為這件事，超哥心急如焚！

香港這盤“滿漢全席”，正被行政長官李家超親自端上桌面——北部都會區發展計劃，成為他任內最重大的“考牌戰”。在最新施政報告中，李家超罕見以“心急如焚”四字形容推動北部都會區的緊迫感，親自擔任“大隊長”，誓言拆墻松綁、精簡程序，力求在財政緊繃、各方疑云下，打出一場漂亮的翻身仗。

萬億巨制，北部都會區不只是“新市鎮”

占地約三萬公頃的北部都會區，約占香港總面積三分之一，規劃涵蓋基礎建設、房屋興建、產業發展及招商引資。李家超將其比作一席“滿漢全席”，整體投資規模預計至少萬億元起步，絕非簡單的“烹一道菜”那么輕松。政府希望這座新城不僅是居住空間，更是科技創新、先進制造、生命健康等產業的集聚地，成為香港融入國家大灣區戰略的橋頭堡。

但理想豐滿，現實骨感。香港當前面臨千億財政赤字，財政儲備約5400億元，遠不足以支撐龐大開發需求。土地雖多，但大多掌握在恒地、新地、新世界等巨頭手中，且這些土地多為農地，轉化為“熟地”需巨額資金和漫長程序。如何讓發展商愿意投身這場“滿漢全席”，成了擺在李家超面前的最大難題。

政府急變陣，創新政策力挽狂瀾

面對資金緊張和項目復雜，政府推出一系列創新舉措：

• “快”字當頭：采用分階段開發、靈活批地策略。以洪水橋23公頃物流園為例，先建臨時低層建筑吸引人氣，待鐵路通車后再轉為永久發展。批地方式多樣，配合產業政策采用公開招標、限制性招標或直接批地。

• “利”誘發展商：推行“交地抵價”政策，允許業權人以部分土地抵償地價，減輕現金流壓力。同時，補地價改為“按實補價”，即開發商只需按實際建樓面積補地價，且可分期繳付，避免一次性高額支出。

• 賣地制度改革：從“價高者得”轉為“雙信封制”，先審核發展方案是否符合產業定位，重點扶持人工智能、醫療健康、先進制造、新能源及金融科技等產業，確保土地真正用在“刀刃上”。

這些措施看似“破格”，實則是政府在財政壓力下的無奈創新，也體現了李家超“心急如焚”的決心和壓力。

發展商三大陣營，態度分歧成最大懸念

然而，推動計劃的關鍵人物——發展商們，卻各懷心思，態度分化明顯：

• 大地主陣營（恒地、新地、新世界）：手握大量農地，卻資金壓力不小。新地近年重心放在西九龍大型項目，現金流吃緊；恒地雖有4,200萬平方呎農地，卻更專注中環商業，且曾質疑北部都會區基礎設施未完善，甚至主動交回部分地皮；新世界負債較高，但積極與中資合作，視北部為翻身機會。

• 資金雄厚但土地少陣營（長實、信置）：財力強勁，但參與意愿不明。長實已走向國際化、多元化，興趣有限；信置現金充裕，卻未有大動作。

• 國企陣營（華潤、中海外）：資金和技術實力強，與國家政策高度契合，但目前更多是“助攻”角色，等待上級指示。

這三大陣營的博弈，成了北部都會區能否順利推進的最大懸念。傳統地產商擅長“起樓賣樓”，對產業導向的長線運營缺乏經驗和興趣；政府也缺乏成功先例，如何打破“包租公”思維，真正成為產業主導者，仍待考驗。

政治壓力與時間賽跑，超哥為何“心急如焚”？

李家超的“心急如焚”，背后不僅是對香港未來發展的責任感，更有深刻的政治考量：

• 中央政府的期望：北部都會區是融入國家發展大局的關鍵項目，中央對香港推動國家戰略的要求日益明確，政府必須交出成績單。

• 個人政治命運：李家超任期僅剩兩年，若欲爭取連任，必須拿出實績，北部都會區成了他最重要的KPI。

這讓北部都會區不僅是一項城市規劃，更是一場政治博弈和時間賽跑。

一場豪賭，香港未來的關鍵賭注

北部都會區是香港的未來賭注，是一場涉及財政、土地、產業、政治的多重博弈。李家超的“心急如焚”，既是對項目的急迫推動，也反映出港府面對復雜局勢的無奈與決心。發展商的態度、政府的執行力、產業的落地情況，都將決定這場“滿漢全席”能否端上桌面，成為香港經濟轉型和城市復興的里程碑。

未來兩年，北部都會區的每一步進展，都將牽動香港社會的神經，也將成為檢驗李家超“超哥”領導力的關鍵時刻。港人拭目以待，這場豪賭，究竟能否贏得滿堂彩？

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