鳳起潮鳴一房一價深度解析：園區湖居大宅！綠城給的驚喜太多了！

鳳起潮鳴首開誠意十足，拿出了小區位置最好的樓棟，最佳的觀景位！

最新消息！

園區核心中的核心，雙湖低密湖景大宅

綠城鳳起潮鳴首次取證！

馬上開盤

蘇州頂豪人群重點關注！

此次首開29套合院&59套洋房，共計88套產品

洋房備案均價約66659元/㎡，房源總價段1100-1977萬

合院備案均價67412/㎡，房源總價段2200-4913萬

當從購房者視角聚焦產品，鳳起潮鳴首開亮出的產品，可謂亮點重重！

1千多萬住園區洋房 2千多萬住湖景別墅??！

跟隨嗨樓，深度解析首開產品帶來了哪些驚喜！

豪宅的選擇，首先源于土地的價值。

今年3月份，蘇州綠城用53個億拿下了園區這個“一面繁華三面湖”的燙金地塊，南側為金雞湖大道，湖西CBD天際線近收眼底。

獨墅湖，金雞湖、護城河三水交融匯聚成北側的天然湖景風光。

當綠城把最高階產品系——全國第五座“鳳起系”引入蘇州開始，

頂豪的眼光，開始落在綠城的產品力上。

項目的規劃堪稱“奢侈”，容積率僅 1.6，寸土寸金的絕版雙湖，能做到這樣的低密品質，實屬罕見！

大師天團操刀高級定制的產品力，集結gad、GTS、CCD、LSD等“設計天團”，陣容堪稱夢幻，國際大師聯袂定制蘇州的“頂豪之作”！

湖西核心+三面湖景

+1.6超低密+綠城“鳳起”高定系

+國際大師集結之作

簡單概括出的5個關鍵詞，就注定鳳起潮鳴入市就會掀起巨浪。

從產品業態來看，鳳起潮鳴精心規劃合院、洋房、平層，三大高端產品形態錯落鋪陳，精準定位長三角頂豪客群。

合院產品，26棟，建面約366-676㎡，極少數的城市湖居別墅；

洋房產品，10棟，建面約 159-273㎡，瞄準改善型高凈值家庭；

平層產品，僅3棟17-23層，建面約 148-188㎡，為向往雙湖生活的精英群體提供入門選擇，數量同樣稀缺。

首開共計29套合院，幾乎所有面積段的合院產品都放出來了。

洋房也是拿出了最具有代表性的3個觀景樓棟！

接下來跟隨嗨樓一起，盤一盤首開的3棟洋房和9棟合院，從居住體驗出發，聚焦首開產品的戶型和景觀資源享有，深度測評！

如果想搭配一房一價表一起看，

▲潮鳴會所實景圖

咱們先盤洋房，再看合院，

想買合院的朋友，可以下滑到合院的部分！

此次首開的3棟洋房，可謂做到了1棟1風景，真正實現了景觀平權!

