降到3%左右，比前幾年低了不少。利息壓力小了。

“聽說溫州炒房團那邊也開始又關(guān)注市場了，可不嘛，首付降了，利息壓下來了，那些持幣觀望的，又開始躁動了…”

①國家這次是動真格了，降門檻是其一，讓大家有房住是其二。

網(wǎng)友@可樂三思：何止降低購房門檻，現(xiàn)在又來了史詩級救市，住建部部長放話，必須止跌。以前這種從沒有過，而且明確4.4萬億用于收購庫存房產(chǎn)，用于保障房供給增加，不止這些，聽說很多爛尾樓都開始重新動工，保證一定要交樓了。

住建部還為6000個樓盤撥付專項資金，好比給房地產(chǎn)接上了呼吸機。鄭州那幫開發(fā)商去年還在叫苦，現(xiàn)在腰桿都硬了，要玩饑餓營銷。

杭州的老同學上半年才賣的房子，現(xiàn)在才半年時間，同小區(qū)戶型就多賣30幾萬，同學后悔啊，成天唉聲嘆氣的。

③“限”字當頭，已經(jīng)明確禁止大規(guī)模建新樓盤網(wǎng)友@莫多：以前滿大街都是“拆”字，拆低建高、城中村拆建…現(xiàn)在呢，已經(jīng)明確不再大拆大建，而是要主打消化庫存，我們市里幾個干工程的朋友都在說，要合理控制新土地供應了。

不止這些，現(xiàn)在“限高令”也開始落到實處，開發(fā)商想建33樓以上的高樓住宅？不行！

2020年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委就有明確要求：一般不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑也應充分論證、集中布局。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

到2022年的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》中就更嚴格，要求“不得新建500米以上的建筑”，把兩年前的前綴“一般”刪除了，意味著一律叫停。未來各大城市的新建樓房都會被限制高度。

為什么要限高？這事不難理解，一旦發(fā)生火災，地震等突發(fā)情況，高樓電力系統(tǒng)更復雜，救援難度更大，風險也更高。就比如之前長沙盛世荷園高層起火，消防員來滅火發(fā)現(xiàn)消防栓沒水？

數(shù)據(jù)顯示，70個主要城市中，一線城市新房價格持續(xù)回升，市場逐步企穩(wěn)。上海11月份，二手房網(wǎng)簽成交22943套，環(huán)比增長約24%，創(chuàng)下今年5月以來的新高。

廣州11月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為9191套、91.47萬平方米，環(huán)比分別大幅增長22.89%和23.07%。

部分熱門樓盤，如前海某小區(qū)戶型從430萬漲到480萬，華潤城某房源從1100萬漲到1400萬。

北京西城區(qū)某重點小學旁的房子，掛牌24小時就加價百萬成交。

2. 不少地區(qū)改善性住房需求旺盛隨著多孩家庭的增多，居民收入提升，更多人追求更大、更高品質(zhì)的居住環(huán)境。

結(jié)合58安居客研究院監(jiān)測，線上90平方米至120平方米戶型找房占比29%、120平方米至140平方米占比21.1%，改善型需求已經(jīng)成為成交核心支撐。

3. 重點城市土地競拍升溫深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳累計成交宅地12宗，平均樓面價達37636元/㎡，較近五年低谷的2022年大幅上漲141.5%；平均溢價率升至32.8%，創(chuàng)近六年來新高。

北京2025年以來已經(jīng)有9宗住宅用地溢價率超過10%，其中9月30日出讓的太陽宮宅地溢價率更是高達39%；

足以說明房企看好這些城市前景，愿意補倉；同時各地也推出更多核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)地塊。

03.打算買房？建議你提前看看內(nèi)行怎么說①絕不碰高樓層，手上有的劣質(zhì)高樓趕緊拋

某分析師坦言：現(xiàn)在開發(fā)商怕的不是限購限貸，而是已經(jīng)建好的33層住宅賣不掉。

網(wǎng)友@四川錦鯉默默：我們家買的28樓住宅，電梯三天兩頭故障，一出問題就爬樓，太遭罪了。更擔憂的是20年后，維修基金用完，這些高樓面臨的問題可能更多，還不如趁現(xiàn)在早點變現(xiàn)。

②有三類房是硬通貨大城市學區(qū)老破小：舊是舊了點，等需求屬性，未來更保值。比如北京西城30平地下室掛個實驗二小學區(qū)，分分鐘賣出湯臣一品的價。地鐵口次新房：

11層以下洋房：容積率低，居住舒適，升值潛力大。廣州珠江新城某9層樓盤，五年房價愣是跑贏茅臺股價。

大城市離地鐵口500米的小區(qū)，通勤出行太便利，商業(yè)配套人流量更多，這種增值潛力無限。

文末總結(jié)：我們建議，這次政策的東風已經(jīng)來了，不管是買房還是賣房，都要充分了解自己的實際需求，別沖動，建議首付增加到四層成，月供控制在收入的30%左右，留有兩年的流動資金，這樣更保險！