掌樓熱評| 加大存量房的盤活力度！廣州支持房企自持物業銷售！

房產頭條

要加大存量商品房和存量土地盤活力度：

9月2日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2025年第三季度例會，會議指出，持續做好支持民營經濟發展壯大的金融服務，充分發揮支持小微企業融資協調工作機制作用，進一步打通中小微企業融資的堵點和卡點。著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，鞏固房地產市場穩定態勢，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。切實推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和風險防控能力。

點評：土地市場穩，樓市才能好

廣州允許開發商自持住房入市：

9月23日，廣州市規劃和自然資源局印發《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》（以下簡稱《方案》），重點圍繞土地制度、產業用地、存量盤活、地下空間、城鄉市場、海洋開發6個方面出臺31條支持措施。包括，在房地產熱時期采取“競自持”方式調控地價而產生的自持商品住房，在去化周期18個月以下區域，企業可在依法補繳出讓金后，轉為可售入市。

支持存量商辦改建為保障性租賃住房，允許自持商辦物業招商入市等。據了解，2017年至2022年，廣州出讓了多宗競自持的商住用地，如何處置自持面積成為了房企的一大挑戰。2019年2月，合景泰富以37億元的總價、55%的自持商品住房面積競得黃埔大道東646號地塊。該地塊現已開發為售價超過20萬元/平方米的豪宅項目——臻溋·名鑄。9月25日，合景泰富相關人士對中國房地產報記者表示，廣州市近期出臺的相關政策，為臻溋·名鑄項目的經營提供了新的思路與可能性。“關于項目原自持的部分，我們將結合項目實際與市場需求，著手開展新政策的適用性研究及實施方案評估工作。”

點評：房企有望解套自持物業

東莞17億土地被無償收回惹爭議：

2019年，兩家民營企業全額支付了廣東省東莞市“紫光芯云產業城項目一期”的258畝土地款項，共計17.21億元。2023年，東莞市自然資源局做出《征繳土地閑置費決定書》，對兩公司共處以征收3.44億元土地閑置費的處罰；同時，做出《收回國有建設用地使用權決定書》，宣布無償收回這258畝土地。兩公司后來就此起訴東莞市政府及東莞市自然資源局，東莞市第一人民法院一審判決，兩公司敗訴；目前此案二審，東莞市中級人民法院尚未宣判。

點評：嚴禁囤地

經濟要聞

央行指出要落實落細適度寬松的貨幣政策：

中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第三季度（總第110次）例會于9月23日召開。會議分析了國內外經濟金融形勢，認為當前外部環境更趨復雜嚴峻，世界經濟增長動能減弱，貿易壁壘增多，主要經濟體經濟表現有所分化，通脹走勢和貨幣政策調整存在不確定性。我國經濟運行穩中有進，社會信心持續提振，高質量發展取得新成效，但仍面臨國內需求不足、物價低位運行等困難和挑戰。要落實落細適度寬松的貨幣政策，加強逆周期調節，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，加大貨幣財政政策協同配合，促進經濟穩定增長和物價處于合理水平。

點評：大放水時代來了

多家銀行信用卡透支利率低至0％：

近日，多家銀行近日對信用卡透支利率標準進行調整，打破0.05%的透支利率標準。光大銀行近期發布的公告顯示，該行將信用卡透支利率收取標準由“日利率萬分之三點五至萬分之五（年利率12.7750%-18.2500%）”調整為“日利率0%-0.05%，按照單利算法近似折算年利率為0%-18.25%”。這一優化調整將于9月29日起正式生效。這意味著極限情況下，優質信用卡用戶有望獲得最低0%的透支利率。有資深信用卡專家透露，在本輪調整中目前已有至少6家銀行在公開信披渠道或信用卡領用協議中，對信用卡透支利率標準進行優化。

點評：鼓勵大家借錢消費

人工智能將在交通運輸行業廣泛應用：

日前，交通運輸部等七部門印發《關于“人工智能+交通運輸”的實施意見》。其中提出，到2027年，人工智能在交通運輸行業典型場景廣泛應用，綜合交通運輸大模型體系落地部署，普及應用一批智能體，建成一批“人工智能+交通運輸”標志性創新工程，人工智能成為引領交通運輸創新發展的重要動力。到2030年，人工智能深度融入交通運輸行業，智能綜合立體交通網全面推進。智慧交通與智慧物流領域關鍵核心技術實現自主可控，總體水平位于世界前列，培育一批新產業、新業態，形成較為完備的交通領域人工智能治理體系，引領交通運輸高質量發展和高水平安全邁上新臺階。

點評：安全是重中之重

科技前沿

宇樹科技將發布身高1.8米的人形機器人：

宇樹科技創始人、CEO王興興9月26日在第四屆全球數字貿易博覽會上發言稱，宇樹科技機器人算法今年已經歷幾次迭代，預計下半年將發布身高1.8米的人形機器人。他表示，今年上半年國內機器人行業發展火熱，“中國智能機器人相關企業平均增長率達50%到100%”。前段時間宇樹科技再次更新了算法，使機器人穩定性大幅提升。“我們把它定義為反重力模式，基本上機器人在任何干擾下都能自己恢復站立。算法升級后，理論上目前機器人可以完成各種舞蹈動作、武術動作。”王興興說。

