為成都澎湃下一個(gè)主場：東城金茂曉棠與城市新青年的雙向奔赴

2003年，張藝謀留下了一句，“成都，一座來了就不想離開的城市”；而今22年過去了，這句話的含金量還在上漲。

截止2024年，成都常住人口突破2100萬，而從第七次人口普查數(shù)據(jù)來看過去十年凈流入超581萬人，青年人口流入率位列全國前三。這座包容多元的城市，正展現(xiàn)出對年輕人才的強(qiáng)大磁吸力。

△圖源「成都Big榜」

日漸趨多的新青年也習(xí)慣于用自己“慢生活+快創(chuàng)造”的雙重特質(zhì)在城市里自我表達(dá)——他們既追求“Work & Life Balance”的生活方式，又保持著高強(qiáng)度、高價(jià)值的創(chuàng)新創(chuàng)造活力。白天在金融城揮灑創(chuàng)意，夜晚在桐梓林享受生活；工作日全力沖刺項(xiàng)目進(jìn)度，周末則在環(huán)城綠道騎行、在龍泉山觀日出、在玉林路逛鬼市。

正是這種張弛有度的生活節(jié)奏，讓新青年與成都之間形成了一種獨(dú)特的共生關(guān)系——青年以生活態(tài)度重塑城市氣質(zhì)，城市以包容生態(tài)滋養(yǎng)青年成長。他們不再只是城市的“過客”或“寄居者”，而是成為與城市共同呼吸、互相塑造的有機(jī)組成部分。

站在城市維度，成都確實(shí)為新青年提供了一種“進(jìn)可拼搏、退可生活”的彈性空間，這種城市氣質(zhì)與青年態(tài)度無疑是高度契合的。無論是主理人的精致、打工人的應(yīng)對、創(chuàng)業(yè)者的新奇，張弛有度的奮斗哲學(xué)在今時(shí)今日的成都上演。

拼搏的溫度和生活的奔頭在城市多元的包容下持續(xù)制造鮮活，也成為新青年從“選擇這座城市”到“留在這座城市”的核心動因。

△圖源「YOU成都」

大部分新青年所面臨這條“留在城市”的路上，無法繞過的是“安家“這個(gè)站點(diǎn)。

而對于新房市場來說，今天的成都的確像一個(gè)好房子的容器，各色不一的優(yōu)質(zhì)住宅橫亙其中。世界知名建筑機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)、全球頂流設(shè)計(jì)所的精裝、奢豪的家居品牌讓建筑、會所、空間都“用盡全力”地去表達(dá)。

客觀來看，很多好房子是一眼好，但豪橫、奢華的背后也構(gòu)建了普通新青年無法逾越的經(jīng)濟(jì)鴻溝。

△圖源「金茂成都」

越來越多的新青年開始意識到：房子不應(yīng)是生活的全部，更不應(yīng)以犧牲日常喜好與長遠(yuǎn)可能性為代價(jià)。他們拒絕被“房子捆綁人生”，更看重的是社區(qū)氛圍、生活配套與自我成長的契合度——能否輕松散步到公園、樓下是否有不錯(cuò)的咖啡館、鄰居是不是同頻的人群……他們選擇“為生活留白”，拒絕傾盡所有只為一套房，而是追求“擁有自己的房子，也不失去自己喜歡的生活”。

在今年五一節(jié)亮相至今的東城金茂曉棠一期用“十開十罄”對這樣的新青年安家理念予以印證：真正打動他們的，從來不是盲目堆砌的奢華，而是精準(zhǔn)回應(yīng)生活想象的產(chǎn)品。它或許不是極致豪裝，卻懂得平衡品質(zhì)與可負(fù)擔(dān)性；它關(guān)注空間效率，也營造社區(qū)溫度——正如東城金茂曉棠堅(jiān)持“為真實(shí)生活而設(shè)計(jì)”，讓年輕人不必透支未來，也能安放對家的理想。

△圖源「金茂成都」

這份理性與溫度并存的產(chǎn)品哲學(xué)，恰是成都新青年用腳步投票的明證。

在樓市紅海時(shí)代走出獨(dú)立行情的東城金茂曉棠也并未停止與新青年安家之間的相互探索。

就在9月20日（周六），金茂開啟了一場主題為“為成都，澎湃下一個(gè)主場”的東城PARK5747大城更新發(fā)布暨東城金茂曉棠二期新品發(fā)布會，與其說是一場地產(chǎn)的發(fā)布會，更像是一場關(guān)于新青年生活的范式表達(dá)。從東城PARK5747地塊的規(guī)劃進(jìn)度到產(chǎn)品一期的成功復(fù)盤、從產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)初顯到商業(yè)加速兌現(xiàn)再至公園營城的生態(tài)鏈條，為新青年的搭建起了全維度、立體化的生活架構(gòu)。

