王健林被限高的前因后果

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根據(jù)官方媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO王健林，已被法院被采取限制高消費(fèi)措施，萬(wàn)達(dá)旗下的80億股權(quán)也被凍結(jié)。

“限高”這個(gè)詞最近幾年特別火，許多大佬都上過“限高”名單，包括但不限于王家父子、許家印、羅永浩等知名人物。

被限制高消費(fèi)后，王健林將不能乘坐飛機(jī)、G字頭動(dòng)車組列車，不得在星級(jí)以上賓館、酒店等場(chǎng)所進(jìn)行高消費(fèi)等。

很多胖友會(huì)說(shuō)，這對(duì)老王無(wú)實(shí)際影響：他自己有私人飛機(jī)，也不需要坐火車，星級(jí)賓館更不在乎，住萬(wàn)達(dá)酒店不就行了？

但限高的殺傷力本就不在生活體驗(yàn)，而是對(duì)企業(yè)家的商業(yè)活動(dòng)和個(gè)人聲譽(yù)，產(chǎn)生許多負(fù)面影響。

之前王思聰欠了幾十億債務(wù)，被法院規(guī)定還清債務(wù)之前“限制高消費(fèi)”，想不到兒子問題解決了，老子的問題又上熱搜。

鬧到這一步也說(shuō)明，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)深層次債務(wù)問題，恐怕十分嚴(yán)重，已沒法顧及體面！

說(shuō)得宏觀一點(diǎn)，王健林被“限高”背后所折射的，不僅是一家企業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)，也是一個(gè)商業(yè)帝國(guó)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的艱難博弈。

本次“限高令”的直接導(dǎo)火索，是一筆1.86億元的強(qiáng)制執(zhí)行案，萬(wàn)達(dá)沒有正常執(zhí)行，但這1.86億只是冰山一角。

當(dāng)前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)面臨的被執(zhí)行總金額，已經(jīng)高達(dá)53億元，多家核心子公司的股權(quán)也遭到凍結(jié)。

這也意味著，萬(wàn)達(dá)的短期償債壓力，已達(dá)到了一個(gè)臨界點(diǎn)。

限制消費(fèi)這類措施，通常是在企業(yè)缺乏其他可供執(zhí)行的有效資產(chǎn)后，轉(zhuǎn)而指向企業(yè)主要負(fù)責(zé)人的最后一步。

萬(wàn)達(dá)通過常規(guī)資產(chǎn)處置，來(lái)緩解壓力的空間，正在急劇收窄！

“冰凍三尺，非一日之寒”，今天這種局面的形成，是一個(gè)長(zhǎng)期積累的過程。

萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在的困境，根植于過去賴以成功的“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、快速擴(kuò)張”的商業(yè)模式。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，“三道紅線”等政策收緊了融資渠道，整個(gè)行業(yè)的邏輯從追求規(guī)模，轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量和現(xiàn)金流安全。

對(duì)于像萬(wàn)達(dá)這樣體量龐大、債務(wù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜的企業(yè)而言，這無(wú)疑是一場(chǎng)嚴(yán)峻的壓力測(cè)試。

盡管老王早在數(shù)年前，就開啟了向“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，意圖降低對(duì)重資產(chǎn)的依賴。

但船大難掉頭，存量債務(wù)的消化速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)環(huán)境的變化。

近年來(lái)一系列密集的資產(chǎn)出售，從零散出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到打包轉(zhuǎn)讓核心資產(chǎn)，都像是為這艘巨輪緊急卸重。

可惜個(gè)人奮斗抵不過時(shí)代進(jìn)程，萬(wàn)達(dá)洶涌的債務(wù)浪潮仍未退去。

當(dāng)然，這也和老王決策失誤有關(guān)，明明有兩次可以平安落地的機(jī)會(huì)，都被他自己葬送了。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)債務(wù)困境的根源，可追溯至2016年的戰(zhàn)略決策。

當(dāng)時(shí)王健林不滿港股對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的估值，千方百計(jì)從港交所退市，并簽署了對(duì)賭協(xié)議。

為了收攏私有化的資金，他承諾2023年底前未完成上市，需以8%年利率回購(gòu)380億元。

誰(shuí)知人算不如天算，老王費(fèi)勁力氣將萬(wàn)達(dá)商業(yè)從港股撤下來(lái)，港股的房地產(chǎn)股突然就爆了，許家印也因此成為新首富！

估計(jì)老王氣得直拍大腿：老子剛走你就爆，那老子不白走了嗎？

更麻煩的是，由于監(jiān)管政策變化等因素，萬(wàn)達(dá)商管多次沖擊港股IPO均告失敗，觸發(fā)了巨額回購(gòu)條款。

萬(wàn)達(dá)不得不大規(guī)模出售資產(chǎn)，僅2023年至2024年間，就出售超30座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，今年更是加大甩賣力度。

此外，老王還出售了其他重要資產(chǎn)，如將萬(wàn)達(dá)酒店管理公司100%股權(quán)賣給同程旅行，將快錢金融30%股權(quán)售予中國(guó)儒意等。

港股折騰是一次，2017年成功高頂套現(xiàn)，本已平安離場(chǎng)，但看著市場(chǎng)火爆，又重新扎進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，屬于第二次錯(cuò)誤！

這次錯(cuò)誤就涉及到“房地產(chǎn)下行”都宏觀因素了，只能說(shuō)都是命啊！

盡管不斷出售資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)的償債壓力依然巨大，有300多億的賬務(wù)，需在一年內(nèi)償付。

現(xiàn)在已到了10月份，萬(wàn)達(dá)賬面現(xiàn)金僅116億，存在約200億的資金缺口。

為了盡快回籠資金渡過難關(guān)，王健林甚至交出了核心平臺(tái)“珠海萬(wàn)達(dá)商管”的絕對(duì)控股權(quán)。

這不僅是一次股權(quán)層面的變動(dòng)，更象征著老王對(duì)一手打造的商業(yè)帝國(guó)，已失去了許多控制。

盡管如此，他與投資方簽訂的第二次上市對(duì)賭協(xié)議，最終還是未能如愿。

這又一次觸發(fā)了巨額回購(gòu)條款，這成為壓垮駱駝的最后一根重要稻草。

市場(chǎng)的耐心是有限的，資本的支撐也是有條件的，既然預(yù)定的增長(zhǎng)路徑受挫，那原有的平衡就會(huì)被打破。

王健林的“限高”事件，可以被看作是中國(guó)商業(yè)領(lǐng)域一個(gè)時(shí)代的注腳。

它宣告了那種依靠膽識(shí)、杠桿、速度，開疆拓土的傳統(tǒng)商業(yè)模式的局限性、

也凸顯了在經(jīng)濟(jì)周期轉(zhuǎn)換中，企業(yè)保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流安全的極端重要性。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言，未來(lái)的道路依然充滿挑戰(zhàn)。

它不僅要解決迫在眉睫的債務(wù)問題，更要在失去大量重資產(chǎn)“壓艙石”后，想辦法證明自己還有可持續(xù)盈利能力。

而引入新的戰(zhàn)略投資者，能否帶來(lái)協(xié)同效應(yīng)，助力其完成線上線下融合的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，也是未知之?dāng)?shù)。

我想就當(dāng)前的局面，其他企業(yè)最深刻的教訓(xùn)，大概就是“千萬(wàn)別亂投，維持現(xiàn)金流！”

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