洋房的顏值太高了！創新曲面屏，270°環幕觀景視野！

▲鳳起潮鳴洋房實景圖

洋房裝標也非常之高，

據說是5000元/㎡起步！

配備摩根智能家居、蘭舍新風 、大金中央空調 、菲斯曼地暖，濱特爾凈水，嚴選嘉格納、勞芬、當代、高儀、當代等超一線國際品牌，提高居者生活奢適感。

洋房、平層層一樓架空，自帶下沉式庭院會所。墻面運用白玫瑰石材，層高4.2m起步，最高達4.75m，可以說是目前蘇州最高標準，其他高端社區架空層幾乎都不超4米。

▲鳳起潮鳴洋房架空層實景圖

>> 44#洋房 <<

洋房首開就拿出了44# 觀景樓王的位置，雙面景觀環繞，驚喜值+1。

城景可觀湖西CBD 天際線，東方之門，環球188等地標風光盡收眼底。

園景近享約2200方潮鳴會館的立體江南園林景觀。

而且，整個小區只有44#、45#兩棟樓做到了1層1梯1戶，

273㎡大平層，獨享一整層360°觀景視野，

坐享“園景+城景”的絕佳樓王觀景位，

疊加創新曲面屏，轉角270°環幕視野，視野極致舒適！

▲建面約273㎡戶型圖 五房兩廳五衛

◎ 一層一戶，動靜分區的雙十字動線

◎ L型巨幕陽臺，轉角無柱270°無無遮擋的觀景視野

◎LKDB超尺大方廳，U型中西雙廚，餐廚客一體化

◎ 四個套房設計，讓家庭成員各有一片私屬天地

◎ 靈動 X空間，可以根據家庭結構，進行靈活設計和調整

◎ 打開豪華雙開門，主臥套房真的超大！步入式衣帽化妝間、雙臺盆浴缸

另外，在44# 樓的樣板間里的直觀感受就是窗墻比真的很大，采光視野效果都很出色。隔音效果也讓我很吃驚，外面的工地施工的聲音幾乎都聽不到。

本次開盤的44# 洋房， 2層單價最為劃算，

1樓架空層4m 以上，

在樣板間就可以感受到視野幾乎無遮擋！

重點是處在樓王的位置！

這個價格在這次開盤的戶型真香（接著往下看，還有更香的?。╊A算充足當然是越高視野越好，3樓及以上基本就能看到金雞湖CBD的天際線。

44#，還有這次沒開盤的45#，有個景觀風雨連廊，無縫連接潮鳴會館，透過臥室飄窗的位置，就可以看到會所立體園林，隨時輕松抵達會館，享受會所內的滿級配置！

會所是由深圳CCD團隊鄭忠大師設計，打造12個功能區，兼顧所有家庭成員社交需求：

男業主的行政酒廊、私宴廳、恒溫泳池、健身房、棋牌室、茶室；

女業主的網球館、瑜伽室、女王空間、下午茶空間；

小業主的奇趣樂園、兒童劇場……

還有專為寵物打造的專業級寵物會所！

▲規劃圖

>> 35#洋房 <<

再來看35#，景觀視野同樣不俗！

1千萬出頭能買到的城景+園景洋房，就在這一棟?。?/p>

住在35# 的業主們，北區東邊戶能看到城景，低區有繡水街川流而過，更有中央園林景觀貫穿南北。

35#和34# 兩棟，延伸潮鳴會館景觀中軸，溯源拙政園“四季亭”，打造最大長度約35米，最大寬度約23米，深度約6.7米下沉式庭院，就像一幅5D四季四時立體山水畫卷。

引湖入園，也是鳳起潮鳴的首創之舉！

繡水街長達約190米，提取平江路「河街相鄰、水陸并行」的脈絡，自然區隔平層區與合院區，既“分隔又縫合"。

繡水街沿線重巒疊水、綠植掩映，還有“活潑花園”(兒童主題)&”緣溪花園“(旱溪主題)，重現“江南人家盡枕河”的千年親水基因。

這些景致，住在35號樓的業主都能一一欣賞！

35# 9層洋房：2梯2戶設計，邊戶209㎡，中間戶182㎡。

首開驚喜：1200萬價段，就能拿下園區湖景洋房——16套182㎡中間戶。

▲35# 中間戶185㎡ 四房兩廳三衛

◎ 超大入戶內玄關收納，奢華從容有度

◎ LDKB一體化，連接巨幕陽臺，尊崇奢闊

◎ 中西雙廚，家庭交互新場景

◎ 三臥朝南，全明設計

◎ 雙主臥套房帶飄窗，衣帽間、雙臺盆，闊藏大宅生活尺度

▲35# 東邊戶208㎡ 四房兩廳三衛

◎ 入戶子母門，內玄關"照壁式"設計，墅式歸家儀制

◎ LKDB超尺大方廳，聯通觀景陽臺配備家政間

◎ 中西雙廚設計，以寬境社交餐廚，涵養高級生活情調

◎3聯式大尺度陽臺，2個臥室同享觀景視野！

◎主臥套 270°無界視野，超大套間面積，奢享衣帽化妝間，雙臺盆浴缸

>> 16#洋房 <<

16# 是本次開盤中離湖最近的一棟洋房，

2梯2戶，類似于1梯1戶，共9層，建面約233平。

這棟洋房享受開闊的水域景觀，絕美岸堤風光，可謂一線臨湖觀景C位洋房！

北有春知學堂，南有聽雨閣。一面園景，一面湖景的雙重享受！

「春知學堂」：為小業主打造集植物科普、兒童活動、休憩平臺于一體的沉浸式知識課堂。

「聽雨閣」：約460米的鳴鳳堤（聽雨閣，專屬觀湖會客休憩區），串聯約760米濱水長堤，還原吳門畫派神韻。

鳳起潮鳴造堤引水，“一堤五景”玉帶環腰，放眼蘇州樓市前所未見，這是綠城為匹配地塊價值的大決心！

櫻花步道、紫薇步道、寵物樂園、桂花步道、香樟、旱溪、荷花亭（睡蓮）、北美紅櫟、金錢松（國家二級保護植物），等多種名貴樹種，匹配業主全時段社區生活體系，可以在岸堤散步、親水觀景、遛狗、攝影、望湖、賞月、健身、親子活動、林下閑聊等等，享受度假式的臨湖生活！

