房段子：用邏輯和數(shù)據(jù)，從租金收益角度選房

我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

從租金和租金收益的角度去選房。

現(xiàn)在大家拿著錢，比如150萬，卻不知道怎么買房，感覺買哪都是虧。因為現(xiàn)在的房價，你完全不知道底在哪——

相對前幾年，單價穩(wěn)定的，不知道會不會補跌；單價下行的，不知道會不會繼續(xù)下挫；偶有單價上漲的，不知道會不會擠泡沫。

總之，難以說服自己。

所以，就有一些聰明的買房人，想從租金回報率的角度來檢索優(yōu)質樓盤性價比房源。能有2.5%以上的租金回報率，至少這個數(shù)據(jù)是實打實的——買入成本合理，租金收益合理。

現(xiàn)如今有一些小程序做出來了租金排行榜，租金收益排行榜，可以適當參考。

但依然實操性不強。不如好些租金高的，是總價突破天際的豪宅；好些租金收益率高的，是老破小，安置房，公寓或者二圈層。

房段子建議，如果能做成貝殼地圖選房那樣，從總價段（買房人的預算限定）；戶型+面積段（自住、出租、改善等不同需求）；從房齡、區(qū)縣、業(yè)態(tài)、地鐵等（次新、主城區(qū)、70年住宅）多方面加以篩選。

那么，買房可以瞬間變得如此簡單。從租金的角度，可以反向推導小區(qū)的買入成本，相對穩(wěn)妥得多。

大家意向如何？在沒有更復雜篩選的當下，就只能靠人工手動核查和分析。對買房人而言，其實可選樓盤不多，也并不復雜。

腦子和鈔票，總要動一個。

租金收益的具象化。

好好選房出爐了一個租金排行榜，可以分區(qū)查詢租金，這對大家買房，不論是要出租，還是要計算房價泡沫價值來說，都有很大的可取之處。

不過我再提一點點建議。

建議可以細化到樓盤各戶型的近期成交總價，租金，來計算租金回報率的排序，到底是1.5%還是2%，又或者2.5%、3%？從高到低，一目了然。

數(shù)據(jù)是很好排列計算的，尤其是可篩選各區(qū)、各版塊、各樓盤、各戶型，各業(yè)態(tài)（公寓住宅寫字樓商鋪）、各房齡、各面積段、各總價段的租金回報差異，可以很明確地讓購房者產(chǎn)生直觀的判斷。

當然，數(shù)據(jù)有些時候也只是冰冷的數(shù)據(jù)，一些極端化的租金僅供參考，一些品質上的差異也需要線下實操。

線上平臺和線下購房者的雙向奔赴，房地產(chǎn)市場會越來越透明，買房會越來越簡單。
最近好像都喜歡拷打租金回報率？

大過節(jié)的，不說租金低的了，談談租金高的。

我上面也提過一嘴，最后是成都房小團給干出來了（此處非廣告）。

不看不知道，一看嚇一跳，原來成都二手房的租金回報率，尤其是前幾年大家避之不及的老破小，最高能接近10%，還是妥妥的70年產(chǎn)權住宅哈。

比如排名第二的利民巷6號，緊挨著華西伊萬，作為房齡30年的單位房，小區(qū)均價1.3萬，但是一套64平的小套三，租金來到了夸張的6800元，吊打很多板式迭代的143平新房。

高達9.78%的租金回報率，是個人都要流下羨慕的口水。

是時候重新審視老破小了，再也沒人能一桿子打死老破小了。
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