△發(fā)布會活動現(xiàn)場實(shí)拍圖

活動上最重磅的環(huán)節(jié)無疑是全新產(chǎn)品——東城金茂曉棠二期的發(fā)布，其作為新青年理想生活的實(shí)體解決方案，正式進(jìn)入公眾視野。

隨著，東城金茂曉棠二期的正式亮相，不得不感嘆一句，“金茂，始終不會讓人失望。”

無論從樓市現(xiàn)象級的的東城金茂曉棠一期還是全新亮相的產(chǎn)品二期，其核心競爭力在于真正“不可復(fù)制地讀懂了新青年”。

我們將“不可復(fù)制”和“讀懂”拆開來解讀，就很容易看懂其中的價(jià)值幾何。

首先，“不可復(fù)制”是項(xiàng)目顯而易見的超級大盤底色，東城PARK5747代表著城市更新的全新模式——有政府支持、企業(yè)落地和金茂品牌保障，這種背景為置業(yè)者提供了安心安家的保障，避免了當(dāng)前市場環(huán)境下的風(fēng)險(xiǎn)。

△東城錦帶規(guī)劃效果圖

在東三環(huán)邊約5747畝的板塊規(guī)劃，總投資高達(dá)368億元的項(xiàng)目，且不說未來，就算回溯過去成都房地產(chǎn)的幾十年歷史，能在城市核心區(qū)有此規(guī)模的僅麓湖生態(tài)城一個(gè)案例。這種大盤讓居住者未來將享受到的不僅是住宅配套，更是一種集成工作、生活、娛樂、消費(fèi)的完整生態(tài)體系。

如果說超級大盤是“不可復(fù)制”的樹樁，那在不同維度“讀懂”新青年的生活所需則是讓其繁盛的枝干。

△「東城PARK5747」區(qū)域示意圖

01/便捷生活系統(tǒng)

便捷生活系統(tǒng)可以說是新青年的剛需。在發(fā)布會上，中國金茂成渝公司營銷管理部總經(jīng)理表示，“東城金茂曉棠的客群大部分都擁有私家車，但更多人都是'務(wù)實(shí)行動派'，出行方式上公共交通為主，駕車為輔。”而東城金茂曉棠小區(qū)門口即地鐵惠王陵站，4站可達(dá)攀成鋼的2號線和8站可達(dá)金融城的30號線（在建中），展現(xiàn)了交通上的超級便捷性；項(xiàng)目還打造了一條鏈接社區(qū)歸家大堂的超級界面城市漫步街區(qū)——壹里繁華，目前已經(jīng)引入了咖啡館、鮮花店、貓咖、烘焙店、精選無人超市等五大業(yè)態(tài)，做到開放即運(yùn)營，并且不少商家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈利。

△區(qū)域配套示意圖

除東城PARK5747本身規(guī)劃的酒吧美食街、國潮主題街、藝術(shù)創(chuàng)展主題街區(qū)外，周邊還有城市地標(biāo)468大融城、高線公園、定檔2026年開放的龍湖驛都天街等商業(yè)綜合體，實(shí)現(xiàn)剛性生活所需到休閑娛樂的立體化生活配套。

02/公區(qū)全面煥新

住宅的公區(qū)則是新青年歸家后美好生活場景的直接寫照，就產(chǎn)品公區(qū)而言，東城金茂曉棠二期在一期的基礎(chǔ)上再次煥新。

△東城金茂曉棠二期-會所效果圖

首先是會所體系空間更大、主題功能更滿配。項(xiàng)目二期會所和架空層面積合計(jì)約4000㎡，由1個(gè)約1350㎡的中央主題會所和約2650㎡4大主題會所場景構(gòu)成。

△東城金茂曉棠二期-籃球館效果圖

新增的賽事級室內(nèi)籃球館，讓青年社交升級；自由閱讀、滑梯樂園、平衡適能等兒童區(qū)域根據(jù)年齡劃分、興趣分類，用更大的空間面積伴隨兒童快樂成長。

△東城金茂曉棠二期-長者棋牌區(qū)效果圖

特別值得一提的是金茂在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)長者和青年的社區(qū)場景生活存在差異，所以整體都做了區(qū)域區(qū)分，以棋牌區(qū)為例，兩個(gè)年齡段的人其實(shí)對于棋牌的喜好一致，但習(xí)慣不同，所以特意做了長者和青年的區(qū)分，足以彰顯金茂對于后期場景使用的深思熟慮。

