北京
曾經有一戶新西蘭華人，將一套奧克蘭“危房”從上面這破敗不堪的狀況，修繕成了下面這般模樣。
圖：stuff/蘋果地圖街景
然而這修繕一修就是7年，期間鄰居們逐漸忍無可忍。
最近，有關部門再次出手。
01
華人高價拍得破舊房屋
修繕期間全面圍蔽
這套物業如今已經變成了這樣子——整棟建筑被各種鐵皮和其他結構里里外外包裹得嚴嚴實實。
物業最新狀況 圖：stuff
2015年，這里曾因為“破房高價成交”而登上了本地媒體的房產板塊。
現任業主Hulian Wang當時花了67.7萬紐幣的價格，買下了這套位于奧克蘭南區Mona Avenue（Māngere Bridge）上的房產。
成交價足足比2014年的估價（30.5萬紐幣）一大截，用賣房中介的話來說，這價格“簡直讓人難以置信”。
2015年房產狀況 圖：stuff
當時這里已經超過12年沒人居住，曾經遭大面積水浸、窗戶破損、浴室廚房都無法使用，但坐擁一線海景，預計推倒重建需要100萬紐幣。
2015年房產狀況 圖：stuff
隨后，業主對房子進行修繕，而這一修就是7年。
有一直住那的居民表示：“據我所知，這棟房子沒有接入污水、電力或自來水。我從沒見過里面亮燈。
“實際上沒什么真正的修繕工作……簡直難以置信?？拷粋葒鷻诙阎淮蠖褨|西，圍欄幾乎要塌，整個院子滿是雜物?！?/p>
google地圖衛星圖景
在google地圖上，這套房子被打上了馬賽克（可由房屋業主申請并提交google審核）。
但可以從邊沿部分看到，在2015年10月時，新業主已經在物業門口圍上了鐵網護欄。
圖：google地圖2015年街景
而在物業經過明顯修繕，外墻已經翻新一遍的時期，鐵網護欄換成了鐵皮圍欄。
圖：蘋果地圖街景
再后來，物業外面更是修起了超高的圍欄，內部也出現了前面提到過的各種奇怪結構。
2024年房產狀況 圖：NZ Herald
這套房子的鄰居抱怨說：“這里看起來像是幫派住所，我不敢相信市議會居然允許它存在這么長時間?！?/p>
2024年房產狀況 圖：NZ Herald
02
鄰居不滿屢次投訴
法庭認可業主上訴理由
按理說，自家裝修一般沒啥問題，但要是周圍圍欄越建越高，里面還不斷加建，就不僅有礙觀瞻，更可能觸犯相關條例。
圖：facebook
早在2017年，旁邊的鄰居就在Facebook上吐槽過這“又丑又大”的圍欄，表示強烈不滿。
而且物業和鄰居車道間的圍欄也高達2.6米，超過市議會規定的最高2米。
2024年物業狀況 圖：NZHerald
根據奧克蘭的規定，除非獲得了特殊許可，否則前院圍欄高度不得超過1.4到1.8米。
法律文件顯示，2020年奧克蘭市議會認定，該物業的前院圍欄高度過高（從1.93米到3.7米不等），有工作區和儲存區的車棚也沒有得到議會審批。
圖：facebook
2020年，奧克蘭市議會要求業主Huilan Wang整改自家的違建圍欄，并指出里面的車棚也是違建。
但Wang女士提出上訴，以“家里正在裝修”為由，最終在調解中解決當時的問題。
圖：蘋果地圖街景
2024年6月，奧克蘭市議會合規官員再次去到物業，發現超高圍欄和非法車棚依然存在，于是在6月6日再次發出整改通知。
對此不滿的Wang，以及實際居住和管理房屋的另一人Peter Pan，再次對此提出上訴，申請暫緩執行整改通知。
從鄰居家看涉事物業 圖：RayWhite
在庭審上，Wang對法官Melinda Dickey和環境專員Ruth Bartlett說，她自己從來沒住過這套房子，也沒參與過建造這些東西，簡而言之就是她“根本沒能力去管這些事”。
她還強調，市議會應該去找真正的住戶，因為“這些東西都是他們為了自己的方便弄的”。
而Pan在法庭上則否認自己住里面，“真正住戶”是他兩位家人，自己只是做翻譯而已，那些東西都是家人自己搞的。
物業2015年狀況 圖：stuff
Wang和Pan解釋說，圍欄是為了擋住施工噪音才搭起來的，屋里那些所謂的“違建”也不能算是真正的建筑，和圍欄一樣，全是臨時搭建的。
環境法庭在去年9月的判決中，批準了暫緩執行整改的申請。
有居民說，以前他也曾經像其他人一樣向議會抱怨過，但后來就逐漸放棄了，只能默默忍受。
03
房屋估價暴跌，建筑價值為零
法庭判決年底前整改
在法庭上，奧克蘭市議會一直反對業主的說法，認為這些結構已長期存在，屬于永久性設施，對鄰里及周邊環境造成不良影響。
一名高級規劃師指出，該房產看起來就像一個“施工倉庫”，“這些工業化的結構與Mona Avenue的住宅風格格格不入”。
2015年google地圖街景
而實際上，鄰居們的實際行動也體現了這一點：
高圍欄一側兩套物業的原業主，分別在2018年和2023年都把房子賣了。
從其中一則賣房視頻中可以看到，7年前那戶物業和鄰居家相連的地方還是草地，但如今已經堆滿了雜物。
圖：YouTube
圖：NZHerald
現在的鄰居抱怨說，房子旁邊有違建的話，通常都會比較難出售。
“其他人需要獲得許可才能建車庫或者擴建車道，但他們卻能直接這么做，我不敢相信議會能讓他們這樣持續下去?！?/p>
根據奧克蘭議會的最新估價，這套物業的CV已經從2021年的94萬紐幣，跌至目前的66萬紐幣，其中所有價值均為地價，建筑部分的價值已經為零。
而在本月公布的裁決中，法庭認定車棚/工作間確屬于“建筑物”。
“我們不接受Pan先生關于房產正在進行裝修或施工的證詞，也不認同這些結構是為了施工需要、提供遮陰并將在完工后拆除的說法。”
物業最新狀況 圖：stuff
法庭還認定，Pan自至少2023年以來，一直“實際控制并支配”這處房產。最終，上訴被駁回。
法庭要求Wang與Pan必須在12月8日之前，拆除該建筑并將圍欄降至合規高度。
截至發稿前，Wang和Pan并未對此作出回應。
reference:
https://www.stuff.co.nz/nz-news/360835970/bidding-war-illegal-structures-court-orders-action-fix-house-0-value
https://www.nzherald.co.nz/business/auckland-council-takes-legal-action-over-giant-fencing-illegal-carport-at-mangere-bridge/6E3PYTYOORB7DI4BG32ID6AFAM/
https://www.stuff.co.nz/nz-news/350284294/neighbours-dispute-escalates-erection-view-blocking-fence
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