廣投“斷舍離”，龍象灣熬了10多年，結(jié)局涼涼？

廣西南寧訊 （主筆 何宜）廣投·龍象灣，上一次人們關(guān)注它的時候，是區(qū)域的月度銷冠；如今，再次進(jìn)入公眾視野，卻是出讓項(xiàng)目用地。

廣西投資集團(tuán)“斷舍離”，意味著龍象灣要涼涼了？

廣投·龍象灣位于防城港市西灣環(huán)海大道，項(xiàng)目臨海，環(huán)境資源豐富。周邊的交通干道主要有針魚嶺大橋，離防城港行政中心約10分鐘車程。

西灣環(huán)海大道

防城港廣投置業(yè)有限公司于2011年，通過招拍掛方式買下兩個地塊，面積共280余畝。其中，地塊一面積171畝，地塊二面積109.8畝。

防城港廣投置業(yè)是廣西廣投醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司的下屬公司，而廣西廣投醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司又是廣西投資集團(tuán)的下屬公司。

為什么醫(yī)藥集團(tuán)會涉足房地產(chǎn)？從廣西廣投醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司的名字變遷，可以看出端倪。起初用名：廣西投資集團(tuán)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司，接著先后改成：廣西廣投文化旅游投資有限公司、廣西廣投健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司、廣西廣投醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司。

南寧龍象府

在同一時期，廣西廣投醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在柳州會展中心旁邊開發(fā)了廣投·龍象城，在南寧鳳嶺北開發(fā)了廣投·龍象府。

柳州廣投·龍象城、南寧廣投·龍象府已經(jīng)交房。相比之下，位于防城港的廣投·龍象灣經(jīng)歷頗為曲折。

2018年，廣投·龍象灣以銷售200套房的業(yè)績，一度上榜成為防城港的月度區(qū)域銷冠、防城港市前三。但隨后，項(xiàng)目便沉寂下來。資料顯示，該200套房系定向出售給廣西防城港核電公司。

地塊傍山臨海

目前，廣投·龍象灣地塊一171畝地還沒動，仍是毛地狀態(tài)。地塊二109.8畝地，有約85.8畝未開發(fā)，狀態(tài)為已經(jīng)完成三通一平。

也就是說，龍象灣風(fēng)風(fēng)火火10多年，僅開發(fā)完成了20多畝地，所建成的200套房還是定向銷售。

近期，防城港廣投置業(yè)有限公司將龍象灣兩幅地出讓，或?qū)ふ屹Y方合作開發(fā)。地塊一的容積率為≤3.0；建筑限高80米；地塊二的容積率為≤2.0；建筑限高70米。

買下地塊10多年，為什么龍象灣開發(fā)如此“慢吞吞”，直至如今要出讓的局面？

地塊周邊情況

業(yè)界分析，廣投·龍象灣所處地段依山環(huán)海，區(qū)位價值明顯。況且，廣投集團(tuán)作為廣西國企“一哥”，實(shí)力雄厚資金充足，所以才在此地落子開發(fā)。

不過，房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是住宅樓盤，對生活配套、市政設(shè)施的依賴性高。由于各種原因，現(xiàn)在龍象灣周邊缺乏成熟配套，防城港所規(guī)劃的系列休閑旅游區(qū)域未能發(fā)展，旁邊體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目未能上馬，造成龍象灣項(xiàng)目孤掌難鳴。

在當(dāng)前的市場背景下，廣投·龍象灣無疑是進(jìn)退維谷。繼續(xù)開發(fā)需要投入大量資金，但市場狀況卻難以預(yù)測。顯然，想抽身而出只能“割肉”出讓。

問題是，能找到有膽識、有魄力的資方接盤嗎？