一周綜述：降價(jià)的風(fēng)，吹到了嶗山！

2021年剛開(kāi)盤(pán)時(shí)最高價(jià)摸到過(guò)1.8萬(wàn)/平方米的城陽(yáng)某山花園小區(qū)，今年上半年二手房成交價(jià)還沒(méi)有低于1.1萬(wàn)。但是在這個(gè)9月，開(kāi)發(fā)商將新房均價(jià)降低到了均價(jià)8500/平方米。

重慶路旁純洋房，地鐵1號(hào)線疊加不錯(cuò)的教育資源，8500/平方米的價(jià)格實(shí)在能打----據(jù)說(shuō)短時(shí)間內(nèi)賣(mài)出去幾十套。所以，什么品質(zhì)硬傷什么環(huán)境短板，在低價(jià)面前都不值一提，如果還要提，那就是價(jià)格不夠低。

只要價(jià)格足夠低，誰(shuí)還不是一個(gè)小可愛(ài)呢，尤其在前期業(yè)主的沮喪襯托下。

路子對(duì)不對(duì)，同行最清楚！你就看吧，趕在小長(zhǎng)假之前青島很多項(xiàng)目紛紛開(kāi)始跟進(jìn)降價(jià)，嶗山某項(xiàng)目也湊熱鬧降到了1萬(wàn)6/平方米！

降價(jià)的風(fēng)，還是吹到了嶗山。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

一下雨就掏錢(qián)

夏末的幾場(chǎng)大雨滋潤(rùn)了干涸的青島，卻也給一些業(yè)主帶來(lái)麻煩，最近某小區(qū)物業(yè)就貼出告示稱(chēng)，因?yàn)橥鈮β┯暝斐蓳p失，需要同單元25戶業(yè)主分?jǐn)?000元維修費(fèi)用，每戶80元。

錢(qián)不多，但是挺鬧心，怕自此以后大雨就成了軟肋----不是天生浪漫，是藏不住自己的錢(qián)包。

會(huì)成為軟肋嗎？

前萬(wàn)科副總裁毛大慶說(shuō)，慎買(mǎi)2018年之后建的房子，因?yàn)閺哪菚r(shí)起房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入 “高周轉(zhuǎn)、高杠桿” 模式，地產(chǎn)商壓開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商壓建筑商，建筑商壓材料商。一級(jí)壓一級(jí)，整個(gè)鏈條資金鏈短缺，偷工減料在所難免。

他說(shuō)的有些絕對(duì)，但也不算離譜。

保障房不建了！

最近有市民詢問(wèn)京口路、華陽(yáng)路配售型保障性住房建設(shè)的問(wèn)題，青島市住建局回復(fù)稱(chēng)：京口路二期地塊、華陽(yáng)路地塊不適宜建設(shè)配售型保障性住房，不再繼續(xù)實(shí)施，將通過(guò)集中新建、收購(gòu)轉(zhuǎn)化相結(jié)合的方式持續(xù)推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)籌集。

為啥不適宜建保障房了呢？

因?yàn)閮r(jià)格唄！年初的規(guī)劃里，京口路保障房的銷(xiāo)售均價(jià)約為1.1萬(wàn)元/㎡，8月份發(fā)布的《和達(dá)智慧生態(tài)城配售型保障房購(gòu)買(mǎi)需求征集公告》中，配售價(jià)在5000元/㎡左右。

建不如買(mǎi)，就這個(gè)原因。

湖島到底建個(gè)啥？

9月19日，青島某企業(yè)張貼的環(huán)評(píng)公告顯示，該企業(yè)擬在市北區(qū)湖島街道傍海南路27號(hào)建設(shè)占地面積約1855m2的化工類(lèi)實(shí)驗(yàn)室。

社交媒體上關(guān)注的人很多，氣氛渲染的也挺緊張。

其實(shí)仔細(xì)想一想，現(xiàn)在這樣的輿論環(huán)境，如果真是不適宜建在居民區(qū)的項(xiàng)目，誰(shuí)敢批準(zhǔn)敢建？尤其是國(guó)企，不會(huì)有人冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

