80億打造超級文旅IP，南寧邕州古城“復古”與“創新”

南寧邕州古城的復興樣本

撰文 | 陳羲龍

主編 | 付慶榮

圖片來源 | 官方渠道

在文旅商業競爭白熱化的當下，每一座城市都在尋找能承載在地文化、激活消費活力的“超級IP”。

聚焦至壯鄉首府，千年邕州古城正通過城市更新與商業煥新，勾勒出南寧鏈接歷史文化與現代文旅商業的繁華面貌。

9月26日，南寧邕州古城項目推介暨品牌簽約會在廣西南寧邕州古城三街兩巷中華大戲院啟幕。

活動以“潮起邕州，共鑒古城”為主題，帶來邕州古城項目規劃亮點的集中展示，吸引80家優質品牌集中簽約入駐，其中多個為南寧首店，標志著以“三街兩巷、中山路、水街”為核心載體的邕州古城項目正式邁入品牌聚合、運營提速的全新階段，更是對南寧文旅商業發出的實力宣言：一座融合歷史底蘊與潮流活力的超級文旅IP，正煥新歸來。

Vol.1

中國“最晚睡”之城吸客1.76億

硬核底氣與文旅底蘊

南寧，素有“老友城市”美譽。

此次邕州古城項目推介暨品牌簽約會，南寧市人民政府副市長徐科峰，市、區兩級政府及相關部門領導、行業協會、知名企業及主流媒體等300多位嘉賓和業主方南寧威寧集團，主辦方北京偉光文旅，南寧邕合匯通齊聚一堂，共同見證這一推動南寧歷史文化街區復興的重要時刻。

“我們誠邀全國優秀的文旅內容資源、知名商業品牌加入邕州古城，共同書寫一座古城的復興故事。”邕合匯通董事長王軍表示。

作為項目業主方，南寧威寧集團總經理蘇慶威在致表示，將充分發揮國企平臺優勢，整合政策、資源與流量，聯動政府、媒體、文旅機構，形成“國企+專業運營團隊+優質品牌”的強大合力，全力支持邕州古城高質量發展。

活動的背后，坐落于南寧中心城區、倚靠邕江之水的邕州古城，憑借其跨越1700多年的深厚歷史積淀與自宋代延續至今的文化根脈，展現出南寧獨特的商業發展優勢與底蘊。

01

中國“最晚入睡”的城市

釋放強大的夜間消費需求

在南寧，“越夜越精彩”不僅僅是一句口號，更是一種生活方式。

作為中國“最晚入睡”的城市，南寧平均入睡時間為00:33，力壓北上廣深等一眾一線城市。

近900萬常住人口釋放旺盛的夜間消費需求，夜街、夜市在此生長，形成獨屬于邕城的夜間煙火，勾勒出一幅生動的夜生活圖景，為夜間經濟提供了天然土壤。

02

東盟國際門戶+文旅底蘊

年吸客1.76億人次游客量

南寧不僅是一座“不夜城”，更作為中國—東盟博覽會的永久舉辦地，當前正全力推進“強首府”戰略，加快建設面向東盟的區域國際消費中心城市和國家旅游樞紐城市。

如此區位優勢疊加獨特的旅游屬性，南寧每年吸引1.76億人次游客，旅游總收入超1900億元，成為連接國內與東盟消費市場的重要“橋頭堡”，展現出強勁的經濟活力與消費吸引力，也為文旅商業發展注入了強勁動力。

南寧市人民政府副市長徐科峰在致辭中表示：“市政府將全力支持邕州古城的運營，要把‘邕州古城’打造成為代表南寧城市形象的‘第一窗口’、展示八桂文化的‘核心載體’、連接中國—東盟交往的‘人文橋梁’?！?/p>

北京偉光匯通文化旅游發展有限公司總裁王錫福闡述邕州古城的頂層設計與戰略愿景時表示，項目作為南寧的文化地標、商業樞紐、城市客廳和旅游休閑目的地，將釋放多元價值，未來發展將迎來重大機遇。

