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太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導讀
華潤瑞府+濱河潤府入市后成為樓市頂流，壓軸樓棟最新調(diào)整！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
長風商務區(qū)｜華潤新規(guī)劃????
2025年9月22日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于晉源區(qū)太原長風中心項目（調(diào)整）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示。
該地塊為華潤和山西國際電力【原格盟金融城】聯(lián)合開發(fā)，其中北地塊為華潤瑞府，南地塊為濱河潤府，樓評君20222年曾寫過該地塊產(chǎn)品定位！
NO. 1｜華潤瑞府用地控規(guī)指標！
華潤瑞府為063地塊，濱河潤府為068地塊，兩個地塊臨近濱河西路和南中環(huán)西街，屬于長風商務區(qū)最后一片臨汾河的住宅用地！
其前身為商業(yè)用地，最初規(guī)劃為商務樓+酒店，其歷經(jīng)坎坷，最終實現(xiàn)了用地控規(guī)的調(diào)整，其中063地塊限高146.8米，屬于汾河天際線之一。
NO. 2｜華潤瑞府超高層調(diào)整！
華潤瑞府此次調(diào)整的變更主要在住宅的1、2號樓【景觀超高層】和南側(cè)的商務樓T1座，項目的總面積并未變化，調(diào)整了內(nèi)部配比！
該具體看，總戶數(shù)減少約為100戶，住宅面積略微增大，商業(yè)面積增多近二千平，辦公樓減少近二千平。最大的變化為不計容面積增加四千多平。
在樓市普遍采用“零公攤”增強產(chǎn)品力的當下，預計華潤瑞府是在陽臺的寬度上有所增加，從采光日照分析看，因其條形地塊的屬性整體采光是充裕的。
NO. 3｜華潤瑞府超高層效果！
近幾年，太原開始布局不少公建化立面的住宅項目。汾河西岸的華潤瑞府便是其中的代表。這種建筑風格下客廳和臥室的墻窗比更高，居住舒適度更強！
關(guān)于節(jié)奏，預計調(diào)整后的1、2號樓會在2026年入市；定價方面，因其壓軸的樓棟，產(chǎn)品戶型偏大，預計售價將會和星河灣類似尾盤加價惜售！
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