人民法院 凡人小事丨有了“紅本子”，終于可以在家門口上學(xué)了

9月24日，《人民法院報(bào)》“人民法院 凡人小事”欄目刊登文章《有了“紅本子”，終于可以在家門口上學(xué)了》，此次故事聚焦基層司法為民實(shí)踐，宜興法院立案庭副庭長徐靜法官帶著“急群眾之所急”的熱忱與“解百姓之困”的擔(dān)當(dāng)，為打工者小沈破局房產(chǎn)查封、協(xié)調(diào)確權(quán)過戶、保障孩子入學(xué)。以下為完整內(nèi)容邀您共讀，帶您了解基層法官如何破解民生難題，讓司法溫度可感可觸。

希希

爸爸，媽媽，學(xué)校離我們家不遠(yuǎn)，我可以自己到學(xué)校，你們不用送，也不用接。

馬上要開學(xué)了，希希（化名）邊整理自己的新書包邊說。希希的爸爸小沈看著女兒期待的模樣，心里很是欣慰。小沈妻子也很感慨，都以為沒戲了，沒想到最后，“紅本子”還是讓徐法官給辦下來了。

這個(gè)讓小沈一家滿心歡喜的“紅本子”是本房產(chǎn)證。那是本正趕在希希小學(xué)入學(xué)報(bào)名前辦好的房產(chǎn)證。那本證書的背后，凝聚著江蘇省宜興市人民法院立案庭副庭長徐靜一年多來不懈的奔走與智慧。

三十歲出頭的小沈從農(nóng)村到城市打工多年，他汗水浸透的每一分錢都攢進(jìn)了那個(gè)沉甸甸的夢想——在這座城市安個(gè)家。2018年，他傾盡積蓄60余萬元，從老林手里買下了一套拆遷安置的二手房。正享受搬進(jìn)新居的喜悅時(shí)，一紙冰冷的“查封公告”如同晴天霹靂，讓他如墜深淵。

原來，原房主老林在外債臺(tái)高筑，這套承載著小沈全家希望的房子，已被法院保全查封。更讓小沈絕望的是，老林尚未向房產(chǎn)開發(fā)公司繳納領(lǐng)取拆遷房時(shí)的房屋面積補(bǔ)差款10余萬元，因此該房屋一直無法辦理初始登記證書。2024年，家里人為了孩子念書的問題催促小沈加緊辦證。可開發(fā)商態(tài)度明確：“欠款不繳，無法配合辦證。”

無奈之下小沈找到了宜興法院派駐在社會(huì)綜合治理中心的立案庭團(tuán)隊(duì)，稱要起訴老林，以促老林配合其辦理過戶手續(xù)。立案人員研判了小沈的立案材料后，立即將相關(guān)情況告訴派駐團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人徐靜。徐靜聞?dòng)嵹s來，看了卷宗后便向小沈釋明，案情復(fù)雜，訴訟風(fēng)險(xiǎn)很大，要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

小沈

孩子明年九月就得上小學(xué)，戶口落不下，名都報(bào)不了！這可怎么辦？

小沈的聲音嘶啞，眼中布滿血絲，握著材料站在立案大廳中滿是彷徨和無奈。徐靜清晰地感受到那份壓在肩頭的沉重：查封未解、產(chǎn)權(quán)未明、開發(fā)商索款、孩子入學(xué)迫在眉睫……每一個(gè)環(huán)節(jié)都環(huán)環(huán)相扣，堅(jiān)硬如鐵。常規(guī)流程注定趕不上孩子報(bào)名的倒計(jì)時(shí)，徐靜攥緊卷宗，心中只有一個(gè)念頭：必須為這家人想出一條路。

徐靜首先瞄準(zhǔn)了“解除查封”，她敏銳地判斷，小沈作為支付了合理對(duì)價(jià)、進(jìn)行了裝修并長期使用占有房屋的善意購房人，對(duì)該套房屋的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于老林的一般債權(quán)人。徐靜告訴小沈，他可以作為善意第三人向法院提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求法院解除對(duì)該套房屋的查封。當(dāng)小沈收到裁定書時(shí)，長久緊繃的神經(jīng)終于有了一絲松動(dòng)——這艱難的第一步，讓他看到了希望的光。

小沈很快得知，解封只是邁過的第一道坎。老林欠開發(fā)商的巨額房屋面積補(bǔ)差款是辦證路上無法繞開的巨石。2024年5月，小沈再次訴至宜興法院，要求確認(rèn)案涉房屋系其所有。承辦法官徐靜將工作重心放在了小沈與老林的調(diào)解上。調(diào)解室里，徐靜將小沈積攢每一分錢的艱辛、對(duì)女兒未來的憂慮，以及老林自身債務(wù)纏身的困頓，都坦誠鋪陳。她既闡明小沈基于合法購房合同和實(shí)際履行所擁有的確權(quán)基礎(chǔ)，也理性分析確權(quán)對(duì)老林厘清債務(wù)、輕裝上陣的實(shí)際益處。最終促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸小沈所有。當(dāng)調(diào)解書生效的印章落下，小沈撫摸著那份薄薄的文書，仿佛捧著千鈞的承諾。

橫亙?cè)谵k理房產(chǎn)證前的又一座大山呈現(xiàn)出來：開發(fā)商主張的房屋面積補(bǔ)差款，老林拿不出來……經(jīng)過多方溝通協(xié)調(diào)，當(dāng)徐靜在電話中告知小沈“開發(fā)商的款項(xiàng)解決了”時(shí)，電話那頭是長久的沉默，隨后爆發(fā)出一聲壓抑太久的、如釋重負(fù)的哽咽。

本以為曙光已現(xiàn)，塵埃將定。未曾想，老林因?yàn)檫^戶稅費(fèi)等問題出爾反爾，拒不配合辦理過戶登記手續(xù)。希望再次被無情掐滅，房產(chǎn)證還是辦不成。小沈在法院走廊情緒失控，甚至發(fā)出極端言論。

徐靜

小沈，冷靜！相信我，法律有力量讓他配合。我們還有辦法——直接起訴要求他履行過戶義務(wù)。不管多難，一定幫你把證拿到手！

徐靜聞?dòng)嵙⒖腾s來，緊緊握住小沈顫抖的手，目光堅(jiān)定地說。

小沈遂再次起訴，要求老林辦理過戶手續(xù)。相關(guān)裁判生效后，案件迅速進(jìn)入執(zhí)行程序。面對(duì)老林的消極抵抗，執(zhí)行法官果斷亮劍，依據(jù)生效法律文書，直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了《協(xié)助執(zhí)行通知書》。當(dāng)小沈最終從執(zhí)行法官手中接過那本嶄新的、還帶著油墨清香的房產(chǎn)證時(shí)，他反復(fù)摩挲著證書封面，仿佛確認(rèn)著失而復(fù)得的珍寶，激動(dòng)得語不成句，唯有淚水奔涌。

2024年的最后一天，小沈特意帶著女兒，抱著精心制作的錦旗來到徐靜辦公室。錦旗上，“柔肩亦能擔(dān)正義，真情只為解民憂”十四個(gè)金色大字熠熠生輝。“徐法官，您看！”小沈翻開嶄新的戶口本，指著女兒的名字，笑容里是前所未有的踏實(shí)與感激，“都辦妥了！孩子能上學(xué)了！真的不知道該怎么謝您……”他鄭重地將錦旗遞給徐靜。

徐靜接過錦旗，欣慰的笑容溫暖而平和。

來源：人民法院報(bào)

編輯：黃楓怡

審核：朱紅金

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