契稅“紅包”指南：這些情況能省下一筆錢

在生活中，無(wú)論是家庭迎來(lái)添丁加口、財(cái)產(chǎn)繼承，還是企業(yè)進(jìn)行改制發(fā)展，只要涉及到土地、房屋的權(quán)屬變更，大家第一個(gè)想到的稅可能就是契稅。畢竟，這直接關(guān)系到咱們錢包的厚度。

但很多人不知道的是，國(guó)家為了照顧特定情況，出臺(tái)了一系列免征契稅的優(yōu)惠政策。下面就讓我們一起看看，哪些您關(guān)心的情況可以享受這份“政策紅包”。

一、家庭生活中的契稅優(yōu)惠：人情味十

1. 夫妻“加名”、“減名”，免稅！

場(chǎng)景：小王結(jié)婚時(shí)，父母為他買的房子只登記了他一個(gè)人的名字。現(xiàn)在夫妻感情穩(wěn)定，想加上妻子的名字，需要交稅嗎？

答案：完全不用！根據(jù)規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方之間進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更，無(wú)論是加名、減名還是更名，都免征契稅。這項(xiàng)政策體現(xiàn)了對(duì)家庭關(guān)系的支持，讓夫妻間的財(cái)產(chǎn)安排更加靈活、無(wú)稅負(fù)負(fù)擔(dān)。

2. 離婚分房產(chǎn)，過(guò)戶免稅！

場(chǎng)景：小李和小張因感情不和離婚，法院將夫妻共同擁有的房子判給了小李。那么，小李在將房子從前夫/前妻名下過(guò)戶到自己名下時(shí)，需要交契稅嗎？

答案：不需要！夫妻因離婚而分割共同財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬發(fā)生變更的，同樣免征契稅。這確保了離婚財(cái)產(chǎn)分割的順利進(jìn)行，避免了因稅負(fù)問(wèn)題給當(dāng)事人帶來(lái)二次困擾。

3. 法定繼承房產(chǎn)，免稅！

場(chǎng)景：老劉的老伴不幸去世，留下遺囑明確將其名下的房子由老劉繼承。老劉辦理繼承手續(xù)時(shí)，需要為這套房子交契稅嗎？

答案：不需要！對(duì)于法定繼承人（包括遺囑繼承和法定繼承）通過(guò)繼承方式承受土地、房屋權(quán)屬的情況，國(guó)家規(guī)定免征契稅。這既是對(duì)逝者的尊重，也是對(duì)生者的一種撫慰，減輕了家庭在悲痛時(shí)期的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

4. 政府征收房屋，換購(gòu)新房有優(yōu)惠！

場(chǎng)景：老城區(qū)的陳阿姨家的老房子被政府征收了，她用補(bǔ)償款換購(gòu)了一套新的安置房。這套新房的契稅該怎么算？

答案：有免征或減征優(yōu)惠！因公共利益需要，您的土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的（比如購(gòu)買安置房），各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)實(shí)際情況，決定免征或者減征契稅。具體能優(yōu)惠多少，需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼撸@無(wú)疑大大減輕了拆遷戶的安家成本。

二、支持公益事業(yè)與農(nóng)業(yè)發(fā)展的契稅優(yōu)惠

5. 非營(yíng)利機(jī)構(gòu)用地，免稅！

場(chǎng)景：一所非營(yíng)利性的民辦小學(xué)為了改善辦學(xué)條件，想擴(kuò)建操場(chǎng)，需要承受新的土地。這需要交契稅嗎？

答案：免征！對(duì)于學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)等非營(yíng)利性組織，為了公益目的承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。這項(xiàng)政策旨在鼓勵(lì)和支持教育、醫(yī)療、社會(huì)福利等公益事業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造更多價(jià)值。

6. 承包荒山荒地搞農(nóng)業(yè)，免稅！

場(chǎng)景：趙大叔想承包村里的荒山用來(lái)種植果樹(shù)，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。他取得這片荒山的使用權(quán)時(shí)，需要交契稅嗎？

答案：免征！承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)，專門用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。這項(xiàng)政策是國(guó)家支持鄉(xiāng)村振興、鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要舉措，激發(fā)了人們開(kāi)墾利用閑置土地的熱情。

7. 建設(shè)公租房，免稅！

場(chǎng)景：某公租房經(jīng)營(yíng)管理單位為了擴(kuò)大房源，購(gòu)買了一批住房用作公租房。這批房子的契稅怎么辦？

答案：免征！為了保障低收入群體的住房需求，國(guó)家對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房的行為，免征契稅。這項(xiàng)優(yōu)惠政策的執(zhí)行期限截至2025年12月31日，降低了公租房的運(yùn)營(yíng)成本，有利于更多公租房投入市場(chǎng)。

三、幫助企業(yè)輕裝前行的契稅優(yōu)惠

8. 企業(yè)合規(guī)改制，免稅！

場(chǎng)景：張先生將自己的個(gè)人工作室整體改制為有限責(zé)任公司，原工作室的土地、房屋權(quán)屬由新公司繼承，且張先生在新公司中持有90%的股份。這種情況需要交契稅嗎？

答案：符合條件即可免征！企業(yè)按照《公司法》規(guī)定進(jìn)行整體改制（如非公司制企業(yè)改制成有限責(zé)任公司或股份有限公司等），如果原企業(yè)的投資主體在改制后的公司中持股比例超過(guò)75%，并且新公司承繼了原企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，那么新公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬時(shí)，免征契稅。這項(xiàng)政策有效降低了企業(yè)改制重組的稅收成本，支持企業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)、發(fā)展壯大。優(yōu)惠享受時(shí)間為2024年1月1日至2027年12月31日。

9. 金融機(jī)構(gòu)處理抵債資產(chǎn)，免稅！

場(chǎng)景：某銀行有一筆不良貸款，最終接受了一套房子作為抵債資產(chǎn)。銀行在處理這套“抵債房”時(shí)，需要繳納契稅嗎？

答案：免征！為了幫助金融機(jī)構(gòu)化解金融風(fēng)險(xiǎn)，在2023年8月1日至2027年12月31日期間，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司接收抵債資產(chǎn)的行為，免征契稅。這有助于金融機(jī)構(gòu)更快速地處置不良資產(chǎn)，盤活資源。

了解這些契稅優(yōu)惠政策，就像手握一份“省錢指南”。當(dāng)您或您的企業(yè)遇到上述情況時(shí)，一定要主動(dòng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門咨詢，并備齊相關(guān)證明材料，確保能夠順利享受到國(guó)家給予的稅收紅利。

溫馨提示：本文根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅收優(yōu)惠政策整理，具體執(zhí)行時(shí)請(qǐng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的最新規(guī)定和解釋為準(zhǔn)。

政策依據(jù)：
1. 《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)以物抵債有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第35號(hào)）
2. 《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)、事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第49號(hào)）
3. 《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第33號(hào)）
4. 《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第29號(hào)）
5. 《中華人民共和國(guó)契稅法》