洋房+別墅，共286戶！通州R2023-012地塊大慶路項目奠基！

師范橋、大慶路、金沙橫河……老金沙人曾經的生活記憶。通絲聯、五一廠、老金郊、少年宮……代表了一個時代的城市風貌。

9月26日，在曾經的五一廠原址上，通州區R2023-012地塊隆重舉行奠基典禮。圓宏集團、旭輝建管、南通四建等領導參加了典禮。

■實景圖

在奠基典禮儀式上，圓宏集團黨委委員、副總經理、神輝置業總經理卞新明表示：“通州區R2023-012項目，將致力于成為主城改善型住宅的標桿之作。我們將以文化為魂、以品質為基，深入挖掘地塊蘊藏的人文價值，精心打磨產品細節，打造有溫度、有內涵、有生命力的居住社區。我們期待，通過本項目，既延續通州老城的文化脈絡，也為城市更新注入新的活力，讓歷史記憶與當代生活在此和諧共生，讓每一位居住者都能感受到這座城市的溫度與厚度，不負這方土地的貴重，不負通州人民的殷切期盼。”

■實景圖

值得關注的是，圓宏集團作為通州區屬國有企業，始終以“城市建設主力軍”為使命，打造城市綜合運營商，堅持高質量發展導向，不斷強化品質管控與效益提升，為整個通州區的發展與人居生活加碼賦能。

城市有很多路，從沒有一條路像大慶路那樣讓人難以忘懷，肩負著那個時代的使命。

如今書寫時代的人也成為時代本身，就像從大慶路走出去的人也常常回想起這條路，回憶起一座座具體的廠區，回憶起曾經工作和生活過的地方，回憶起一段刻骨銘心的經歷，成長的歲月，生活的點滴。

■實景圖

今天，很多年輕人也開始溯源城市，于是大慶路的梧桐樹，通絲聯的舊廠時光，成為citywalk的一個打卡點，特有的時間痕跡和人文故事，遠比那些時尚新潮的感官絢麗更加的珍貴。

一面是老城時間集聚的繁華，一面是城市工業原址履新生活的禮遇，賦予了大慶路深厚沉穩的人文貴重。

項目位居通州主城，坐落于承載通州工業文明記憶的大慶路之上，是主城稀缺的改善型用地。周邊集萃交通樞紐、生態資源與人文配套于一體，緊鄰人民公園等生態資源，藏天時、地利、人和于一身，這是土地的際遇，人居的機遇。

因為，這是城市里的一座精神原址。

■實景圖：大慶路大慶橋

通州區R2023-012地塊，基于這樣的一個背景，在約1.05-1.2容積率的土地上，奠定起通州主城低密改善作品的典范。

■配套圖

項目坐落于大慶路與虹南路交匯處，坐擁主城核心資源，周邊配套完善：通州實驗幼兒園（約300米）、金沙小學（約800米）舉步可達，金郊初中、通州實驗中學及實驗小學均在2公里。

通州大潤發、文峰大世界近在1公里處、通州萬達與南山湖水街約3公里，滿足購物、休閑、娛樂全維需求。

通州中醫院、人民醫院均在約1.5公里范圍內，醫療保障便捷；通州人民公園與豎石河景觀帶步行即達，生態資源優越。

項目以聯排、疊拼、洋房為主要產品形態，盛載了一座城市終極改善的理想，以此開啟主城生活的信仰。

■項目效果圖，非交付標準

·約1.05-1.2容積率低密土地，師法宋代形制，融入當代審美，主城宋風低密住區。

·項目擬打造聯排、疊拼和洋房產品，總共286席，未來將形成主城稀藏天地院落的人文典范。

·項目擬配套高端全功能會所，包含游泳池、健身房、行政酒廊等，匹配高端圈層的社交生活場。

·項目南側沿虹南路紅線外設置市政公園，并將形成兩個口袋公園，西側沿金沙橫河支流將形成水岸居住景觀。

■項目效果圖，非交付標準

曾經，大慶路上的五一廠，通絲聯是這座城市里一群人的工作與生活的源頭，那么如今的R2023-012地塊的開發必將成為這座城市原鄉的歸屬。

這是生活的頂禮。

■項目效果圖，非交付標準

大慶路項目由實力國企圓宏集團旗下神輝置業攜手旭輝建管合力匠筑。

國企實力擔當圓宏集團，曾開發天悅花園、紫宸府、繁茂里、文璟府、通州府等優質住宅項目以及先鋒金融街、金東商業坊等商業項目。

奠基典禮的落成，是圓宏集團新里程的開始，以對主城土地以及大慶路精神原址意義的深刻領悟，從土地價值層面，通州頂級改善需求層面，量體裁衣，帶來既超越自身經驗，又領先市場標準的低密別墅作品。

旭輝建管，自成立以來，以“定制化服務專家”的定位逆勢突圍。截至 2025 年上半年，累計在管項目超 240 個、在管總建面破 3600 萬方，具有先進的開發理念和產品創新能力，榮膺“2025中國房地產代建領先品牌”等諸多殊榮。

圓宏集團、旭輝建管，聯袂合著取材于歷史與時代的限量作品，為斷供已久的通州主城區帶來填補時代空白的低密之作，這是時代的限量，是千篇一面的新土地、新城市、新界面無法再生亦無法復刻的高端人居頂禮。

■神輝置業與旭輝建管聯袂開發的文璟府實景

如今，在具有特定時代精神的大慶路上，R2023-012地塊的立基之處正是通州工業文明記憶的源點，肩負傳承大慶路時代精神之重任，開發者們將在城市精神的源址上，開啟新的人居里程。

■項目效果圖，非交付標準

■項目效果圖，非交付標準

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