周奐：從園區到生態——大悅華南產業的產業聚能與價值再造

9月13日，2025年中國國際服務貿易交易會·第七屆中國商業地產品牌價值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。論壇由北京市投資促進服務中心、全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網、房訊指數聯合主辦，以“新商業 新運營 新價值”為主題。來自全國300家主流商業地產運營管理企業高管、30家科技領軍企業高管以及60家主流媒體參會。

大悅城控股華南大區公司產業與寫字樓管理部招商部負責人周奐應邀出席論壇并發表主題演講。周奐在演講中表示，大悅華南產業價值導向是以客戶需求為核心，通過構建中糧大悅城控股3C特色運營服務體系，去助力企業發展和創新。3C主要是COFCO LIFE悅享，悅創COFCO FONTASY，COFFICE是悅智。目前匯聚了非常多的產業服務資源，逐步形成了以企業需求為核心的惠企服務的模塊，包括產學研服務、市場推廣服務、資源對接等服務，還打造了以員工需求為著力點的社群服務的板塊，通過提供多樣化、精準化的運營活動和服務，做深產業運營，為客戶提供價值。

大悅城控股華南大區公司產業與寫字樓管理部招商部負責人周奐

以下為大悅城控股華南大區公司產業與寫字樓管理部招商部負責人周奐演講實錄：

　　我今天分享主要是三部分，第一部分是央企擔當，給大家介紹一下中糧和大悅城控股，大家對中糧或多或少有一些了解，中糧集團是與新中國同齡的直屬央企，構建了跨國農糧物流、倉儲、貿易的全產業鏈系統，業務遍布六大洲，遍布140多個國家和地區。

　　中糧集團很多品牌大家都很熟悉，作為優質食品的生產者，有很多家喻戶曉的品牌大家或多或少都用過吃過或者喝過，像福臨門食用油、長城葡萄酒、中茶、酒鬼酒、蒙牛等，在世界500強當中排名133位。

　　大悅城控股是中糧集團子公司，主要通過多業態的立體聯動，助力城市升級，溫暖美好生活。我們因地制宜地將商產文旅科居六大業務板塊及優勢資源進行組合，為城市片區重構和能級提升進行定制化解決方案，實現重構城市、服務生活的戰略意圖，締造大悅生態圈，運營城市美好生活。大悅中國，賦美生活，是我們的口號。

　　大悅城控股的產業板塊通過專業的資產管理，目前在北京、深圳、沈陽、杭州、香港等地陸續打造了十余座寫字樓，20多個產業園，總運營管理面積近300萬平方米，主要是護航高端商務的發展。這是大悅產業在全國的布局，發力全國，滿足不同城市發展的需求。

　　大悅產業的產業歷程非常悠久，是發端于1962年供港的三趟快車，歷經了三來一補，始終緊隨時代和城市的需要，聚焦推動高質量發展，加快發展新質生產力。我們現在供港產業園在深圳，向香港提供活畜轉運業務，始終在服務的。

　　大悅城控股華南大區主要布局的城市包括廣州、深圳、惠州、廈門、三亞等城市，在產業業務中，我們有非常豐富的載體形態，包括廠房、研發辦公、倉儲物流、長租公寓等等。我們聚焦新一代的信息技術、機器人、高端制造等等一些戰略性新興產業，在之前也引入了像東芝、愛默生等一批世界500強企業，所以有非常優質的一些客戶，也培育了一批創新創業企業。比如拓竹科技，根據麻省理工的評論報告，拓竹科技入選了全球50家最聰明的公司之一，入駐我們園區之后發展非常快，從1萬平米到2萬多平米，現在要到6、7萬平米的產業空間了。園區現在的入駐企業有800多家，其中屬于20+8產業集群的企業有400多家，年產值超過300億元，專利數量超一萬件，有非常豐富的產業朋友圈。我們不是僅僅做一個房東，希望可以通過優質的產業空間做載體，助力新質生產力的發展，也助力客戶企業跟我們共同成長、發展。

　　這是我們大悅華南產業的布局，在建和管理的面積約200萬平米。

　　第二部分主要是講我們的運營理念，做產業空間，我們希望通過產業空間的一些精細化的實踐，和企業共同成長。

　　我們的價值導向是以客戶需求為核心，通過構建中糧大悅城3C特色運營服務體系，去助力企業發展和創新。3C主要是COFCO LIFE悅享。悅創COFCO FONTASY，COFFICE是悅智。

　　我們目前匯聚了非常多的產業服務資源，逐步形成了以企業需求為核心的惠企服務的模塊，包括產學研服務、市場推廣服務、資源對接等服務，還打造了以員工需求為著力點的社群服務的板塊，通過提供多樣化、精準化的運營活動和服務，做深產業運營，為客戶提供價值。

