“寬限期”救場！店鋪糾紛終化解

熱辣的午后，烈日炙烤著大地。繁忙的街道上，一輛警車穿梭在奔涌不息的車流中，車身上的“法院”兩個字在陽光照耀下格外醒目。經過幾個路口后，警車停靠在路邊，恩平市人民法院林柳梅執行團隊行色匆匆地走進一家店鋪，這是他們最后一次為這起糾紛上門。

“非常感謝法院為我們爭取了時間，不然我們這么多貨真不知該如何處置。”在法官的見證下，店主吳小東（化名）鄭重地將鑰匙交還到房東王大爺的代理律師手中，黝黑的臉上滿是感激。

誰能想到，幾個月前，雙方還為漏水的天花板吵得不可開交。

一場因“水”而起的風波

故事要從2023年說起。

吳小東在恩平市代理并經營某知名品牌摩托車，眼見生意越做越好，他決定盤下王大爺位于市區那間4000多平方米的店鋪，準備擴大經營。他東拼西湊投了筆重金，把鋪子裝得亮堂氣派，就等著大干一場。可在開業不久后，吳小東卻發現側門入口的天花板漏水愈發嚴重，嶄新的地板被泡得發脹，墻角的涂料大片脫落。

“王大爺，這漏水得您修啊！”吳小東急得直跺腳。

“明明是你裝修不當弄壞了防水層，你要負責修好。”王大爺也不示弱。

幾經爭執不下，吳小東干脆拒付租金向王大爺施壓，并私下將合同范圍外的面積改建成倉庫。王大爺氣不過，直接把吳小東告到恩平法院，要求解除合同并追索租金及占用費。吳小東見狀，也以商鋪面積不足且房東未盡維修義務為由提起反訴。

2024年12月，恩平法院經審理，判決雙方解除合同，吳小東限期內搬離。

判決生效后，吳小東卻遲遲不肯搬離，案子只能進入執行階段。

林柳梅前去了解情況。面對執行法官的詢問，吳小東坦言：“我們店鋪才剛剛起步，裝修的窟窿還沒補上，現在既要租新鋪又要重新裝修，實在扛不住啊！”吳小東紅著眼圈指向店里上百輛摩托車。一旦強制搬離，光是倉儲費就能壓垮這位艱難的創業者，他懇請法院給予寬限期繼續維系經營，并自愿承諾支付此期間的占用費。

法官為困局注入“活水”

看到吳小東深陷困境，林柳梅清楚，若是簡單強制搬離，不僅店鋪可能倒閉，王大爺后續追償也將困難重重，實為兩敗俱傷。這個“漩渦”若持續僵持，終將成為一潭“死水”，更與當前保護經營主體活力、優化營商環境的執行理念背道而馳。

該怎么辦呢？看著手中的案件材料，林柳梅陷入了沉思，隨后在雙方的籍貫信息一欄停住了目光，原來他們同屬一個村委會，是鄰村的老鄉。

“既然雙方都有履行誠意，何不嘗試引導其和解？”帶著這個想法，林柳梅團隊迅速行動起來，一邊依法張貼執行公告，一邊扎進村委會準備調解工作。

“都是鄉里鄉親的，有啥解不開的結？來村里喝杯茶，慢慢說！”村委劉書記一聽是老鄉糾紛，當即拍起胸脯當起“和事佬”。

村委會內，村干部拉著家常打“人情牌”，林柳梅則用大白話打“法理牌”，和他們講透法律利害。通過多次走訪調解，執行團隊的努力終于為這個困局注入了“活水”，逐漸讓這個“漩渦”緩了下來。

握手言和平息局面

起初，王大爺在拿到判決書后，強硬要求吳小東必須按期搬離，除了組織雙方面對面調解外，林柳梅還不厭其煩多次聯系王大爺爭取和解。從“白紙黑字的法條”講到“經商立命的誠信”，再講到“個體經營抗風險能力差的普遍困境”，林柳梅從各個角度引導王大爺不僅要從自己利益著想，更要換位思考，理解對方的難處。

終于，在第六次調解會上，王大爺心軟地松了嘴：“行吧，看在法官和鄉親的面子上，我再等等。”

為充分打消王大爺的顧慮，法院依法凍結了吳小東名下的部分的資產，保障場地占用費能按時支付。吳小東也寫下承諾書，每月準時交租，抓緊時間尋找新店面。

7個月后，吳小東順利找到了新的店面，搬離了王大爺的場地，并按約結清了這期間的場地占用費。

交接當天，吳小東特意做了簡單清掃，原本堆放在店里的摩托車早已搬空，重新露出了光潔錚亮的地面。王大爺代理律師仔細核對現場情況后，在交接文書上簽下名字。吳小東從口袋里掏出鑰匙串，將那把陪伴了他兩年多的鑰匙交到對方手中。

“占用場地這么久，給你們添了不少麻煩。”吳小東不好意思地說道。

“王大爺說了，都是老鄉，往前看。祝你新店生意興隆。”說完，兩人微笑著握手，表示著這場因“水”而起的風波，終于畫上了句號。

一直以來，恩平法院始終秉持“法治是最好的營商環境”理念，在執行工作中精準對接企業“放水養魚”的現實需求，依法審慎設置經營緩沖期，全力避免因強制執行導致企業陷入“窒息”困境。

今年以來，恩平法院已累計依法適用執行寬限期5次、采取預處罰措施12次，為7家企業實施“活封活扣”措施，涉及資產超2000萬元，為困境中的小微企業保住了生存發展的“源頭活水”。同時，嚴格依照《失信被執行人修復指引》，向16家企業出具信用修復證明，以司法力量為守信行為主動“背書”。

來源：恩平法院、南方+客戶端

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：何奎