住頂樓，經(jīng)常有住戶上來曬被子，說了好多次不聽，怎么辦？

當(dāng)初圖清靜，不想有鄰里糾紛，所以選擇了頂樓。

沒想到，一遇到好天氣，單元住戶就會到樓頂上來曬被子，并且由于樓房隔音不好，走路的聲音樓下聽得很清楚，咣咣的。

為此很苦惱，找過物業(yè)，物業(yè)也明令禁止去樓頂晾曬衣服，但住戶根本聽不進(jìn)去，仍然會在樓頂上曬被子，給生活帶來了很多困擾。

面對這個問題，應(yīng)該怎么辦呢？

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為什么不愿意住戶到樓頂曬被子？

不愿意單元住戶到樓頂上來曬被子，并不是完全出于私心的，而是有多方面原因的。

1、害怕會影響到防水

樓頂?shù)姆浪怯砷_發(fā)商所做，這個質(zhì)量本身就是有好有壞，誰都不能保證不會漏。

一旦漏水了，最倒霉的就是頂樓住戶，因?yàn)橐约夯ㄥX來維修，想動用維修基金太難了。

單元其他住戶經(jīng)常到樓頂上來曬被子的話，就避免不了踩踏，自然也就加快防水的漏水概率。

如果沒人在上面曬被子，也就減少了踩踏，漏水的概率也就大大降低了。

2、害怕弄臟頂樓的衛(wèi)生

有些業(yè)主會在樓頂曬被子時，并不是馬上就下樓，而是會在樓頂上待一會，抽根煙啥的。

時間一久樓頂?shù)男l(wèi)生，就會受到影響。

有些業(yè)主還會將其他的物品拿到樓頂上來曬，也導(dǎo)致樓頂會產(chǎn)生很多的垃圾。

而這些垃圾，小區(qū)物業(yè)保潔如果不及時處理的話，就會非常影響到衛(wèi)生，甚至有可能會堵塞到下雨排管道的。

3、害怕被打擾

當(dāng)初買頂樓就是為了安靜的，就是不想受到鄰居打擾，不想被從吵到。

現(xiàn)在隔三差五就讓單元住戶上來曬被子或者是曬其他東西，來來往往的，被打擾到。

特別是說話聲音大的人，在樓頂上曬個被子，還聊會天，一聊就是一兩個小時，嚴(yán)重影響到日常的安靜性。

4、害怕出安全隱患

樓頂有各種各樣的排氣管道和設(shè)備，如果住戶在曬被子時將排氣管道弄壞了，會影響到排氣效果，甚至出現(xiàn)雨水從管道里往室內(nèi)漏水。

并且，有些住戶為了方便曬被子，有意將繩子系在排氣管道上，以達(dá)到方便曬被子的目的。

另外，頂樓還會有一些設(shè)備的存在，一旦住戶在曬被子時，將其搞壞了，可能會發(fā)生不必要安全問題，從而影響到居住。

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頂樓住戶或者是物業(yè)，

有權(quán)力阻止住戶到頂樓曬被子？

說到這里，相信有人會說，樓頂是屬于公共區(qū)域，又不是歸頂樓住戶獨(dú)享，頂樓住戶有什么權(quán)力阻止單元住戶到樓頂曬被子啊！

依據(jù)《民法典》及其司法解釋，樓房樓頂屬于該棟建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該棟建筑物的共有部分，屬于該棟業(yè)主的共有部分。

但是，依據(jù)《民法典》及其司法解釋，存在頂樓天臺歸頂樓業(yè)主專有的情形。

也就是說，只需要同時符合以下三個條件就可以的。

一是，要符合規(guī)劃。

二是，必須具備“具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，簡單來說就是單元住戶不能從公共通道上去的樓頂，就歸頂樓住戶獨(dú)享。

三是，開發(fā)商銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同。

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樓頂能曬被子嗎？

如果一個單元樓的樓頂是能通過公共通道上去的，也就是說歸全體業(yè)主所有的話，樓頂可以用來曬被子嗎？

答案是能。

《民法典》第十條規(guī)定：處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

簡單來說就是，樓頂是作為業(yè)主共用部分，如何合理利用由該棟全體業(yè)主說了算。

如果說住戶在樓頂曬個被子，就導(dǎo)致房屋漏水的話，責(zé)任根本不是住戶，而是開發(fā)商，這樣的工程質(zhì)量就是屬于豆腐渣工程，是可追究開發(fā)商相關(guān)責(zé)任的。

所以說，單元住戶只要遵守“不損害業(yè)主利益、不危及建筑質(zhì)量安全”的前提條件，就完全可以在好天氣時到樓頂上晾曬被子衣物的，這也是提高業(yè)主幸福感的好事。

頂樓業(yè)主和物業(yè)是無權(quán)阻止的，如果頂樓業(yè)主和物業(yè)用各種方法阻止，單元其他住戶是可以進(jìn)行合理維權(quán)的。

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樓頂天臺被加門、加鎖，怎么辦？

有些頂樓業(yè)主或者是物業(yè)出于私心或者是方便管理，在通往樓頂?shù)奶炫_位置加門、加鎖，來阻撓其他業(yè)主自由通行，該怎么辦？

其實(shí)，這是錯誤的，也是違法的。

根據(jù)《消防法》相關(guān)規(guī)定：占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定：侵害該棟房屋其他業(yè)主合理使用共用天臺的權(quán)利，其他業(yè)主可以向法院提起排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀的侵權(quán)訴訟。

也就是說，只要是歸全體業(yè)主共同使用的樓頂，頂樓業(yè)主和物業(yè)都是沒有權(quán)力在通常天臺的位置加門或者是加鎖的。

一旦發(fā)生了，就可以向物業(yè)或者是相關(guān)部門舉報(bào)，要求恢復(fù)原狀。

最后來總結(jié)一下：

作為頂樓業(yè)主要能接受單元其他住戶到樓頂曬被子的現(xiàn)實(shí)，不能因?yàn)檫@個就有私心。

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