點評：人形機器人概念火爆，為上市造勢

2025人工智能計算大會在京舉辦：

9月27日，AICC2025人工智能計算大會在北京市海淀區舉辦。中國移動、浪潮信息、北京盛科、智源、壁仞、沐曦、昆侖芯、智譜、摩爾線程、面壁智能等30多家企業在北京市科委中關村管委會、北京市發展改革委的共同見證下，聯合發布了《基于超節點創新聯合體，打造行業智能體——智算應用“北京方案”》。“北京方案”旨在聯合系統廠商、大模型開發企業、應用創新企業等，進一步發展超節點創新聯合體，融合領先的多元模型算法，開發面向特定場景的“行業智能體”，實現“國芯、國連、國用”，率先響應國家《關于深入實施“人工智能+”行動的意見》。

點評：AI總動員

社會熱搜

廣東撥付2.15億元救災復產：

受今年第18號臺風“樺加沙”影響，9月23日以來，我省自東向西先后出現暴雨到大暴雨、局部特大暴雨，部分地區遭受嚴重災害損失。9月25日，省財政廳、省應急管理廳、省農業農村廳緊急撥付中央和省級自然災害救災資金、省級農業應急救災資金2.15億元，支持陽江、茂名、江門、湛江、珠海等受災嚴重地區開展救災復產工作。資金主要用于應急搶險和受災群眾救助，救災物資購置、儲運，次生災害隱患排查和應急整治，倒損房恢復重建、農業救災復產等，最大程度減輕災害影響，保障受災群眾生命財產安全。

點評：今年臺風特別多，財政壓力承壓

警車在山姆購物確認為公車私用：

@英德市法院 通報：近日，部分網友和媒體反映我院工作人員公車私用的問題，引起社會關注。我院第一時間開展核查工作，經核實該警車系我院公務用車。9月18日上午9時34分，我院兩名工作人員從法院出發，前往廣州市花都區、番禺區送達法律文書。因下午還有其他送達任務，當日中午13時31分至15時35分，工作人員就近將警車停放在番禺海印又一城停車場，前往商場內山姆超市購買午餐（牛肉卷2份、餅干1盒、飲料1組）及部分私人生活用品。用餐后，工作人員在未著制服的情況下，駕駛警車離開停車場，繼續開展送達工作，并于當日返回單位。

我院工作人員利用公務期間的便利駕車前往超市購買私人物品，屬于公車私用，且未按規定著裝駕駛警車，違反了公務用車和警車使用管理相關規定。接下來，我院將依規依紀對相關人員作出嚴肅處理。此事件反映出我院公務用車管理不嚴，個別工作人員紀律意識淡薄等問題。下一步，我院將深刻汲取教訓，嚴格規范公務用車管理及外出工作人員行為監管。同時，對我院工作人員在未全面調查的情況下擅自對外作出回應，造成公眾誤解，深表歉意。

點評：必須嚴查嚴懲

西貝回應一碗湯換顧客北京一套房：

與大V羅永浩發生口水戰后，知名餐飲品牌西貝的一舉一動被網友用放大鏡觀察。近日，有網友扒出一則西貝官方發布的視頻《我給大爺一碗湯，大爺要送我北京一套房》，引發許多人吐槽。這則視頻中，西貝北京六里橋旗艦店店長劉某霞講述，有一次一位來自內蒙古的顧客提出要一碗羊肉湯、一碗涼湯，但只付一碗的錢，她接待后與對方相識，從2002年至2004年多次服務這位顧客。后來這位顧客說自己要去養老院，想把自己在北京的一套一室一廳房子給她。

該視頻引發網友的吐槽，許多人認為情節離奇難以置信，有人表示這是西貝的又一次“災難公關”。此外，按劉某霞所述她2004年才17歲，那么2002年她15歲就在西貝門店工作了，網友戲稱為“童工”。據了解，上述視頻最早發布于西貝官方認證的公眾號“西貝品味早讀”，該賬號的自我介紹是“西貝員工的交流平臺，展示西貝風貌的窗口”。9月23日，該賬號曾發布文章《7歲的毛毛：我以為自己再也吃不到西貝了……》引發全網吐槽，后來刪除。9月26日，極目新聞記者致電西貝服務熱線，客服人員確認，《我給大爺一碗湯，大爺要送我北京一套房》視頻的確首發于“西貝品味早讀”公眾號，“真人真事，是之前發布的，不是近期的。

而且我們并不是對外公布，只是發布在這個公眾號上。”其稱，該公眾號主要是和西貝員工交流互動的。至于劉某霞是不是15歲就在西貝上班，該客服人員表示不清楚。

點評：雞湯熬壞了

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