△東城金茂曉棠二期-建筑立面效果圖

在產(chǎn)品二期的外立面上升級為全景落地窗，不僅擁有外在的建筑美學(xué)，更讓業(yè)主的采光和通風(fēng)得到了更好的提升。

△東城金茂曉棠二期-園林效果圖

高顏值當(dāng)然不止于外在，園林景觀以“新山系自然主義”為核心理念，打造了約42000㎡立體游園，表達(dá)在地化景觀美學(xué)。

03/戶型迭代煥新

從板塊配套到社區(qū)公區(qū)，相信真正贏得新青年青睞的關(guān)鍵一環(huán)，在于最終的戶型空間體驗(yàn)。

左右滑動 查看戶型圖

二期的空間戶型上，T4產(chǎn)品以一期的戶型為基礎(chǔ)升級落地窗、擴(kuò)大生活陽臺讓視野更加開闊（建面約110戶型），居住更加舒適。

相較于改變不算太大的T4產(chǎn)品，T2戶型的升級可謂又一次的空間革命。

△東城金茂曉棠二期-建面約136㎡戶型圖

T2約136㎡的戶型空間汲取了項(xiàng)目一期約129㎡主臥陽臺和約139㎡超大入戶光廳的兩大優(yōu)勢于一身，形成了合計(jì)約28㎡超大雙花園。并且在整體尺度上做到了南向4開間，約16M的超級面寬、配上超配主臥，以及約100㎡的超享家庭廳，每一個(gè)驚人的空間數(shù)據(jù)將得房率推到了罕見的近123%。

△建面約136㎡樣板間實(shí)拍圖

更令人驚喜的是項(xiàng)目二期以全清水模式交付，這樣無疑給了業(yè)主根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)，來對空間進(jìn)行更符合生活模式的設(shè)計(jì)，無論是兩口之家還是三代同堂都能在空間中實(shí)現(xiàn)生活的舒居。

04/持續(xù)社群運(yùn)營

對于新青年來說，好產(chǎn)品絕不止于空間的優(yōu)異，讀懂這一點(diǎn)的金茂也一直在通過場景落地社群運(yùn)維理念，重塑人與人之間的溫暖鏈接。

△棠CLUB社群活動

在社群打造上，金茂算得上行業(yè)翹楚。其高端圈層IP“金宴中國”已成功舉辦多季，也成為了品牌在社群運(yùn)營上的成功標(biāo)志。而針對曉棠的新青年客群，金茂推出了“棠CLUB”作為社區(qū)共享生活中心，成為連接人與人關(guān)系的紐帶。從今年5月到9月，棠CLUB共舉辦了36場活動，整合28家資源品牌，吸引超2700人次參與，為不同年齡、不同興趣的業(yè)主提供了交流平臺。

△東城金茂曉棠二期-園林效果圖

區(qū)域規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計(jì)、多維空間到社群營造，東城金茂曉棠二期不僅僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是新青年與城市共同成長的孵化平臺。項(xiàng)目與區(qū)域發(fā)展形成協(xié)同效應(yīng)，互相促進(jìn)，共同提升。這種共生關(guān)系為城市新青年提供了留下來、選擇舞臺的機(jī)會，讓青年與城市共同孵化“東城PARK5747”的超級理想國。

隨著項(xiàng)目二期正式進(jìn)入市場，東城PARK5747的規(guī)劃正在逐步落地，一個(gè)融合居住、商業(yè)、文化、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的生活方式前沿陣地日漸清晰。與城市共生長，與青年同創(chuàng)造，東城金茂曉棠二期正在參與的，不只是一場住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)，更是一次城市進(jìn)化路徑的積極探索。這或許正是東城金茂曉棠與城市新青年雙向奔赴的最佳注腳——城市為青年提供施展才華的舞臺，青年為城市注入創(chuàng)新發(fā)展動力，而項(xiàng)目則成為連接彼此，讓關(guān)系美好共存的重要支點(diǎn)。

△圖源「金茂成都」

東城金茂曉棠二期作為這一進(jìn)程的重要組成部分，為新青年提供了理想生活的承載平臺，也如這次金茂發(fā)布會的主題一樣，“為成都，澎湃下一個(gè)主場”注入持續(xù)活力。

成都的下一個(gè)主場，正在這種雙向奔赴中緩緩揭開序幕。因?yàn)闁|城金茂曉棠這樣的項(xiàng)目，我們看的到成都除了是“一座來了就不想離開的城市”，應(yīng)該在多年后的今天再補(bǔ)上一句“成都，家可以成為幸福的歸宿 ”。