這不，反對(duì)的聲音出來(lái)之后，企業(yè)忙不迭的宣布“暫停修建 重新論證”。

現(xiàn)在能建不能建已經(jīng)不重要了，希望企業(yè)的決策者們能夠明白，有些事就沒(méi)有優(yōu)裕的闡釋空間，不要隨意嘗試。

跌破地價(jià)了！

城陽(yáng)的青島北岸控股集團(tuán)準(zhǔn)備以1.57億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓旗下青島北岸春陽(yáng)璟和置業(yè)有限公司51%的股權(quán)。該公司對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為北岸瑾云（即北岸綠茵城二期）項(xiàng)目，2023 年 12 月拿地的價(jià)格是 4.47 億元。

4.47億元拿的地，51%的股權(quán)只賣(mài)1.57億，兩年時(shí)間連地價(jià)都跌破了。

眼下有兩個(gè)買(mǎi)家，一個(gè)是陜西百利洋洋生物科技有限公司，買(mǎi)來(lái)做上郡賦二期，本身上郡賦也是從北岸控股集團(tuán)買(mǎi)來(lái)的；另一個(gè)是青特，和北岸控股合作開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)項(xiàng)目。

好好的一塊地，希望能許個(gè)好人家吧。

加裝電梯不力，市北開(kāi)出負(fù)面清單！

9月19日，市北區(qū)城市管理局發(fā)布“2025年市北區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施主體負(fù)面清單”。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是有5家企業(yè)在老樓加裝電梯中不好好干活，被列入市場(chǎng)黑名單。

倒也不全是這些企業(yè)的事，老樓加裝電梯會(huì)碰到各種奇奇怪怪的事情，影響安裝工程的進(jìn)度、合規(guī)乃至輿論等等方面，多數(shù)時(shí)候不是想好好干活就能好好干的。

但是各方都得罪不起，只能把企業(yè)揪出來(lái)?yè)?dān)責(zé)。

暴殄天物算事故吧？

青島某房產(chǎn)大V透露，西鎮(zhèn)輪渡板塊某新盤(pán)售樓處開(kāi)放月余，到訪近3000組客戶認(rèn)籌不到20位！具體數(shù)據(jù)或有出入，但是綜合多位業(yè)內(nèi)人士的判斷而言，轉(zhuǎn)化比沒(méi)眼看是肯定的。

轉(zhuǎn)化比沒(méi)眼看，說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題，一是需求很多，二是產(chǎn)品無(wú)力。

需求多是因?yàn)榇蠹业攘撕芫茫心弦痪€已經(jīng)很多年沒(méi)有高品質(zhì)的純住宅樓盤(pán)了；產(chǎn)品無(wú)力則很無(wú)語(yǔ)，很難相信，2025年還有雙北臥、窄開(kāi)間、廚房居中的戶型。

地段是房產(chǎn)價(jià)值的核心，但不是全部，如果只有核心而忽視其他方面，那就是暴殄天物。真的，這么好的地段弄出個(gè)這樣的東西來(lái)，我認(rèn)為屬于事故。

交接期，前物業(yè)能收費(fèi)嗎？

魯商首府小區(qū)業(yè)委會(huì)于2022年2月10日與保利物業(yè)簽約，約定從4月1日起由保利物業(yè)替代原魯商物業(yè)接管小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作。

但是因?yàn)榉N種原因，導(dǎo)致新舊物業(yè)的交接時(shí)間延遲到了8月31日。

從4月1日到8月31日的物業(yè)費(fèi)遂成爭(zhēng)議焦點(diǎn)：前物業(yè)認(rèn)為這5個(gè)月的交接期還是他們?cè)诜?wù)，所以應(yīng)該有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)；部分業(yè)主則認(rèn)為，物業(yè)拒不撤場(chǎng)，則不能再以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由收取物業(yè)費(fèi)。

法院支持了前物業(yè)的請(qǐng)求。

為啥呢？明明《民法典》第949條寫(xiě)著：合同終止后拒不退場(chǎng)的，不得請(qǐng)求支付物業(yè)費(fèi)。

因?yàn)闃I(yè)主們沒(méi)有證據(jù)證明前物業(yè)拒不退場(chǎng)，相反，前物業(yè)倒是和接手的保利物業(yè)簽了個(gè)協(xié)議，約定8月31日前的物業(yè)費(fèi)歸原物業(yè)收。

民法典第944條規(guī)定，只要物業(yè)服務(wù)持續(xù)提供，業(yè)主就不得以未接受或無(wú)需接受相關(guān)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

編輯：周道