地產高管，大換血

《地產頭條》，網羅每周房地產行業的大事要聞。這周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

房企密集發債，主要用于債務置換

近日，多家房企發布了融資公告。

萬達集團披露2025年度第一期中期票據發行計劃，擬發行10 億元中期票據，期限為5 年。融資將用于商業項目運營和債務置換，優化負債結構。

保利發展近日也公告，擬公開發行最多150億元公司債，期限≤10年。所募資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設、并購地產項目及其他用途。

9月23日新城控股成功發行一筆1.6億美元高級無抵押債券，期限為2年期，票面利率為11.88%。募集資金將用于償還現有債務及一般公司用途。

點評：國央企及民企密集融資，標志著地產融資渠道有所恢復。不過，新城控股這筆境外債的利率較高，也反映出了民企的行業信用分層依然存在，且企業的債務壓力依然不小。 線上獲客不停歇，點擊了解

融資協調機制成效披露，已審批白名單項目貸款超7萬億

9 月 22 日，國家金融監督管理總局披露，截至9月已為保障性住房等“三大工程”提供資金支持超1.6萬億元，租賃性住房貸款年均增長52%。房地產融資協調機制方面，商業銀行審批的“白名單”項目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設交付，有力保障廣大購房人的合法權益。

點評：房地產融資協調機制“以城市為主體、以項目為中心”的模式，把房企集團風險與具體項目隔離，通過為合規樓盤提供了流動性來實現“保交房”，實施一年多支持2000萬套房交付，效果相當明顯。

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房企動態

華潤置地高管調整，迎來兩位新的核心高層

9月23日，華潤置地發布董事會變更公告。

公告顯示，郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辭任執行董事、執行委員會成員、首席財務官及董事會秘書

同日起，郝忠明獲委任為執行董事及執行委員會成員；趙偉獲委任為執行董事、執行委員會成員、首席財務官、董事會秘書及授權代表。

接棒郭世清首席財務官職位的趙偉，現年53歲，此前已在“華潤系”任職20年，是內部培養的資深財務專家。

新任執行董事郝忠明現年54歲，于2022年10月加入華潤置地。此前曾擔任中央國家機關工委組織部副部長，于2018年加入“華潤系”，先后任華潤醫藥商業黨委副書記、華潤集團人力資源部副總經理等職。

此次調整后，華潤置地董事會成員增至14人，包括6名執行董事、3名非執行董事及5名獨立董事。

點評：經過這次調整，華潤置地的執行董事團隊成員的背景更加多元化。政企雙重背景的高管加入核心決策層，或將進一步擴大華潤置地在政策資源整合方面的優勢。 戳這里，了解線上AI銷售員

中交地產人事變動，80后王堯當選董事長

9 月 22 日晚，中交地產公告第十屆董事會第九次會議決議：

選舉王堯為公司新任董事長，并擔任戰略與執行委員會主任。郭主龍因工作調動不再擔任董事長、非獨立董事；

王堯出生于1984年，擁有碩士研究生學歷和高級經濟師職稱，是中交體系內成長起來的資深管理者，也是中交地產史上最年輕的董事長 。

其職業生涯呈現“跨領域、多板塊”的特征，在中交體系任職多年，曾先后擔任中交一公局辦公室主任、中交房地產集團有限公司副總經理，中交物業服務集團有限公司臨時黨委書記、董事長等職位。

點評：此前8月份的時候，中交地產宣布剝離房地產開發業務，轉型輕資產運營平臺。多專業背景的董事長上任，會給中交地產帶來哪些變化？拭目以待。

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產品＆市場動態

越貴越好賣，上海3大豪宅同日“日光”

上海的豪宅市場熱度不減。

9 月 21 日，金陵華庭（黃浦外灘，均價 20.5 萬元/㎡）、中建·玖上瑯宸（靜安大寧，均價 14.68 萬元/㎡）、蘭桂坊 855（楊浦內環，均價 11.7 萬元/㎡）三盤齊開，合計 272 套房源全部售罄，單日攬金約 131 億元。其中，金陵華庭最貴一套頂層復式總價 2.82 億元，刷新上海新房備案單價紀錄。

