蘇州也卷 “全首層架空” 了？看看現在的架空層有多會玩？

2025年，全國住宅產品力大爆發。從立面到景觀，從大門到公區，從戶型到精裝，都在迅猛迭代。

最近，小區架空層出現了一個新名詞——全首層架空。作為高端住宅空間革命的一種新模式，天津等城市均有多個創新樓盤呈現實景。

可以肯定的是，隨著房企越來越追逐小尺度空間、室內外場景交融的豐富性，架空層革命會是住宅迭代的一個新方向。

幸運的是，蘇州已有一些樓盤正在跟進這一新趨勢。全新的空間革命，已在蘇州樓市拉開。

全首層架空，顧名思義，就是指小區的每棟建筑樓的一層都做挑高處理，二層起才是對外銷售的住宅。

整個社區抬高，那架空層有什么用呢？

停車，作為地面車庫。

那么，首層架空作為車庫能帶來什么好處？

首先，就是實現無雨歸家。車行業主可以從架空層通過歸家大堂垂直電梯直接入戶歸家，真正做到人車分流。

第二，車主平進平出，不需要再通過坡道下到地下車庫，大大提升歸家體驗感，減少不安全因素。而且視野也會更加開闊，安全系數大幅度增加。

第三，還可以打造陽光景觀車庫，將地下車庫抬到地面，突破傳統地下車庫的設計概念，使車庫成為建筑景觀的一部分。不僅能為車主提供一個更加宜人的停車環境，還能提升整個建筑或小區的品質和形象。

最后，同時利好低樓層用戶，居住視野更好。因為首層架空，每棟樓的2層住宅距離市政地面明顯抬高，低樓層的業主的景觀視野肯定更好，還削弱了低樓層多蚊蟲、潮濕等劣勢，更能提升城市沿街界面形象等。

早在2024年，天津就發布了《住宅多樣性空間增值利用規劃管理指導意見》，全首層架空地面車庫是新規產品。這也使得天津的開發商積極設計建設架空車庫住宅，推動了創新住宅在天津的發展。

比如，天津首個架空層住宅項目中建·理想城。

項目引入新加坡的“空中花園城市”理念，通過架空平臺設計，將社區地坪整體抬高約5.4米作為架空層。

架空層內，除停車功能外，還在中庭及景觀軸線周邊設置公共設施，包含泳池、健身房等運動空間，以及洗衣房、自助超市等服務空間，在架空層沿街空間設置了商業、居委會、黨群活動室、托老所、社區衛生服務站等生活配套服務功能，完善了區域生活圈的配套。

更多的項目，是在首層架空層內停車，并配置泛會所內容，并與社區景觀、沿街昭示界面形成互動。

比如，天津的金茂·錦堂，則以全架空社區規劃打造“地下車庫-架空層-地面生活-樓上生活”四重懸浮式共享生態。

活動空間全部被抬升至架空層內，釋放地面空間用于園林營造，形成獨特的“懸浮式生活底盤”，為業主帶來全新的生活體驗。

全首層架空新住宅在天津、杭州、武漢等城市如火如荼地發展，產品力內卷嚴重的蘇州，也將迎來自己的代表作。

據悉，吳中城南的中鐵上投Z30號項目，將是蘇州首個公示將打造首層架空車庫的新產品，顛覆性創新產品將會給業主帶來全新生活體驗。

根據規劃，中鐵上投Z30號項目位于吳中經開區城南街道楓津路東側、天靈路南側，占地約2萬㎡，容積率1.5。

項目擬建3棟4F疊墅+5棟10-11F洋房（其中兩棟為四代洋房）。

項目最大的亮點，將打造蘇州首個“地上架空車庫”。

據了解，早在今年3月初，該地塊就曾規劃過方案，但在4月21日蘇州發布改善住宅試行新規后，該地塊進行了規劃調整。新方案的亮點體現在響應蘇州改善住宅新規中“可集中設置結構層高小于4.5米的半地下室、底層架空層作為停車空間”的政策內容。

此外，吳中郭巷的星河Z13項目，也計劃打造首層架空車庫創新產品。

根據規劃方案，項目擬建24棟建筑，包含22棟4F疊加+2棟11F洋房，其中，洋房為四代宅新產品。

而且，項目一層設計了地上架空車庫和架空層，并且打造多連廊貫穿，真正實現無風雨歸家。

以上兩個項目均是蘇州房企在首層架空地庫創新產品上的一次大膽嘗試，雖然實景還未呈現，新產品后期能否得到市場的認可還未可知，但可以肯定，隨著新規下新產品的百花齊放，人居住宅的品質會越來越高，這明顯是有利于購房者的。

當然，架空層更多的功能作用，還是作為泛會所。

在沒有會所的樓盤，各種主題架空層在很大程度上承接了會所功能，是實現項目溢價、豐富業主生活的重要產品利器。而在有會所的樓盤，架空層也能實現與會所的功能聯動和補充，也是一個“錦上添花”的產品。

比如保利·珺華賦，項目在約800㎡雅奢會所上，又打造了五大主題架空層、12大泛會所空間，為板塊高凈值人群提供高雅生活所需。

而且，部分主題架空層還都是封閉式空間，晴雨無礙，最大程度上保證了架空層的強參與性。

紫金·翡麗甲第，也在重奢會所后又打造了超3200㎡全齡泛會所。

包括茶室空間、室內高爾夫、花藝制香、斯諾克+桌游、社區圖書館、積木探險空間、四點半學堂、萌寵天地等8大主題17大空間，為園區高凈值人群帶來了高奢酒店的度假體驗。

可以明顯看到，蘇州樓盤的架空層的空間打造和項目引入標準都在全面迭代升級，這是一方面。

另一方面，架空層的數量也在逐步增加。

比如現房在售的象嶼恒泰·天悅東方，就在絕大部分樓棟的一層架空層精心打造了多個主題泛會所空間。

閱讀書吧是一個既像圖書館又像咖啡館的學習中心；瑜伽室和健身房，是兩個獨立的運動空間；根據兒童年齡，天悅東方還打造了2個主題兒童樂園，是孩子們一眼就會愛上的樂園。

而吳中太湖新城的中信泰富·玖著，則每棟樓都做了架空層泛會所。

不止如此，每棟樓的一層還配有精裝會客廳。如果有朋友到訪，完全可以在這個挑高式的溫馨的空間里會面。

“好房子”時代，從國家到城市都在支持改善型住房需求，支持高品質居住需求。

2024年以來，全國已有多個重點城市出臺對于公共空間拓展的激勵政策，放寬架空層、風雨連廊公共空間的容積率計算標準等。

架空平臺停車或盡可能多的打造成泛會所，對于開發商來說，最直觀的好處就是提升產品競爭力，但是對開發商的空間設計能力與后期維護水平式一大考驗。而對購房者來說，可以更顯著地提升居住品質，享受真正的“立體景觀”帶來的全新生活體驗。

你看好這種產品創新方式嗎？留言區聊聊。