有盤完成業(yè)績(jī)189%，貝殼新房狂賣1083單，國(guó)慶中秋引爆市場(chǎng)

2025年國(guó)慶中秋雙節(jié)期間，廣州樓市迎來(lái)久違的爆發(fā)式增長(zhǎng)。

廣州貝殼發(fā)布國(guó)慶中秋雙節(jié)戰(zhàn)報(bào)，截至10月8日，新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)1083套，8天日均接近135套。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市11區(qū)超52個(gè)新盤集中入市，合計(jì)不少于97萬(wàn)平方米。全市超40個(gè)樓盤在假期首日即報(bào)捷，其中天河、黃埔、海珠等熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目到訪量同比激增，部分樓盤單日成交量創(chuàng)下新高。

這場(chǎng)由政策松綁與房企促銷合力點(diǎn)燃的市場(chǎng)熱潮，引爆了黃金周市場(chǎng)。然而，對(duì)比去年國(guó)慶節(jié)貝殼新房節(jié)7天認(rèn)購(gòu)數(shù)量，差距較大。

2024年國(guó)慶黃金周7天貝殼新房認(rèn)購(gòu)超3000套，日均接近450套。也就是說(shuō)，今年國(guó)慶中秋雙節(jié)8天的貝殼的認(rèn)購(gòu)數(shù)量只有去年的三分之一。即使對(duì)比2023年國(guó)慶黃金周貝殼新房認(rèn)購(gòu)1300套，也有200多套的差距。

看似熱鬧的國(guó)慶中秋雙節(jié)樓市，呈現(xiàn)出三大鮮明特征：

首先，市區(qū)核心板塊的新盤成為絕對(duì)主力。天河區(qū)保利天曜等項(xiàng)目首日到訪量超200組，保利天曜更以單日成交2億元領(lǐng)跑?；海珠區(qū)中海大境憑借水岸實(shí)景示范區(qū)與熱氣球活動(dòng)，8天成功斬獲銷售金額4.5億元、接待客戶超1100組的亮眼成績(jī)。

其次，房企促銷組合拳力度空前。越秀地產(chǎn)推出1000套“特價(jià)房”，最高優(yōu)惠50萬(wàn)元；保利提供首付超長(zhǎng)分期、1萬(wàn)元租房補(bǔ)貼及部分項(xiàng)目送10年車位使用權(quán)；珠實(shí)地產(chǎn)則承諾買貴補(bǔ)差并贈(zèng)送9年物業(yè)費(fèi)。?

第三，市場(chǎng)分化加劇。天河智慧城珠江天河都薈二期加推單日成交破50套，而同期部分老盤仍門可羅雀，銷售人員被迫轉(zhuǎn)向電話邀客?。

這種冰火兩重天的格局，折射出購(gòu)房者對(duì)高性價(jià)比新盤的強(qiáng)烈偏好?。

中海大境熱氣球活動(dòng)

中海大境水岸實(shí)景示范區(qū)

然而，在國(guó)慶中秋雙節(jié)最后一天，廣州多個(gè)樓盤項(xiàng)目依然高調(diào)宣布：今晚不打烊、完成業(yè)績(jī)189%、價(jià)格上調(diào)、最后的機(jī)會(huì)……

老黃埔板塊黃埔新城發(fā)布國(guó)慶中秋雙節(jié)勁銷92套，業(yè)績(jī)完成率139%，明天售樓部暫停接待一天，折扣全面回收。

海報(bào)標(biāo)明7-9月全番禺第一名的廣州南站萬(wàn)科檐嶼城，官宣國(guó)慶黃金周業(yè)績(jī)完成率189%，這是一家比一家好啊。

主城區(qū)部分項(xiàng)目官宣節(jié)后提價(jià)或回收優(yōu)惠，就是要讓客戶真實(shí)感受到國(guó)慶中秋雙節(jié)活動(dòng)：千算萬(wàn)算，現(xiàn)在最劃算。

進(jìn)入國(guó)慶中秋最后一天，多個(gè)項(xiàng)目紛紛發(fā)布海報(bào)，倒數(shù)時(shí)間從天到以每小時(shí)計(jì)算，讓想買的客戶更有緊迫感。為了把房子賣出去，也為了讓客戶感受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，什么招都出了。

國(guó)慶節(jié)作為年度最大的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，相對(duì)于宣布價(jià)格上調(diào)的項(xiàng)目，有些項(xiàng)目更加務(wù)實(shí)，官宣今晚不打烊，讓客戶抓住最后的優(yōu)惠機(jī)會(huì)，讓客戶與項(xiàng)目達(dá)到雙贏。

這場(chǎng)市場(chǎng)狂歡背后，供需兩端的多重因素形成共振。

政策層面，廣州全面取消限購(gòu)的政策紅利持續(xù)釋放，疊加國(guó)慶期間房企保價(jià)承諾與促銷組合拳，有效緩解了購(gòu)房者的價(jià)格下行焦慮?。

隨著城市更新推進(jìn)和好房子產(chǎn)品增加，供需匹配度提升是市場(chǎng)回穩(wěn)的核心動(dòng)力?。從需求側(cè)看，積壓已久的改善型需求集中釋放?。

但市場(chǎng)分化同樣顯著，增城等外圍區(qū)域因價(jià)格持續(xù)下探，仍面臨去化難題?。這種結(jié)構(gòu)性變化，印證了當(dāng)前的樓市行情繼續(xù)冷淡，多數(shù)項(xiàng)目仍需以價(jià)換量?。

這場(chǎng)樓市狂歡折射出廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度重構(gòu)。政策松綁與房企促銷的組合拳雖短期內(nèi)引爆市場(chǎng)，但結(jié)構(gòu)性分化揭示出購(gòu)房邏輯的根本轉(zhuǎn)變——從單純的價(jià)格敏感轉(zhuǎn)向?qū)Φ囟巍⑵焚|(zhì)和保值能力的綜合考量?。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)——未來(lái)廣州樓市或呈現(xiàn)兩極分化的新常態(tài)：核心資產(chǎn)持續(xù)抗跌，外圍區(qū)域則進(jìn)入價(jià)值重估周期?。