爆火全城的“頂流神盤”，到底做對了什么？

| 佛山序實景圖，以實際交付為準

高端豪宅市場，似乎從不缺購買力。

北京，招商序首開，2小時攬金達14.1億；

成都，錦城序首開，128套房源極速售罄；

佛山，佛山序首開，再現(xiàn)搶房高燃現(xiàn)場；

從北京、成都到佛山，“序”系首開都有著卓越表現(xiàn)，每一座“序”系都是引領當?shù)氐臉藯U封面，在改善市場大放異彩，以驕人戰(zhàn)績打進第一梯隊。

招商佛山序，更是堪稱典范，從拿地到開盤僅用了117天，就獻上佛山上半年最燃現(xiàn)場，實現(xiàn)灣區(qū)首“序”的精彩落地。

近日，上半年佛山樓市答卷出爐，全市賣房約4.3萬套，其中新房僅約1.6萬套，環(huán)比跳水18%，市場分化愈演愈烈，好在6月翹尾行情強勢拉升，為平靜的上半年燃起一把火。

在6月成交榜中，招商佛山序獨占鰲頭，直接拿下三連冠，首開9天內火速網(wǎng)簽101套、攬金超4.6億，橫掃成交金額、面積、套數(shù)三大維度榜首，成就“賣得貴、賣得快”的頂流神話。

從上半年入市的新盤看，招商佛山序主角光環(huán)拉滿，以后來者居上的領跑姿態(tài)，實力奠定其在一眾“好房子”中的冠軍地位，順便改寫了高端市場的流速標準。

可以說，佛山序不僅是大浪淘沙下高階改善的價值之選，更是高凈值人群以真金白銀票選出來的新房NO.1。

放眼近1個月來佛山江景盤銷售情況，招商佛山序更是一騎絕塵，成交套數(shù)遠超其他江景盤，在分化市場中以江景新品脫穎而出，風景這邊獨好。

佛山序本就是老天賞飯的天賦型選手，明明可以躺贏，它卻偏偏卷出天際，以一線江景貴脈優(yōu)勢作為起點，挑戰(zhàn)濱水奢宅新極限，實力刷新江居天花板。

在克而瑞新鮮出爐的2025年上半年佛山十大作品，佛山序亦榜上有名，其憑借硬核能打的產品力，讓“好房子”美好生活有了具象化。

其實，自開放示范區(qū)以來，其超級產品力就已引發(fā)市場瘋狂追捧，甚至連眼光挑剔的業(yè)內人也為之側目，這在龍爭虎斗新房市場實屬難能可貴。

值得一提的是，憑借璽序中國雙子的卓越表現(xiàn)，招商蛇口佛山區(qū)域上半年銷售流量金額達28.06億元，排名對比去年同期提升了五位，位列第二。

從入市爆火，到現(xiàn)象級熱銷霸榜，招商佛山序無疑是佛山上半年樓市最大的看點，其到底做對了什么，成就了“口碑與銷量雙贏”的頂流傳奇？

| 效果圖/示意圖，以實際交付為準

有一種品牌光環(huán)，能讓有錢人跑步進場，真金白銀為之買單。

如同奢侈品牌的“限量款”，自帶吸金buff，一上市就會被秒完。

璽序中國就是高端人居的“奢侈品”，系出百年央企招商蛇口的頂級產品線，連續(xù)4年登上全國十大頂級產品系，所到之處必是當?shù)厝司臃饷妗?/p>

佛山序作為灣區(qū)首“序”，起點即是巔峰，集十年璽序作品之大成，并在其基礎上突破，注定會引發(fā)市場熱潮。

|效果圖/示意圖，以實際交付為準

作為佛山首批官方蓋章的“好房子”樣板，佛山序采用3+2好房子體系，回應佛山人民對“住有優(yōu)居”的美好向往。

項目打造了環(huán)保魔方、深度睡眠、智能便捷3個特色IP，并同位全國一線豪宅品質，定制幸福廚房、安居無憂2大高感生活體驗，細致入微誠意拉滿。

| 效果圖/示意圖，以實際交付為準

“深度睡眠系統(tǒng)”六大黑科技隔絕噪音，門、窗、樓板、墻體、水管、空調全部采用靜音系統(tǒng)，全屋如同開啟“靜音模式”，形成純粹靜謐的睡眠場域。

更有幸福廚房系統(tǒng)，高定智能油煙聯(lián)動系統(tǒng)、涼霸循環(huán)系統(tǒng)、嵌入式洗碗機、旋轉收納魔方、天使拉籃……品質感和舒適感滲透到N多細節(jié)之中。