▲規劃圖

<233㎡ 戶型解析>

233㎡四房兩廳三衛 ，兩邊戶型差不多，幾乎屬于鏡像的關系，特別喜歡這個曲面觀景設計的，就沖01室！

◎ 闊尺陽臺連接客廳臥室，直面湖光巨幕風景

◎ 餐客一體，客廳1+X設計，舒朗空間，家人生活主場

◎ 中西雙廚，中央島臺，回游動線，烹飪游刃有余

◎ 主臥環幕視野，衣帽化妝間，雙臺盆浴缸尊享

如果首開沒搶到心儀洋房的朋友我知道你會很急，但你先別急！

接下來的產品也有超多驚喜，可以等一等，但一定要盯緊！！

本次首開未推售的148㎡起步的大平層，以及50#樓159㎡起步的洋房，

地段出眾，顏值抗打，北鄰一線城景資源，在家就能看見湖西CBD天際線！

難得上車園區新盤豪宅的機會，聽說已經被很多客戶緊緊盯牢！

▲ 洋房實景圖

159㎡洋房戶型可以先睹為快↓↓↓

◎子母門入戶，獨立的U型玄關收納空間

◎三個臥室朝南，其中兩個大臥室套房

◎北側次臥連通X空間，拓展更多生活需求

◎大尺度會客廳，貫通寬綽陽臺

◎主臥套房擁有270°環幕，超絕視野！

一梯兩戶設計，私梯入戶，中間戶的布局和邊戶差不多，不一樣的是主臥180°的觀景視野，主要看預算和需求選擇。

159㎡洋房，北側窗景就是湖西繁華cbd城景天際線！預判會是接下來最為搶手的！

1線湖景洋房還有15#和17# 2棟沒開，

1層1戶的45#也同樣值得期待！

接下來的鳳起潮鳴給到的驚喜還有很多，

不想錯過最新消息，

二樓的臥室區：南向雙套房，含露臺+起居室+北邊套房一層 約72㎡一體化客餐廳：12.1米南向面寬，約15㎡U型廚房，首層也可以根據家庭需要裝修成套房設計，北向可裝修成兩個衛生間。一樓 客廳上方挑高約19㎡，U型廚房 面積約63㎡客餐廳；本次首開的3棟洋房，

接下來的聚光燈重頭戲，給到合院產品。

先說說合院的共性！

頂豪客戶對鳳起潮鳴合院的鐘愛，大抵始于顏值！

外立面由鋁板+印度寶藍奢石拼花石材組成，創新高窗墻比，整體高亮清透。

歇山頂屋頂，搭配木紋鋁板挑檐，東方韻味與當代審美和諧交織。顏值不彰自顯，當然成本也是極高。

▲合院實景圖

超大私人庭院+獨門獨戶奢華院墻：

每戶設有專屬定制的院落門，入口門庭上設置一步石階，門鎖采用人臉識別+電控鎖，屋頂為鋁板、仿銅吊頂、定制鑄鋁對開門，大門采用蝕刻鳳翎紋，定制鳳翎紋門把手，寶格綠奢石鑲嵌，大門兩側為威尼斯棕奢石等等……聽說這個院落門整體定制成本就近20萬！

▲合院實景圖

地下室挑空客廳：約5.8米的挑高，無限延伸的視覺高度，綽約的自然光影和院落的景觀更加開闊通透，室內外邊界感仿佛消失。

地下室、夾層、露臺等超高贈送：打造更多的奢華的多功能空間，棋牌室、影音室、品酒區、雪茄柜，隱藏式的金庫、密室、車庫、電競室、閱讀空間、家政間，充分安放對生活的各種需求和想象。