03

南寧朝陽商圈

商業集中度、含金量最高的區域

隨著這座面向東盟的區域國際消費中心城市加速建設，消費升級趨勢顯著，吸引華潤、萬達、印力等商業巨頭紛紛落子，推動城市商業能級躍升。

贏商股份總裁助理兼華南區域總經理、廣東省商業地產投資協會常務副會長李文生在現場致辭時表示，據贏商大數據監測，南寧已開出70個商業項目，商業存量達475.56萬㎡，但人居商業面積僅為0.53㎡/人，依然具有很高的成長性與發展潛力。

在南寧如今形成的13個商圈當中，邕州古城所屬的朝陽商圈，作為當地歷史最悠久的核心商圈，集結了萬象匯、印象城、國貿中心、南寧百貨、百盛步行街等12家知名商業項目，商業體量達61.35萬㎡，商業氛圍濃厚，是南寧商業集中度與含金量最高的區域。

朝陽商圈客群熱力分布圖來源：贏商大數據-城市商業地圖

04

存量市場下老街煥新

激活新的商業活力

當老城區成熟商圈邁入存量市場，集聚的商業體在促進商圈繁榮的同時，也加劇了市場競爭，亟需新的商業活力注入。

作為朝陽商圈有著千年歷史印記老街——邕州古城，借由本次發布會披露最新的煥新改造內容，無疑將成為激活商圈市場新活力的關鍵力量。

綜上而言，邕州古城從誕生之初，借助南寧的以及所處商圈的地段優勢，就具備了超越普通文旅項目的超級“輻射力”，配合項目占地面積約250畝、總建筑面積超21萬㎡、總投資近80億元超規格體量，也為這一難以復制的稀缺文旅IP，奠定了堅實基礎。

Vol.2

解構“邕州古城”超級IP

三大街區在地、多元非標特質

在增量放緩的傳統核心老城區內如何打造如此高規格、大體量項目，成為當下市場關注的焦點。

邕州古城在本次發布會上也向業界披露其最新規劃，項目由全國的十大步行街之一的“中山路步行街”和“水街”“三街兩巷”三大商業街區組團構成，立足于現有街區，以“邕江文化”為紐帶，串聯起南寧的悠久歷史、多彩民族和東盟風情。

值得一提的是，三大商業街區差異化定位和布局，各具特色，又互為協同，通過“一街一主題、三街共聯動”的策略，構建“文化體驗——潮流消費——美食尋味”的閉環生態。

這種“全時段、全場景”的運營模式，不僅是對南寧“夜經濟”的響應，更是對“主客共享”文旅生態的探索，讓行業看到南寧乃至全國存量改造關聯“在地化創新”的絕佳范本。

三街兩巷——“古韻邕州”的文化錨點

作為“古韻邕州”的文化核心，三街兩巷歷史文化街區以明清至民國建筑為基底，以城隍廟、鄧穎超紀念館、新會書院等20余處文化產品為載體，集中展示南寧傳統商貿、市井、邕劇與紅色文化，被譽為南寧的“文化會客廳”。

在商業規劃和運營上，三街兩巷契合文化、非遺、文創零售、美學生活等業態，融入城隍廟會&蘇神巡游街、邕劇、邕州城宋韻盛典、“民歌一條街”等文化演藝，將形成“文化體驗+人文度假”的特色模式。

2018年開街至今，邕州古城·三街兩巷相繼獲評第一批國家級夜間文化和旅游聚集區、首批國家級旅游休閑街區等榮譽，成為傳承邕州歷史文脈和彰顯南寧城市魅力的核心空間，更是南寧打造國家歷史文化名城的金字招牌。

中山路——“尋味邕州”的地道煙火氣

始于1935年的“府門口夜市”，中山路作為曾經的“全國十大夜市街”之一、有南方“香港小吃街”美譽，是南寧最具代表性的美食地標和城市記憶符號。

如今，這條承載濃厚市井煙火氣的老街正以煥新姿態王者歸來，打造老味中山美食街、閑味共和休閑街、靜味老友主題街三大動線，并融入鐘鼓樓、米粉博物館、五屬會館等七大文旅節點。本土老字號與夜市小吃集聚，形成晝夜連綿的食尚動線。