甚至，連倒垃圾都是智能無感投遞系統(tǒng)，搭配新風系統(tǒng)、污染物監(jiān)控系統(tǒng)、殺菌除臭系統(tǒng)，締造塔尖生活品質。

| 地下

無感垃圾處理示意圖

甚至，佛山序還打造了「安居無憂」、「智能便捷」兩大高感定制，AI守護社區(qū)公共安全、廚房燃氣秒級防護、高空拋物智能追溯、地庫電梯恒溫除濕等用硬核科技兌現(xiàn)安全承諾；無感通行、提前呼梯、智慧屏面板則帶來更智慧聰明的生活。

在佛山序，科技不是炫技，而是舒心的陪伴，更是獲得高端市場認可的關鍵所在。

論卷戶型，招商佛山序更是“卷王之王”，其封神級戶型開創(chuàng)了佛山產品力新時代，刷新全城對超新規(guī)的顛覆認知，引發(fā)了“即使不買，也得去看看”全民關注熱潮。

表面看，佛山序的打造，是在尺度和細節(jié)上下足功夫。

最為動人的是，佛山不曾有過的“超級尺度”，全盤純粹改善產品，首期主打約139-249㎡大平層，陽臺率拉滿約30%，得房率拔高約10-20%，以躍級進階的空間感回應塔尖需求。

約139㎡戶型，幾乎實現(xiàn)了“139㎡＞170㎡”的顛覆性尺度，燕歸潮卷出了約45米采光面、約83㎡超廣角邊廳，排面與氣場遠超同級別選手。

燕飛江139㎡戶型則更具奢享屬性，標配雙套房、雙陽臺，采光面、景觀面都開到了IMAX級。

一個用心的細節(jié)是，佛山序把起步戶型設為約139㎡，恰好卡在了140㎡的契稅分檔線，可以享受全國最低檔契稅，幫業(yè)主省下了好幾萬。

約172㎡的產品像極了200㎡+的房子，打造了9.4米浮島式陽臺，無界攬多重美景入懷，頗有一覽眾山小的澎湃壯觀。

| 佛山序板房圖，以實際交付為準

最戳人的是，佛山序把“不將就”藏進每一寸空間里，最小的房間皆＞10㎡，讓每一個生活成員都有舒展天地，孩子的樂高城堡鋪得開、長輩的藤椅棋盤能擺得穩(wěn)，且處處有陽光、有景觀。

骨子里，更有對未來業(yè)主居住需求和生活方式的思考。

佛山序并非簡單地堆砌房間數(shù)量或者一味地做大空間，而是通過對場景重構，以塔尖真實需求為主線，以用戶思維進階產品。

為了讓打造度假級生活方式，佛山序戶戶都實現(xiàn)“全景艙視野”，采光周長全系達到約37-46米，打造出“全景艙客廳” 、“光幕級主套”等非凡居住空間。

在云幕客廳里，你可以完美兼顧商務社交與家庭歡聚，既能舉辦二十人空中酒會，也能秒變家庭影院，在高朋滿座與天倫之樂間從容切換，詮釋頂級圈層的生活美學。

｜板房實景圖，以實際交付為準

多元極享主套，是溫馨私密的雙人世界，270°環(huán)幕式飄窗將城市天際線與江景園林盡收眼底，晨起迎陽光綠意，夜幕聽濤枕浪，再奢配女王級衣帽間、五件套美學衛(wèi)浴，似乎每個場景都在訴說“頂級生活，當如是”。

| 佛山序板房圖，以實際交付為準

同時，項目還盡量減少了整屋承重柱，打造會生長的房子，通過可改造玄關、可變房間等巧妙設計，精準匹配商業(yè)精英、多孩家庭等結構變化需求，實現(xiàn)了全生命周期功能革命。

譬如，燕聽瀾249㎡戶型在全屋中央創(chuàng)造性地設計了一個陽光十字休閑廳，既可以作為客廳的延伸，成為品茗會客區(qū)，也可以成為主套的拓展區(qū)，演繹N種生活想象。

值得一提的是，超大收納空間體系、多元場景表達都極為動人，這樣的超級產品“叫好又叫座”自是情理之中。

“所見即所得”硬核實力，更是當下購房者的“定心丸”，給足安全感與確定性。

佛山序示范區(qū)提前呈現(xiàn)的雅奢園林完全超出了預期，既與江園相得益彰，又有絕妙的精彩之處，讓人一眼萬年。

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在佛山序，你可以隨時打卡「美學巡禮」——

如果說奢石是豪宅重要的標志，佛山序的園林則堪稱一座“奢石博物館”，將億萬年歲月沉淀與自然變遷凝聚于方寸之間，深度詮釋豪宅骨子里的高奢基因。

作為與城市對話「第一名片」，佛山序打造了一面巨幅連片的奢石景墻，選用來自土耳其安塔利亞海拔1500米陡峭山區(qū)的「地質奇跡」——貝金米黃奢石，其淺金與米白自然漣漪，自帶一種不喧嘩卻難掩的貴氣。

| 佛山序實景圖，以實際交付為準

踏入歸家大門，41米弧形展開的貝金米黃奢石如畫卷鋪陳“大鵬展翅”震撼感，水墨玉奢石星點其間，5.5米挑高氣勢瞬間定格尊崇禮序。

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仔細看，頭頂上方是祥云紋鎏金板，頭頂是透光玻璃云石，更有藍鉆仿石磚鋪就的跌水儀仗，呈現(xiàn)出極簡而高級的審美。