合院后期毛坯交付，每戶預留戶內的電梯井，可自由設計打造專屬理想家！

本次開盤拿出了29套合院，基本都是非常好的位置！

>> 10#合院<<

優先來看10# ---合院區的一線湖岸觀景c位！

直面湖景，且水域視野最為廣闊，南面是岸堤風光，西側又有繡水街引水入園，享受270°雙面水景！

10#3聯排合院，本次開盤里面積最大，價格最頂的！

< 664㎡戶型解析 >

整體4層，共計約200㎡高附贈空間，約14.8m大面寬、高窗地比0.38。

一樓約32㎡挑空，中西雙廚，多功能套房可打造成老人房，茶室等；

三樓超百平的大主臥套間（含露臺）整層共約164㎡，男女分區的衣帽間，同時配置書房

負一樓+夾層，打造奢華的多功能空間，挑空約5.8米的會客廳，棋牌室、影音室、品酒區、雪茄柜，隱藏式的金庫、密室、車庫；夾層可設置未電競室、閱讀空間、家政間……畢竟面積足足有234㎡~充分滿足各種需求和想象。

▲樣板間實景圖

本次開盤的500平以上的大戶型，都享有最佳的觀景區：

10#、4#、2#，均享有270°的雙面環水景觀資源，

僅有1套505㎡，位于2#，也非常值得沖！

本次首開400㎡-500㎡面積段區間的產品，基本分布在邊戶，共計10套。

預算充足的話，當然選擇臨湖！主要看自己更偏愛的是什么。

相對應的，低總價能夠獲得更大的房子，也是合院中間相對靜謐的位置，距離岸堤和會所的位置都適中。

另外位于10號樓后一棟的14#，雖然不臨湖，但同樣可以享受繡水街風光，也是值得考慮！這棟樓打造了樣板間，可以去現場直觀感受尺度感和岸堤風光。

< 420㎡戶型解析 >

聯排420㎡，四房兩廳五衛，房間全朝南設計，地上約295㎡+地下約125㎡，附贈面積高達（約）109㎡！

二樓三房朝南，雙主臥套房外加一個客房，1個房間含露臺！

三樓整層為總統套房，面積約111㎡，最讓人心動的是南向約20㎡的大露臺！

負一樓+夾層：地下室層高約5.8m，北側為夾層采光井，夾層層高約2.8m，桌球區、家政間，書房、第二會客廳、影音室+普拉提輕健身區等等，可根據自己家庭需要設置功能性空間布局。

<2千多萬住湖景合院>

大部分集中在366㎡-376㎡的戶型當中，

大家可以優中選優！

2#、3# 4# 的湖灣位置也非常好，5# 也更靠近湖景，14# 距離繡水街引水口近，近享鳴鳳堤的景觀配套，9# 20# 24# 則位于合院中軸位上，相對更靜謐。

<366㎡戶型解析>

四房兩廳五衛，房間全朝南設計，約100㎡庭院花園

地上約257㎡+地下約109㎡，共計約90㎡高附贈面積！

二樓 南向雙套房， 露臺空間，二孩家庭孩子學習、繪畫、鋼琴，南向三臥室、起居室的布局 根據實際生活所需搭配。

三樓 整層為度假式套房，獨立私享，雙臺盆設計，設置獨立浴缸，獨立的衣帽間滿足男女主人的衣物收納；

負一樓+夾層 地下室南北雙采光井 ，5.8m挑高百變空間，夾層層高約2.8m約70㎡，做會客、茶室、工作室、辦公區、家政間根據您的需求搭配。

以及29套合院產品

大家可以搭配一房一價表，進行選擇，

一口氣看完首開產品，鳳起潮鳴完全有實力領跑蘇州低密圈！

在首開的這一批價格里，質價比實在太高了！

鳳起系的“在地化再創作”，“湖景” 與 “園林” 結合的立體流動庭園，可以說非常對味頂豪圈層的品味。

相信首開之后，鳳起潮鳴迅速成為蘇州頂豪圈的“熱搜詞”，項目也會也被更多人認識到，也會越來越熱門，根據“頂豪定律”，接下來的價格一定會是越來越貴。

如果正好你想入主蘇州園區核心圈，又在1000-5000萬預算段，請一定要去看現場，近2萬方的實景示范區，足以感受具象化的生活！

然后考慮一下：住到綠城這樣頂豪低密墅區里是不是符合你對未來的期待！

如果答案是肯定的，那接下來幾天可千萬抓緊！