最真誠的假期買房建議！

圖文無關

國慶長假一般都是樓市的傳統旺季，去年國慶假期，樓市成交量暴增，尤其一些大城市，真是漲瘋了，一些城市更是屢現“日光盤”。而今年的假期時間比過去更長，估計很多人也想趁著假期有時間去買房了。

那么，在當前階段，究竟還要不要買房？

首先，我們來想想，今年這個國慶長假，樓市會不會出現去年同樣的情況？出現非?；鸨木置?？我覺得這個有點難。目前的樓市情況與去年有很大不一樣，今年樓市從4月份就開啟了下跌的態勢，至今仍未恢復，市場的情緒也相對不高。而關鍵是也沒有出臺類似于去年那樣大力度的刺激措施。

在這樣的背景下，那究竟要不要買房？要回答這個問題并不容易，每個人買房的訴求不一樣，且個人的情況也是差異很大。但是在買房前，有幾個需要思考的問題需要慎重考慮。

一、購房的需求是什么？當下買房的需求究竟是剛性需求還是改善性需求。這里面一定要認真去思考自己現在買房是不是一種投機，尤其要買二套三套的人。我就發現當下有一些人買第二套和第三套房的真實訴求并不是改善，而是有點投機的性質，買的二套或是三套房子并不是現在居住的房子更好，而買的原因主要是房價跌的比較多，想再從房子里賺上一把。

說實話，當下階段，想再在房子上大賺一筆，不是沒有可能，但是非常難。對于城市、區位、房子品質等方面要求非常高，未來有些房子的價格會繼續漲，但大多數房子的價格估計很難了，或者說沒有多大的投資價值。

二、理清自己的預算。首付預算和總價預算是不一樣的，在實際買房過程中，很多人會比較關注首付預算，而忽略了總價預算，或者說對自己未來的收入有點盲目自信，甚至通過借錢湊首付去買更貴的房子。這種行為在過去或許能博得很大的收益，但是在當下卻是非常危險的。按揭買房本身就是自帶杠桿的，如果首付都要靠借錢，那是杠桿上加杠桿，稍有不慎，就會錢房兩空。

現在理性的做法就是手上有多少錢付首付，就買多大的房子，慎重借錢湊首付買更貴的房子。

三、現金流管理與預期管理。過去幾十年里，我們經歷都是經濟高速發展期，以至于很多人對自己未來的收入預期很樂觀。但大家一定要轉換思維，經濟經過高速發展后會進入一個穩定的增長期，收入也很難像過去一樣上漲了。

現在買房的時候，千萬不要對自己未來的現金流盲目樂觀，要預留一部分的應急資金。做到“手中有糧，心里不慌”。