啟秀中學旁，全新洋房！南通樓市年度驚喜來了！

主城置業不妨再等一等，

核芯區的好房子已經在路上了！！

大家關心的

濠河板塊R25004地塊（原二紡機地塊）項目，

傳來最新猛料！

觀察君剛剛從打探到的消息，南通主城原二紡機地塊總平圖已經確定，預計9月底臨時展廳就會開放！

項目將打造南城板塊標桿性的低密純粹洋房社區，戶型建筑面積約為125-208㎡，主力戶型建面約144㎡，精準填補板塊內 “高階改善” 的供應空白，在控制總價的同時，確保居住舒適度與圈層純粹性，稀缺性不言而喻。

效果圖

深耕濠河板塊多年的盛和房產，已成功打造翰林府、觀濠別院兩大高端改善標桿項目，產品力已 經得到了市場的充分驗證。這次，盛和將再次以ji致的產品力，重塑濠河封面！

濠河實景圖

不說廢話，觀察君幫大家劃一下重點：

★總戶數200+、超低容積率！

盛和房產濠河板塊低密純洋房社區來了

項目打造共13幢低密度洋房，總戶數200多戶，這樣的建筑密度在整個濠河板塊內屬于獨一檔的存在，對于周邊的改善客群來說，更是今年值得重點關注的選擇之一。

效果圖

根據 總平圖顯示，R25004地塊分為兩個地塊開發，總體遵循南低北高的建筑布局，形成錯落有致的豐富天際 線 。

總平圖

小區中間約30米寬的景觀河道穿過，盛和斥巨資打造沿河景觀帶，推窗就是一線河景，每天飯后都能陪家人河邊散散步，感受自然鮮氧的律動。別人羨慕的河景房，小區業主直接就能擁有。

示意圖

★最大戶型建面約208㎡，一層一戶真豪宅！

這幾年來，風靡鼎級財富圈的大平層產品價值斐然，其所呈現出的扁平化墅式世界，已經受到市場高端改善客群廣泛青睞。

R25004地塊內打造了2棟8層的建面約208㎡金字塔戶型，一層一戶，一共就16套，為南通市場開啟不一樣的高端局。

建面約208㎡戶型打造三室兩廳三衛產品，LDKB一體化設計、約18.2米的南向超級面寬、約12.2米跑道級陽臺、客廳面寬達到約8.2米......視野采光無敵！

此外，該戶型配置有私家電梯廳、豪華雙套臥、步入式衣帽間、所有臥室都自帶飄窗......給予業主更高的空間享受和更多靈活改造的可能性。

在濠河板塊內，高改大平層產品的供應本就不足。而這16套大平層產品的橫空出世，將補齊這個缺口，未來大概率是不愁賣的。

★主力戶型建面約144㎡，打造巨幕式家庭大公區

根據流出的戶型初稿來看，項目主力戶型建面約144㎡，總占比超50%。

建面約144m2戶型為四室兩廳兩衛設計，整體布局方正，LDKB一體化設計，南北通透，南北面均帶有超大面積采光面，打造出巨幕式家庭 大公區，最大程度釋放家人生 活的自由度，構建出主城高凈值上班人群「孩子的歡笑不遠，事業的機遇很近」的居住最優解。

★起步戶型建面約125㎡，約13.7米超大面寬

在啟秀中學周邊，兼顧居住體驗+小戶型規劃的“上車盤”，可以說已經房荒多年。盛和二紡機地塊此次推出的建面約125m2輕奢改善小戶型產品，則可以進入家長們的備選清單。

R25004地塊建面約125㎡戶型采用三室兩廳兩衛設計，LDKB一體化方廳、約13.7米超大面寬、約7米跑道式陽臺、套房式主臥...甚至比肩傳統住宅140㎡的居住體驗。

值得一提的是，三個臥室空間均設計有觀景飄窗或者觀景陽臺，在放大視野感受的同時，本身也是家庭公區的一部分，空間感與舒適度再度躍升。

現在市面上已經很少有產品讓人眼前一亮了，而 盛和二紡機地塊的殺出，恰好給了我眼前一亮的感覺。

至于這個項目會賣什么價格，據說會是非常驚喜！

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2025年6月11日，江蘇盛和房產、南通崇發置業聯合拿下主城青年路沿線 R25004地塊。

R25004地塊堪稱是2025年南通的明星地塊，地塊的位置實在是太優異了——

地塊位于南通老城區核芯位置，緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道，地鐵2號線體育公園站舉步可達，交通便利。地塊距離南大街商圈也不遠，濠河風景區近在咫尺，周邊居住氛圍相當醇熟，休閑購物都很方便。

值得一提的是，地塊北側為啟秀中學，未來教育問題不用擔心。地塊東側為南通市第三人民醫院，南側為南通市口腔醫院，東北角為南通大學附屬醫院西院區，醫療優勢卓越，堪稱六邊形戰士！

最后提醒大家，

這個月底，

R25004地塊南通體育公園展廳將正式開放！

歡迎來現場一探究竟！

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※以上總平和戶型圖最終以項目公示為準

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