點評：近兩年住宅市場呈現越貴越好賣的趨勢，豪宅產品的銷售熱度居高不下，走出了與整體市場截然不同的獨立行情。這也說明，高品質的好房子，依然具有稀缺性。 VR沉浸式看房，打動客戶加速成交，點擊了解

上海發布新規，

上海市規劃和自然資源局于2025年9月26日發布《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》，核心內容涉及城市設計、環境品質、建筑功能、城市更新及治理服務多個方面。

其中，多項計容規則的調整備受關注。

文件指出，新建住宅每戶陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積10%且不超過16平方米的，按其水平投影面積1/2計入容積率；戶型建筑面積小于80平方米的，陽臺面積上限為8平方米，

進深不得大于1.8米。

沿公共綠地、廣場河流等區域設置的開敞式陽臺，進深不超0.75米、寬度不超3米且每戶僅設一個的，不計容、不計可售面積。

此外，架空層、風雨連廊、地下車庫坡道頂棚等公共開放空間建筑面積不計容；采用干掛石材、金屬、陶板等高品質外立面飾面層，經實測后可不計容。

點評：在推動建設“好房子 ”政策導向下，各地都在陸續調整住宅設計及建造的相關規范，目的就是適應消費需要的變化，支持房企建設高品質的“好房子”，進一步提升居住水平。上海這次的新規，同樣體現了這一趨勢。

河南發布首批“好房子”建設項目案例，38個項目入選

本次公布的案例共38個項目，分為保障性住房、既有住宅改造、已竣工新建住宅、在建新建住宅四類，公示期為2025年9月22日至2025年9月26日。

據相關負責人介紹，將以此次“好房子”建設項目案例公示為契機，重點從以下幾個方面發力建設“好房子”：

指導各地積極開展現房銷售試點探索；完善“好房子”相關標準體系；大力推廣綠色建材，加強新材料新技術研發應用；探索實施綠色建造、智能建造等新型建造方式；完整社區養老、托育、家政等生活服務建設，提高物業服務水平。

點評：各地“好房子”項目已經陸續落地，相關的經驗也在不斷積累。這些案例將為其他項目建設提供了參考價值。

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政策＆趨勢

廣州出臺新政，房企自持住房可入市銷售

9月23日，廣州市規劃和自然資源局發布新政，允許房企在特定條件下將自持商品住房轉為可售住房入市，助力企業紓困并盤活存量資產。

點評：允許房企將自持住房銷售變現，可緩解房企目前的現金流壓力，尤其利好于那些早前高價競拍自持地塊的房企。

9 月 LPR按兵不動，已連續4個月維持不變

9月22日，中國人民銀行公布9月貸款市場報價利率（LPR），1年期和5年期以上LPR分別為3.0%和3.5%，連續4個月保持不變。

點評：近年來LPR 多次調整，商業銀行凈息差已處于歷史低位，繼續下調則銀行的利潤端 進一步 承壓。不過，9月份美聯儲降息，國內許多專家預期年底前可能有降準或降息，屆時也將引導LPR下調。

房貸減息規模公布，每年節約利息支出約3000億元

9月22日，國務院新聞辦公室舉行“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會，介紹“十四五”時期金融業發展成就。

會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，人民銀行立足宏觀審慎管理的職能，優化調整首付比、房貸利率等多項政策，并降低存量房貸利率，每年可為超過5000萬戶家庭減少利息支出約3000億元。

點評：政策從需求端精準發力，降低購房門檻和房屋持有成本，釋放市場潛在購買力。

多地正醞釀出臺新政，加大購房支持

據《人民財訊》報道，合肥、重慶、成都、佛山、南京、珠海等多個城市正研究房地產市場最新政策舉措，進一步激發改善性住房需求，針對性加大購房支持，相關舉措后續將陸續出臺。

比如，合肥謀劃優化土地供應、持續推進“好房子”建設、強化片區城市功能提升與完善、優化公積金政策、穩定市場預期等方面優化相關政策舉措。

重慶正在研究激發改善性住房需求、加大高品質住房供給等方面的政策舉措，具體情況后期將會在官網統一對外發布。

點評：時值金九銀十，正是房企搶收的重點節點。近期上海、深圳等地已帶頭調整房地產政策，其他城市及時跟進出臺新政策，將有助于進一步釋放潛在需求，助力房地產止跌回穩。

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