中山路以經典老味引路、新業態賦能，不僅復原往昔熱鬧江湖氣，更重塑為邕州古城內24小時不打烊的餐飲文旅新高地，承接南寧這座不夜城龐大得夜間消費需求。

水街——百年歷史老街變身潮聚年輕主場

水街，源自南寧百年碼頭歷史文化文化和記憶，如今正以“潮韻邕州”為定位煥新亮相，致力于打造感知城市新生活的目的地和新銳潮流文化體驗平臺。

這里既保留董達庭商住樓、安徽會館等文保單位，承載地道邕州記憶，更契合新一代年輕人喜好，計劃打造潮流娛樂、主理人跨界聯創，以及引入二次元IP等新內容。

昔日“不到水街，不識南寧味”的市井老街，如今正轉型為連接歷史與當代、情感與體驗的邕城青年潮流中心，讓“歷史風貌”與“年輕消費”碰撞出獨特火花，成為獨具地域風土人情的社交場和靈魂據點。

國內商業地產早已邁入存量時代，在存量煥新、城市更新的主基調下，具有歷史底蘊的老街區正以城市文旅名片的新姿煥發新活力。

一如太古里、寬窄巷子之于成都，北京路步行街之于廣州，新天地之于上海，邕州古城透過三條主題街區構筑起南寧獨特城市印記，并基于主題和業態規劃的聯動，形成“白天逛古街、夜晚品煙火、全天沉浸式體驗”的消費生態圈，這種“文化+商業+體驗”的深度融合，正是文旅商業項目突破“同質化”的關鍵，也為激活城市商業發展貢獻關鍵力量。

Vol.3

“文旅古鎮運營專家”護航

南寧范本解鎖國家級成就

本次活動，邕合匯通項目總經理李小斐與華為、麥當勞、Dairy Queen、鐘昌記、今邕燒烤、古茗、茶百道、音樂和牛、貓的天空之城等80家優質品牌代表登臺簽約，涵蓋特色餐飲、文化演藝、非遺文創、精品酒店等多個領域，其中多家品牌為首次落戶南寧，多個項目屬南寧首店，充分彰顯邕州古城對優質商業資源的強大吸引力。

根據邕州古城規劃披露，水街、中山路預計將在年底開街。

贏商網縱觀廣西2025年商業發展情況，新增供應逐年回落的南寧將迎來“高光時刻”，邕州古城的亮相，必將在南寧2025年增量市場上制造王炸級熱點，備受期待。

其中，三街兩巷早已于2018年開街運營，年游客量超1500萬人以及央視多次刊播，成為國家級夜間文化消費集聚區，更在2024年中秋國慶假期躋身“國家級休閑街區熱度 TOP10”第六名，是南寧文旅商業名副其實的標桿范本。

這一成績的取得，凸顯南寧市委市政府的高瞻遠矚，為了高標準、專業化、可持續地推進邕州古城的整體運營，市委、市政府經過深入研究、充分論證，決定引入北京偉光文旅，聯合南寧文旅集團共同組建合資公司，負責項目的統一規劃、統一招商、統一運營和統一品牌管理。這是一個極具戰略眼光的決策，也是政企協同、優勢互補的創新實踐。

北京偉光文旅積累了豐富的文化挖掘、業態策劃、品牌招商和運營管理經驗。而南寧文旅集團作為市屬重點文化企業，深植本土、熟悉市情、肩負使命。雙方強強聯合，既保證了項目的市場化運作效率，又確保了文化保護的底線與城市公共利益的實現。既發揮市場在資源配置中的決定性作用，又更好發揮政府的引導和監管作用。通過專業化團隊導入先進理念、優質資源和成熟模式，真正實現“讓專業的人做專業的事”，推動邕州古城從“建設階段”全面邁入“運營階段”，邁向可持續、高質量發展的新軌道。

當在地化基因與商業年輕力碰撞，邕州古城的意義早已超越單純的商業項目推新動作，它是南寧重塑“朝陽商圈第一中心”活力的關鍵，是廣西文旅“走向全國、連接東盟”的窗口，更是中國文旅商業在地化、差異化的創新樣品。

未來，邕州古城將持續深化“文化+旅游+商業”融合模式，加快打造具有全國影響力的超級文旅IP，這座“兼具歷史厚度與潮流活力”的古城，將成為南寧文旅商業全新發展的絕佳注腳。

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