陽(yáng)光城徹底 “不陽(yáng)光” 了。

一首《愛(ài)拼才會(huì)贏》，絕對(duì)是福建籍老板企業(yè)年會(huì)的“保留曲目”，永遠(yuǎn)不會(huì)缺席。

福建人也一直被公認(rèn)為是“最會(huì)賺錢(qián)的中國(guó)人”。

在地產(chǎn)界，曾經(jīng)有一支隊(duì)伍叫“閩系”，他們?cè)?jīng)把這個(gè)行業(yè)攪到天翻地覆。

世茂、泰禾、陽(yáng)光城、旭輝、正榮、融信、福晟、中俊、禹洲......這些名字，當(dāng)年都是如雷貫耳。

現(xiàn)如今，他們幾乎全軍覆沒(méi)。

國(guó)慶前，有棟寫(xiě)字樓在阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)上終于賣(mài)出去了，名叫“濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓”。

這棟樓位于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，毗鄰楊樹(shù)浦路和東方漁人碼頭，擁有一線黃浦江景色，堪稱全國(guó)最好的物業(yè)之一。

它還有個(gè)更廣為人知的名字——陽(yáng)光控股大廈，是閩系房企陽(yáng)光城集團(tuán)的總部。

這棟總部大樓的拍賣(mài)過(guò)程，簡(jiǎn)直可以寫(xiě)進(jìn)教科書(shū)，成為資產(chǎn)處置的“經(jīng)典案例”——前后流拍了四次，價(jià)格一路跳水。

2024年1月，這棟標(biāo)價(jià)21億元的大樓首次拍賣(mài)，因零報(bào)名而流拍；隨后三次拍賣(mài)，起拍價(jià)從19.81億元降至14.57億元，再降至13.12億元，均無(wú)人問(wèn)津。

直到第五次拍賣(mài)，起拍價(jià)降至11.3億元（較首次降價(jià)46%），才吸引3名競(jìng)買(mǎi)人展開(kāi)37輪激烈角逐，最終以13.1億元成交。

比起第一次的21億標(biāo)價(jià)，這價(jià)格幾乎是腰斬。市場(chǎng)用腳投票告訴我們一個(gè)樸素的道理：

不是東西不好，是價(jià)格還沒(méi)降到讓人心動(dòng)、覺(jué)得“不買(mǎi)不是中國(guó)人”的地步！

不過(guò)，陽(yáng)光城這次出售總部并非主動(dòng)行為，而是而是“被迫營(yíng)業(yè)”——抵債處置。

總部大樓早年間被抵押給了中建投信托，融了9.33億元的本金。因?yàn)殛?yáng)光城還不上錢(qián)，只能被強(qiáng)制執(zhí)行，拉出來(lái)拍賣(mài)了。

總部大樓都被強(qiáng)制拍賣(mài)，意味著什么呢？

意味著這家曾經(jīng)號(hào)稱在全國(guó)100多個(gè)城市搞開(kāi)發(fā)，精心打造了500多個(gè)小區(qū)，排名穩(wěn)居全國(guó)房企前15的“馳名品牌”，算是徹底倒下了。

沒(méi)有哪個(gè)老板會(huì)心甘情愿賣(mài)掉自己的總部大樓，還是以這種被掛上網(wǎng)、任由債權(quán)人處置的方式？

除非，他真的“沒(méi)米下鍋”了。

數(shù)據(jù)不會(huì)騙人：到目前為止，陽(yáng)光城到期還不起的債務(wù)，超過(guò)了650億元。

2022年到2024年，陽(yáng)光城的凈利潤(rùn)分別是-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元，而它手頭上的貨幣資金只有83.49億元。

用 “資不抵債” 來(lái)形容其狀況都過(guò)于溫和，其財(cái)務(wù)狀況簡(jiǎn)直不忍直視。可回想起陽(yáng)光城當(dāng)年多風(fēng)光，也真是讓人唏噓，忍不住多瞄兩眼，心里五味雜陳。

陽(yáng)光城的創(chuàng)始人林騰蛟，1968年出生在福建閩侯。

1988年他考上大學(xué)，讀的是對(duì)外經(jīng)貿(mào)專業(yè)，大學(xué)期間就開(kāi)始折騰做生意了。畢業(yè)以后，在一家國(guó)有進(jìn)出口公司待過(guò)，但沒(méi)多久就辭職，跑去新加坡留學(xué)深造。

