廣東
距離國(guó)慶還剩兩天，開發(fā)商們開始忙碌了起來(lái)，一個(gè)個(gè)摩拳擦掌，準(zhǔn)備抓住今年樓市的最后一波機(jī)會(huì)。
大嘴這兩天朋友圈格外熱鬧，各家房企海報(bào)滿天飛，有開放售樓處的，有樣板間閃亮登場(chǎng)的，有喜提預(yù)售證的，也有直接甩出促銷大法的……
總之，忙得那叫一個(gè)不亦樂(lè)乎。
前幾天，大嘴刷到這么這么一條宣傳稿，項(xiàng)目名稱——新世界香蜜四季。
乍一看：新世界？難道是香港那個(gè)鄭家大佬的？再定睛一看，害，根本不是一回事！
新世界香蜜四季開發(fā)商確實(shí)是叫新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但這家公司老板叫黃偉，廣東陽(yáng)江人，屬于最早一批來(lái)深圳“拓荒”的老炮兒。
1993年，黃偉在深圳寶安注冊(cè)了公司，從“紅梅苑小區(qū)”起步，之后陸續(xù)開發(fā)了梅沁樓、荔園閣、山月居、鹿茵翠地等一系列樓盤，在深圳地產(chǎn)圈，也算是個(gè)老面孔了。
這次的新世界香蜜四季，是一個(gè)舊改項(xiàng)目，從被確認(rèn)為實(shí)施主體那天，到今年準(zhǔn)備開盤，黃偉硬生生熬了13年……
項(xiàng)目直到2021年2月，地塊上最后一棟建筑物才被拆除，工程才算真正推進(jìn)下去。
最終新世界香蜜四季出爐——在占地僅4.11萬(wàn)平米的地塊上，密密麻麻塞了11棟樓，容積率高達(dá)7.94。
這11棟樓里，有住宅、高端公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)MALL……五花八門。
其中5棟是商品房，1棟保障房，3棟回遷房。而且，回遷房、保障房、商品房還共享同一個(gè)花園！
前幾天，這項(xiàng)目發(fā)了批商品房海報(bào)，面積從105㎡到280㎡不等，吹風(fēng)均價(jià)12萬(wàn)/㎡。
12萬(wàn)什么概念？那絕對(duì)不是給剛需準(zhǔn)備的。就算是最小的105㎡，總價(jià)也得1200萬(wàn)以上，這得算豪宅了吧？
可你把回遷房，保障房，公寓，酒店，這種大雜燴湊一起，還稱之為豪宅，估計(jì)全世界也找不出第二家這么混搭的“豪宅”了。
大嘴順手查了下，這個(gè)項(xiàng)目位置在香梅路和新聞路交匯處，屬于深圳福田景田片區(qū)，準(zhǔn)確說(shuō)是景田南。
景田片區(qū)在深圳屬于宜居板塊，但絕不是豪宅片區(qū)，片區(qū)內(nèi)主要都以老舊二手房為主，城市面貌也比較老舊，學(xué)校、配套都較為一般。
而深圳房?jī)r(jià)的“天花板”香蜜湖片區(qū)，范圍是香蜜路以東、北環(huán)大道以南、香梅路以西、深南大道以北。
香蜜四季呢，剛好落在香梅路以東……也就是說(shuō)，不管是廣義還是狹義的香蜜湖，都跟它沒(méi)啥關(guān)系。
這操作，不禁讓大嘴想起之前寫過(guò)的電建地產(chǎn)“北京山谷”項(xiàng)目——離北京市中心都快一百公里了！
深圳的開發(fā)商確實(shí)挺能“吹”，這幾年前?；?，于是西鄉(xiāng)算前海、碧海算前海、沙井算前海，連隔壁東莞的松崗都敢叫“大前海”。
只要膽子大，哪里都能“蹭”上熱點(diǎn)。
當(dāng)然，敢喊出12萬(wàn)/㎡的價(jià)，說(shuō)明開發(fā)商還是有點(diǎn)“底氣”的——畢竟深圳有錢人多。但有錢人多，不代表有錢人傻呀！
大嘴順手點(diǎn)開新世界香蜜四季的戶型圖一看，好家伙，都2025年了，還玩這種套路？
所有戶型圖都不標(biāo)尺寸！就拿這個(gè)105㎡的戶型來(lái)說(shuō)，乍一看居然只是個(gè)兩房。
在寸土寸金的深圳，105㎡的面積，別的開發(fā)商都能擠出四房來(lái)，你這兒才做兩房？是設(shè)計(jì)師被門夾了腦袋，還是你們有啥別的想法？
再仔細(xì)一看，原來(lái)開發(fā)商還在用那種老掉牙的套路：鼓勵(lì)業(yè)主砸墻、利用陽(yáng)臺(tái)偷面積，硬是再搞出一個(gè)房間來(lái)。
深圳不是早就明令禁止這種操作了嗎？沒(méi)想到現(xiàn)在還有開發(fā)商敢這么干。
一百多平，正正經(jīng)經(jīng)做個(gè)三房很難嗎？是設(shè)計(jì)師水平太差，還是你們壓根沒(méi)打算好好設(shè)計(jì)？
真缺人的話，可以來(lái)找大嘴，畢竟大嘴以前也是干地產(chǎn)獵頭的，介紹個(gè)好設(shè)計(jì)師不是難事。
何必讓業(yè)主冒著違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)去自己改造？萬(wàn)一以后政策不讓這么干了，咋整？
好奇的大嘴繼續(xù)深扒，發(fā)現(xiàn)這家公司的老板還有一段“光輝事跡”：
2022年，深圳新世界四季山水小區(qū)開業(yè)主大會(huì)，準(zhǔn)備換物業(yè)。就在業(yè)主投票現(xiàn)場(chǎng)，老板黃偉親自到場(chǎng)，極力阻撓，還把街道辦的投票箱給推倒了。
后來(lái)業(yè)主報(bào)警，相關(guān)部門的人趕到現(xiàn)場(chǎng)，問(wèn)：“誰(shuí)破壞業(yè)主大會(huì)程序？誰(shuí)砸的投票箱？”黃老板面對(duì)執(zhí)法人員，絲毫不虛，直接承認(rèn)：
“我扔的，我砸的！”
最后，月收入3000的大嘴想說(shuō)的是：1000萬(wàn)，就買這？
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