突然叫停！青島配售型保障房，重大變化！

3月份說要建的保障房突然喊停，青島的配售型保障房，怎么突然換了玩法？

▲李滄京口路配售型保障房

“卡條件的買不起，買得起的不卡條件！”這句在青島購房者中流傳的調侃，折射出配售型保障房的現(xiàn)實困境。短短幾個月內，青島配售型保障房建設策略發(fā)生重大轉變：原本計劃中的李滄京口路二期、市北華陽路地塊被確認“不適宜建設”，悄然退出歷史舞臺。

與此同時，收購商品房轉化為配售型保障房的新模式來了，在短短10天內就征集到足夠的需求，即將在10月選房定位。這種冷熱對比背后，是青島保障房建設思路的全面調整。

1、

計劃趕不上變化的尷尬

2025年初，青島住建局在年初工作要點中明確提出，將推動全市 3613套在建配售型保障房上市銷售，并啟動李滄區(qū)京口路二期、華陽路保障房建設。在實現(xiàn)首批京口路、開封路兩個項目（總量3613套）開工后，青島原計劃繼續(xù)擴大配售型保障房供應。3月底首批選房啟動時，青島配售型保障房一度成為熱門民生工程。

▲2025年3月，青島配售型保障房選房現(xiàn)場

然而，好景不長。2025年7月，住建局發(fā)布的上半年工作總結中，竟然再無京口路二期和華陽路保障房項目的身影——這意味著原計劃中的新開工項目已被迫擱淺。9月，住建部門明確了這一變化：原定啟動的李滄京口路二期和華陽路配售房項目正式被取消。至此，當初規(guī)劃的3613套配售保障房僅實現(xiàn)了首批供給，后續(xù)擴容之路戛然而止。

京口路和開封路項目，雖然是首批試點，但因價格較高（單價約1.1萬元/㎡）等原因，去化情況并不理想。就在這樣的背景下，原本計劃繼續(xù)推進的新地塊建設顯然遇到了障礙。

2、

收購商品房當保障房真香？

與此形成鮮明對比的是，8月底青島突發(fā)一條重磅消息：住房保障中心發(fā)布公告，收購已建商品房作配售型保障房，再向符合條件家庭配售。和達智慧生態(tài)城項目，成為青島首個收購新建商品房用于配售型保障房的項目。

8月27日，青島住建局正式發(fā)布《和達智慧生態(tài)城配售型保障房購買需求征集公告》，計劃將已建成的88套商品房納入保障房供給范圍，預計配售均價分別不超過5050元/㎡（簡裝）和4500元/㎡（毛坯）。

令人驚訝的是，短短10天內，參與需求征集人數(shù)已覆蓋項目擬收購套數(shù)，達到“以需定購”要求。這種市場反應與京口路和開封路項目的冷清形成鮮明對比，價格差擺在這，剛需用腳投票再正常不過。

收購新建商品房用于配售型保障房，優(yōu)勢顯而易見。首先是價格接地氣；其次是推進速度，遠超新建模式；當然也有助于消化市場庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。和達智慧生態(tài)城項目的成功試點表明，這種新模式顯然更符合保障對象的需求。

3、

思路轉變的深層邏輯

青島配售型保障房，從集中新建轉向“收購+新建”雙軌的背后，有著多重考量。青島中心城區(qū)，可用于保障房的優(yōu)質地塊有限，不僅成本高、周期長，而且需要政府擔保市場銷路，可謂風險不小。

▲李滄京口路配售型保障房實景

相較之下，收購已具備交付條件的現(xiàn)房，可以短期內快速投放市場。另一方面，京口路、開封路配售型保障房項目的銷售“遇冷”，也讓有關部門不得不反思保障房策略。

李滄京口路二期地塊、市北華陽路地塊的退出，不是青島配售型保障房建設的退縮，而是一次策略調整。青島此次試水收購商品房用于配售型保障房，或將形成示范效應，為其他城市提供寶貴經(jīng)驗。