1995年，林騰蛟從新加坡學(xué)成歸來(lái)，先是創(chuàng)辦了陽(yáng)光學(xué)校；到了1997年，他開(kāi)始搞房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)了把地產(chǎn)和教育結(jié)合起來(lái)的“陽(yáng)光城小區(qū)”。

2002 年，他成功收購(gòu)上市公司 “石獅新發(fā)” 實(shí)現(xiàn)借殼，該上市公司后來(lái)正式更名為陽(yáng)光城集團(tuán)。

那年，才34歲的林騰蛟，正是春風(fēng)得意馬蹄疾。憑借福建人骨子里“愛(ài)拼才會(huì)贏”和生意頭腦以及對(duì)時(shí)代發(fā)展脈搏的把握，成為最年輕的上市公司實(shí)控人之一。

從2010年開(kāi)始，陽(yáng)光城開(kāi)啟全國(guó)“圈地”模式，從一家銷(xiāo)售額才十幾億的地方房企，一路狂奔成行業(yè)頭部。

上海，可是商家必爭(zhēng)之地，也是浙商、閩商最青睞的“上海灘”。

2012年，陽(yáng)光城把總部搬到了上海，全面啟動(dòng)全國(guó)化戰(zhàn)略，僅僅一年時(shí)間，就拿下了7塊黃金地塊。

2015年，陽(yáng)光城銷(xiāo)售額沖到300億元，排進(jìn)行業(yè)第28位；到了2019年，全年銷(xiāo)售額高達(dá)2110.31億元，邁入了2000億俱樂(lè)部，躋身中國(guó)房企銷(xiāo)售額前15強(qiáng)。

這不僅是創(chuàng)始人林騰蛟和他的陽(yáng)光城最高光的時(shí)刻，也是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最鼎盛的時(shí)期。

現(xiàn)在回過(guò)頭看，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，也把無(wú)數(shù)地產(chǎn)從業(yè)者和購(gòu)房者，一起“釘”在了中國(guó)房地產(chǎn)周期的歷史最高點(diǎn)上。

2020年，林騰蛟還以170億元的身家，登上了胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜第119位。

可如今，他已被限制高消費(fèi)，名下目前仍有 19 條限銷(xiāo)令，涉案金額超過(guò) 10 億元。

其旗下上市公司陽(yáng)光城的股票在 2023 年 8 月 16 日被摘牌，正式退市，無(wú)數(shù)心存幻想的小股民的希望也隨之破滅。

2024年3月，林騰蛟卸任了在陽(yáng)光城的所有職務(wù)。加上總部被拍賣(mài)、上市公司退市，這幾件事加起來(lái)，幾乎意味著這位曾經(jīng)的“地產(chǎn)梟雄”，徹底謝幕了。

但是，話說(shuō)回來(lái)，回到文章開(kāi)頭那個(gè)觀點(diǎn)：福建人一直以來(lái)被公認(rèn)為是最會(huì)賺錢(qián)的中國(guó)人。

卸下陽(yáng)光城擔(dān)子的林騰蛟，其實(shí)還有另一個(gè)身份——上海市福建商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。

上海市福建商會(huì)，成立于1988年，現(xiàn)在有會(huì)員企業(yè)2萬(wàn)多家，涉足金融、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、制造業(yè)、醫(yī)療健康等等一大堆領(lǐng)域。

數(shù)據(jù)顯示，福建人在上海經(jīng)商從業(yè)人員接近100萬(wàn)，注冊(cè)的企業(yè)大概有8萬(wàn)家，總投資額高達(dá)7500多億元！

這不，今年上半年林騰蛟就率領(lǐng)了一個(gè)龐大的商會(huì)考察團(tuán)出現(xiàn)在公眾視野中。

這個(gè)考察團(tuán)由林騰蛟帶隊(duì)，團(tuán)員有旭輝老板林中、三棵樹(shù)老板洪杰、盼盼食品蔡金垵、喜盈門(mén)魏錦標(biāo)、長(zhǎng)江醫(yī)療占萬(wàn)龍、功夫動(dòng)漫李竹兵、三迪控股郭震航....個(gè)個(gè)都是商界響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铩?/p>

在大嘴看來(lái)，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)不賺錢(qián)的時(shí)候，這些精明的福建老板們，肯定會(huì)嗅到新的風(fēng)向，找到下一個(gè)能賺錢(qián)的路子。

他們的“愛(ài)拼才會(huì)贏”，絕不會(huì)輕易落幕，換個(gè)場(chǎng)子繼續(xù)干！只不過(guò)，這一次，會(huì)是哪個(gè)行業(yè)被他們攪到天翻地覆呢？