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視線一轉，整面“敦煌壁畫”奢石影壁躍然眼前——全球稀有礦脈開采、30年經驗沉淀工匠手工雕刻，寸石寸金的大手筆之下，創(chuàng)造出“水涌金生”的虛幻震撼之境。

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在佛山序，你可以遇見「精神綠洲」——

在會所區(qū)，你可以感受到設計團隊對在地文化的尊重，會所內巧妙地融入鑊耳墻、香云紗等嶺南傳統(tǒng)元素，搭配高定燈飾、質感沙發(fā)，在虛實交錯間構建了一方藝術秘境。

置身此間，無論是商務洽晤品茗觀景，抑或是與知己暢談人生理想，皆有「物質享受」與「精神療愈」雙重感官享受。

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走出會所外平臺，你還可以觀看到佛山序因地制宜的杰作——引自東平活水的云溪河美景，坐觀曲水環(huán)抱、川流不息的親水美景。

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甚至，招商蛇口不惜斥資700萬，對一河兩岸生態(tài)景觀升級優(yōu)化，未來計劃打造步道串聯(lián)水岸景觀，未來沿路散步就能到東平河岸。

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園林內曲徑通幽層層遞進，水系串聯(lián)之間還有不少名貴花木，五葉紅楓、叢生烏桕、鐵冬青等樹木錯落分布，步移之間仿如進入私家水岸秘境，人與自然相看兩不厭。

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漫步其中，不經意間還能邂逅一些特別的細節(jié)，諸如帶有“序”字符號的燈飾，宛如星辰指引方向；稀有的花紋雕刻，訴說著時光的故事；微微搖曳的花枝，輕舞著自然的靈動……讓人心生喜悅。

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在佛山序，你可以享受「水系環(huán)繞」——

佛山序無比親水，園林內水系環(huán)繞，超懂佛山人“以水為財”的居住情結。

三面環(huán)水的半島會客廳，豪宅御用的低調王者“貝金米黃”奢石被設計成了卡座，成為業(yè)主生活的日常背景，藍鉆仿石磚在夜色中星河暗涌，穹頂透光云石將天光柔化如霧。

隨著蜿蜒流動的步行動線，走進花園濱水會客區(qū)，潘多拉奢石打造的水中卡座，恰到好處地以「人體尺度溫柔地環(huán)繞」，極為溫馨浪漫。

| 佛山序實景圖，以實際交付為準

不得不感慨，佛山序每一處景觀都讓人充滿探索欲，如同一個個“城市藝術品”，把身份感、審美感拉滿。

選得對土地、讀得懂土地，更是樓市爆款的第一競爭力。

佛山序落子佛山新城核心，左擁一線江景，右攬千億地標配套，擁有別人沒有的巨量高端資源。

| 佛山序實景圖，以實際交付為準

更難得的是，城市的偏愛，從未停止向佛山新城傾斜。

萬民金海城6月1日火爆開業(yè)，匯聚約230個商業(yè)品牌；六松江灘樂園正在升級改造，增設摩天輪、太空漫步、旋轉木馬等玩樂設施；佛山市博物館新館啟動內部裝修，力爭國慶節(jié)前試運營。

此外，佛山一中順德學校已經正式動工，佛山市中醫(yī)院新院區(qū)有望今年底動工。

更重磅的是，佛山新城政務配套持續(xù)升級，公積金中心已于6月20日率先入駐中歐中心E棟4樓，后續(xù)還有一大批市直單位也將陸續(xù)遷入。

不得不說，這里的資源強得可怕，完全可以媲美珠江新城：

最貴的資金池——超千億總投資額，目前佛山新城進駐企業(yè)超過4200家，涵蓋蒙娜麗莎集團、順聯(lián)集團、佛山交通集團、平安銀行佛山分行、建設銀行佛山分行、袁記云餃等企業(yè)。

最密的流量池——全市天花板級高密配套，佛山大劇院、圖書館、博物館、世紀蓮體育中心……九館六心等市級配套數(shù)都數(shù)不清，且距離均在1公里內。

最美的公園地——公園密度之高全市罕見，坐擁約25公里濱江綠軸，串聯(lián)佛山公園、中德友好園、仙鹿島、濱河景觀公園、六松水上樂園、龍舟廣場等多元場景，50米見園。