　　另外，我們還打造了無界空間，為創新創業的企業提供交流環境，通過一些惠企政策的解讀、法律財稅政策的講座，還有交流和共享的活動，陪伴很多企業發展壯大，從租一個卡位、一些小房間，然后往上面去租更大空間的辦公樓，見證客戶企業的成長，我們也非常榮幸。

　　我們是以活動和資源去構筑產業的土壤，希望可以形成一些惠企生態，現在基本形成幾個有影響力的活動。比如走進名企，我們在三年帶領了300-500家園區企業走進了很多頭部企業，像騰訊、大疆等等。我們還開展產業答謝會，開展產業上下游客戶之間的交流，在答謝會和交流會的同時，不少客戶形成了一些上下游的對接，也很有訂單和生意的成長，包括我們一些專精特新的培育，我們目前有60多家專精特新企業，200多家創新企業。另外現在很火的AI，包括之前的DeepSeek，現在的甲骨文，AI都很爆火，我們今年舉辦了很多活動包括AI+律政、AI+出海、AI+機器人，都是得到了企業非常熱烈的參與。

　　另外，我們非常注重中糧一體化的服務，希望通過中糧一些資源的對接，包括中糧資本等等，中糧金融的資源，為客戶打造一些定制化的服務，開展一些專場推薦，包括通過中糧產品對接，打造一站式的服務，希望能夠助力企業實現共榮。

　　我們自2019年至2025年，已獲取榮譽60項，獎項覆蓋國家級、省級、市級、區域級，我們跟企業共同成長。

　　第三部分主要是給大家介紹兩個項目，主要講我們產業的聚能和蝶變。

　　第一個項目是我們轉型提升的代表項目，中糧（福安）機器人科技園，建成的時間很早，是1990年代建的，2005年順應產業升級需求，進行了存量的改造提升，這是改造前和改造后的照片，改造后也聚集了機器人、智能裝備的產業定位，跟現在新興的一些產業定位非常匹配，打造集孵化、研發、展示、智能制造等全鏈條，還有國家級科技企業孵化器、深圳市科技企業孵化器、大灣區優秀園區TOP10等等，國高企9家，小巨人企業2家，專精特新企業17家，也是深圳市綜合整治改造的樣板，歡迎大家有機會到深圳可以去參觀指導。

　　我們之前做得很好的一個點就是緊跟政策導向，聚焦專精特新的主題，通過樹標桿，發揮優秀企業傳幫帶的作用。同時導資源、剖政策、夯服務，跟很多金融機構開展合作，一些企業也跟金融機構簽訂了戰略合作協議。我們賦能企業目前初獲成效，逐步形成了專精特新的培育梯隊。現在入駐園區的很多企業中很多致力于解決卡脖子問題，填補國內空白。改造之后，園區吸引了大批科技創新企業進入發展，孵化培育智能裝備領域智能企業超320家，孵化畢業接近150家企業，成功孵化包括艾貝特、瑞芬、睿晟等等。我們會配備導師，給這些企業提供一對一的幫助。我們改造前和改造后的對比，無論在產值、企業總數、科技型企業、國高企業、專精特新企業、上市企業，或者知識產權、大專學歷人數占比上，都是有了很大提升，也是助力企業成長的沃土。

　　我們在深化產教融合、校企合作，也獲得了很好的成果。很多園區企業覺得，有些學校畢業之后就可以直接參與到企業里面來，參與研究也是非常好的。在深耕產業、精細運營之后，園區也獲得了很多榮譽，超過22項，我們希望通過優化整合產業資源，強化產業集聚效應，構筑機器人產業創新生態圈。

　　第二個項目是我們城市更新的一個代表，是中糧創芯研發中心。這個項目原來是艾默生的工業園，也是華南首個工改工的城市更新項目。2015年進行打造，2019年入市，經過精準的招商策略引入了眾多優質企業，打造了華南大區的產業名片。目前產值100億每年，產業定位主要是聚焦在大消費、大科技，目前企業有中建六局、南方電網、艾博科、安富利等，引入120余家創新創業企業，其中500強企業有5家，上市企業9家，國高企業30家，專精特新企業12家，而且非常多政府的相關人員到我們那里參觀。我們通過政企構建，逐步形成青年成長的活力場，為企業做一些答疑，落位園區的黨建服務中心，創立黨建聯盟，同時也跟政府一起舉辦政企IP活動。2024年我們跟相關一些政府打造首個產業園區的青年夜校，薪火夜課堂，開設了很多課程，通過線上線下相結合的方式，覆蓋了企業500家，惠及企業職工2000人，大家都積極參與，可以免費上課。

　　我們還在未來園區舉辦雙創與數字化的共生之路，例如我們和中國移動攜手建設全國首個5G+AIoT產業示范園區。這個項目獲得了市區及行業等授牌21項，獲得55萬元政府獎補，入選示范基地、眾創空間等。